苦等5年!苏州老限价盘终于要开!实景曝光…

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节假日不打烊,竞品太多,多家楼盘恨不得24小时待命接客,抢先一步出货。

苏州却有楼盘期房熬到现房拿地近5年,至今还未开卖。

网友这样评论它:比等奥体还磨人。

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今天,鲁能·文灵雅苑传来最新消息:

毛坯交付!
5月就开,价格不超过3万/㎡!
样板间已造好,正在递交备案资料

更多现房实景曝光,一起来看。

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现房交付
大量实景曝光

文灵雅苑东西两地块组成,共计19幢小高层住宅,其中东地块共计有7幢,西地块有12幢小高层

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现场来看,东、西两宗地块楼幢主体部分全部建好,东区内部道路和绿化设施要比西区进度略快。
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我们就去东区看看,项目也算是半个交付成品了。

售楼处已经建好,模样有点鲁能公馆的意思。

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小区儿童游乐场就差上颜色了,处于可以使用状态。

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小区绿化以大面积草坪为主搭配一些灌木。

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绿化实景如下:

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外立面,呈现黄棕色,大阳台和飘窗采光足。

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这是位于三楼的室内情况,视野较为开阔,两个南向卧室均带飘窗设计。毛坯交付,墙面已经刷大白。
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3楼阳台景色。
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项目1楼为架空层设计,大厅铺设瓷砖。

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有工人在清洁地面。
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楼梯每层都铺设了瓷砖。

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一楼过道。(瓷砖还没清理)

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电梯实景。
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均为一梯一户设计
户型规划图曝光

从项目的规划图户型来看,2幢为2梯2户设计
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点评:该户型3房2卫设计,南向大横厅连接同等面宽阳台;主卧套房设计带衣帽间独卫和浴缸;北房间(衣帽间)带有露台。

11为3个单元,每个单元均是2梯2户设计,边户约面积127㎡,中间户约123户型数据以售楼处发布为主
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点评:该户型分为边户和中间户, 边户4房设计,整个户型竖厅设计,利用率较高。三开间朝南,阳台4米,主卧带内卫开间3.7米

中间户3房2卫设计,横厅4米主卧带内卫开间3.7米

14、16为2梯2户设计,4房2卫设计,约141㎡(户型数据以售楼处发布为主

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点评:该户型4开间朝南,大横厅7米,主卧开间3.8米,南北通透比较阔绰。

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配套成熟
交通便捷

文灵雅苑位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧,生活氛围浓厚。

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项目北侧紧邻苏州康佳爱德幼儿园,1公里内有沈思港小学和文征明实验小学、相城实验中学,以及私立学校苏州外国语学校。

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苏州第二工人文化馆也近在咫尺,休闲娱乐的好去处。

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交通上项目靠近中环北路(春申湖快速路),距离4号线活力岛站3号口400米,不管是公共交通还是自驾较为便捷。
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商业上,美好荟、首开班芙春天的底商可以满足人们基本需求,3公里内有繁华中心、大悦春风里。

大悦春风里今年8月底开业,所以等业主入住,商业已经开业。

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综上所述,所以不管从哪个维度,项目配套也都不错。

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文灵雅苑是2016年9月,鲁能以总价33.05亿竞得,楼面地价26224.57元/㎡

其所在板块,除中粮天悦外,在售项目均价在25000~28000元/㎡

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有人说文灵雅苑是现房,价格可以高些,但活力岛目前多个新盘也已是接近现房状态。
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所以虽然是现房,但竞争力还是很大的。

鲁能卖多少钱,才能被市场认可?你看好吗?
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