别激动!建发不操盘

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土拍跟踪—第16期
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今天土拍热度不减!
建发成最大赢家!

今天上午,木渎12号地块被54家房企(含马甲)疯抢,最终被建发竞得!

成交总价22.58亿,成交楼面地价16966元/㎡溢价率13.1%!据可靠消息:建发不直接操盘
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别激动!建发不操盘

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建发竞得木渎12号地
楼面地价16966元/㎡ 

木渎板块内新盘云集,但依然阻挡不了房企们的热情,不乏有保利、建发、金地、招商、融创、正荣等大牌房企参拍。


马甲多达54个!

木渎12号地块位于吴中木渎核心,就在在中铁诺德·国礼的对面,离马上开通的5号线大治桥站不远。


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上午,该地块经过11轮报价,最终被建发22.58亿竞得,楼面地价16966元/㎡。

据相关知情者透露,该地块将由建发和另一神秘房企合作开发,神秘房企操盘。

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值得注意的是,近一年来木渎拍出的几幅地块,地价都在1.6万/㎡左右。

  • 去年8月,碧桂园54号地楼面地价16810元/㎡

  • 去年12月,正荣69号地楼面地价16249元/㎡

  • 今天,建发12号地楼面地价16966元/㎡

对比前几年的“疯狂”和“地王频出”,木渎的地价开始趋于理性和稳定


据拍地要求,容积率最大2.2,大概率打造的是高层产品;住宅户型不小于100㎡,总户数不大于1100户。装修交付,装标不低于1500元/m²。


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周边配套成熟
木渎板块内居住氛围成熟,配套齐全。

商业上木渎板块相比其他区域板块,素有狮山南的优势,商业配套双份供应。

板块内红星国际生活广场、山姆会员店港龙乐汇城、东门町、大运城,悠方UFUN、爱琴海购物广场等商业项目,遍地开花。
交通上,地铁5号线即将开通,快速路上有中环和南环西延。

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教育上,有华师大附中、附小、新区外国语学校等。
近些年来,多家房企不惜花重金在木渎拿地,国瑞、上海上实、路劲、星河等大房企争相入驻。
现在板块内有13盘在售、待售,未来主要竞品是旁边的诺德·国礼大境风华、海派都市花园了。
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图源网络

未来售价,可以参考地块周边的新房价格,大概率不会超过3万/㎡。

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从苏州整体市场来看,一些核心板块供地相当紧缺,房企不得不转向一些次核心地段。而木渎位于狮山南,能够享受到狮山的利好辐射,还是吸引了不少买房人的。
虽然板块内新盘众多,但各大房企,仍对木渎充满信心。
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