土拍跟踪—第15期
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木渎又要拍地！
起拍楼面地价15000元/㎡！
明天，苏州又是一场土拍大战！3号公告中，包含2宗商业地块、1宗住宅用地。
图源网络
其中木渎的12号地块，规划为住宅用地，起始报价19.96亿，起拍楼面地价15000元/㎡！
目前板块内供应量爆棚，新房竞争激烈，明天这块地，会花落谁家呢？我们具体来看！
你对明天的土拍有何看法？
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木渎12号地
起拍楼面地价15000元/㎡
先说一下地块基本信息。
木渎12号地块位于吴中木渎核心，就在在中铁诺德·国礼的对面，离马上开通的5号线大治桥站不远。
地块还在中环边，周边居住氛围非常成熟。
据拍地要求，容积率最大2.2，大概率打造的是高层产品；住宅户型不小于100㎡，总户数不大于1100户。装修交付，装标不低于1500元/m²。
该地块设有一次性报价区间，最高报价17200元/㎡。
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木渎东靠姑苏，北依狮山，地理位置绝佳，板块内居住氛围成熟，配套也都齐全。
近些年来，多家房企不惜花重金在木渎拿地，国瑞、上海上实、路劲、星河等大房企争相入驻，板块内的“地王”不少。
现在板块内有13盘在售、待售，未来主要竞品是旁边的诺德·国礼和大境风华、海派都市花园了。
据大楼实探，诺德·国礼已经是准现房在售，毛坯交付。
与此相邻的另一个纯新盘——大境风华上周六刚刚公开样板间，项目打造16栋洋房和高层，户型分别为高层建面约98㎡（约800套）、洋房建面约120㎡、130㎡。
精装交付，中央空调、地暖和新风三大件都有。最快也要3月底开盘了！
板块内的上实·海派都市花园也已经是现房了，但由于拿地价高（24462元/㎡），具体上市时间还未知。
据相关工作人员透露，项目目前在进行内部装修，但什么时候开卖并不清楚。
木渎板块内在售/待售新房众多，竞争激烈，均价在2.5-3万/㎡之间。
明天的12号公告起拍楼面地价15000/㎡，预计未来售价也在这个范围之内。最后附上板块的项目一览图▼
