地价成迷?苏州土拍大战一触即发

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土拍跟踪—第15期

苏  大 楼

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木渎又要拍地!

起拍楼面地价15000元/㎡!

明天,苏州又是一场土拍大战!3号公告中,包含2宗商业地块、1宗住宅用地。

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图源网络

其中木渎的12号地块,规划为住宅用地,起始报价19.96亿,起拍楼面地价15000元/㎡!

目前板块内供应量爆棚,新房竞争激烈,明天这块地,会花落谁家呢?我们具体来看!


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木渎12号地

起拍楼面地价15000元/㎡

先说一下地块基本信息。


木渎12号地块位于吴中木渎核心,就在在中铁诺德·国礼的对面,离马上开通的5号线大治桥站不远。

地块还在中环边,周边居住氛围非常成熟

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据拍地要求,容积率最大2.2,大概率打造的是高层产品;住宅户型不小于100㎡,总户数不大于1100户。装修交付,装标不低于1500元/m²。

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该地块设有一次性报价区间,最高报价17200元/㎡。

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板块内新房众多
未来去化不易
木渎东靠姑苏,北依狮山,地理位置绝佳,板块内居住氛围成熟,配套也都齐全。

近些年来,多家房企不惜花重金在木渎拿地,国瑞、上海上实、路劲、星河等大房企争相入驻,板块内的“地王”不少。

现在板块内有13盘在售、待售,未来主要竞品是旁边的诺德·国礼大境风华、海派都市花园了。

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图源网络
据大楼实探,诺德·国礼已经是准现房在售,毛坯交付。
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现在项目有亿元购房补贴,单价24500元/㎡

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与此相邻的另一个纯新盘——大境风华上周六刚刚公开样板间,项目打造16栋洋房和高层,户型分别为高层建面约98㎡(约800套)、洋房建面约120㎡、130㎡。
精装交付,中央空调、地暖和新风三大件都有最快也要3月底开盘了!
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板块内的上实·海派都市花园也已经是现房了,但由于拿地价高(24462元/㎡),具体上市时间还未知。
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据相关工作人员透露,项目目前在进行内部装修,但什么时候开卖并不清楚。
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木渎板块内在售/待售新房众多,竞争激烈,均价在2.5-3万/㎡之间。

明天的12号公告起拍楼面地价15000/㎡,预计未来售价也在这个范围之内。最后附上板块的项目一览图▼

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