苏州最核心的黄金CBD地段，可以说是园区的金鸡湖和新区的狮山。在苏州楼市，这两个区域也都是热火朝天，让买房人趋之若鹜。
今天大楼就来PK一下横塘和娄葑板块，两者最大的共同点在于，都是核心区域的外溢板块。
新房市场上，娄葑3.25万/㎡，横塘3.1万/㎡。同等价位，是选横塘还是娄葑？
横塘：横塘位于西环、南环交汇，近姑苏、吴中，3号线去狮山、浒关都很方便。
横塘原先是指一条贯通南北的大塘，人们依水而居，形成了一座小镇。古代官府在此设置了驿站，便称横塘驿。
2015年，政府控规把之前的横塘和狮山进行了合并，从行政属性上面来说以前的横塘现在已经被纳入狮山街道，即狮山南区！
娄葑：而娄葑板块位于双湖板块的西侧，在园区、古城、吴中区交汇处，离各大核心区域都近在咫尺，位置上实属优越。
交通上，由东环、独墅湖大道、3号线组成一个便利的交通网，不管是去往湖西CBD、双湖，还是古城、吴中主城都比较便捷。
除此之外，规划中地铁（5、6、7、8号线）也均在建中。
大楼总结：对于新区、园区就业的人来说，横塘和娄葑都是个不错的选择。从未来的交通规划中，娄葑可能会更有优势。
横塘：横塘板块内的大型商业并不多，去年宝龙广场刚刚开业。
除此之外，横塘紧邻狮山，3站地铁直达龙湖天街，西北向3公里内，金鹰、泉屋、美罗都可共享。
娄葑：娄葑板块的商业属于小打小闹类型，小型商业配套，餐厅、便利店、药店都有，可满足基本生活，附近大型商业综合体不多。
但娄葑距离湖西商圈、姑苏商圈较近，前往苏州中心也是几站地铁的事，购物还算方便。
大楼总结：在商业配套上，两者差别不大，横塘可享受的商业，较丰富些。
横塘：去年6月，横塘成大中学正式官宣，横塘的学校重磅升级，成大实验小学、成大实验中学分别挂牌新区实小、新区一中分校（滨河路校区），为横塘教育补足了最大短板。
娄葑：娄葑板块有东兴路幼儿园、娄葑实验小学、通园路小学（在建中）、文萃小学、园区一中等，其中出名的有园区一中和苏州大学附属中学。
大楼总结：两个板块教育配套相差不大，横塘略有优势些。
目前横塘、娄葑两个板块的城市界面都略显陈旧，但未来值得期待！
横塘：目前狮山板块的整体规划方向往南迁移，一个新型板块展露头角—狮山南区（横塘）！
早在2015年政府控规就把之前的横塘和狮山进行了合并，从行政属性上面来说以前的横塘现在已经被纳入狮山街道。
如今，狮山商务创新区挂牌，未来将打造成狮山3.0版本，横塘板块内的不少建材家具城正在实施征收（拆迁）。
未来狮山商务创新区将重点发展金融保险、智能制造、科技与生产服务三大重点产业，全力布局新能源、智能安防、智能医疗三条新型产业链。
重点打造工业互联网产业集群，形成“一心五园”的产业空间版图和“四网三圈”的城市发展软环境。
娄葑：娄葑板块正在清退层次较低的工业企业，进行功能提升和升级改造，实现从工业集中区到高品质居住区的城市更新。
片区内规划了住宅、公园、邻里中心等完善的城市功能配套，产业上将发展以创意研发、办公为主的生产性服务业，将建立一个产城融合样板区。
横塘板块内新房很少，去年大火的仁恒·运河时代已经售罄，目前只有一个星河·胥江新著在售。
项目容积率1.5，规划户数846户，打造的是27栋7-10层低密精装纯洋房，面积段105㎡-143㎡，均价3.1万/㎡。
娄葑2个新盘为新希望·锦麟芳华和朗诗·和风熙华雅苑，均价都是3.25万/㎡，都有园区罕见的小户型89㎡。
目前朗诗·和风熙华雅苑所有房源已经全部领证，总价278.1-622.8万，科技精装交付，即将开盘。
新希望·锦麟芳华项目拟建18幢高层住宅，容积率2.2，总户数1174户，户型包含90㎡-140㎡。目前待加推中。
二手房方面，据贝壳网站，娄葑板块目前挂牌均价在3万/㎡左右，挂出房源为712套，横塘板块的挂牌均价在2.8万/㎡左右，挂出房源469套。
大楼点评：新房方面，如今，随着城市的发展，土地日渐稀缺，低密度的洋房越来越少见。
在产品力上，横塘的低密洋房优于娄葑的高层，从居住舒适度和后期溢价上，横塘的胥江新著更胜一筹。
随着狮山、金鸡湖核心板块的高速发展，发展区域扩展，外溢不可避免。
横塘、娄葑作为狮山和园区的上车门槛，二者都不缺乏购房群体，你更看好哪个呢？欢迎和我们讨论！
