51㎡起!买星海顶级双学区

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学区早知道—第5期
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大家好,欢迎来到苏大楼学区早知道第五期。

很多粉丝在选择二手房的时候,对学区有困惑,或想买某个学区的房子,但不知道有哪些房源。

后期,我们会把苏州每个学校施教范围,及住宅项目整理出来供大家置业参考。

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今天大楼整理的是园区星海学校的施教区,具体划定范围和小区我们一起来看!
51㎡起!买星海顶级双学区图源网络
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星海学校施教区

小学:新馨花园、宜家公寓小区以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西(原金鸡湖路)以北区域。

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中学:都市花园1—42幢、天翔花园、新天翔广场(住宅)、恒宇商务广场(住宅)、凤凰广场乐嘉服务公寓(住宅)、韶山花园、新馨花园、宜家公寓以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西(原金鸡湖路)以北区域。

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施教区范围住宅有:

  • 苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188(住宅);

  • 四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸;

  • 苏悦国际(住宅)、东方之门(住宅)、翠湖雅居、澜韵园;

  • 东方春晓、晋园别墅、苏州中心8号(住宅)、苏州中心9号都市花园1—42幢;

  • 天翔花园、新天翔广场(住宅)、恒宇商务广场(住宅)、凤凰广场乐嘉服务公寓(住宅)、韶山花园、新馨花园、宜家公寓等。

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星海学校须知

星海学校位于工业园区金鸡湖畔,2000年9月创办,是苏州工业园区管委会直属的、按现代化标准兴建的区内第一所九年制公立学校是家长们关注度很高的一所学校。


2010年9月小学部单独建制,学校成立高中部,升格为完全中学。


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图源网络

2020年新一年级分班情况:12个班,每班49人左右。据在读家长分享,一般为自主练习,每天的作业量在半个小时左右,一般作业+复习+预习一个小时左右可以完成。


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图源网络

2007年,星海小学最早取缔了“三好生”的评选,现在用“十佳星海娃”取而代之。

星海有一个班有约30%的学生可以拿到“十佳星海娃”,而且十佳星海娃不限名额,只要在学习成绩、帮助他人、积极参与集体活动等各方面达标即可。


目前,星海学校施教区住宅二手房挂牌均价和最近成交价如下:
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△数据来源贝壳

从最近成交价看,师惠花苑成交价最高,均在8.2万/㎡左右。
东方之门成交价最低,在3.8万/㎡左右(具体房源或存在学区已用的情况)
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星海学校施教区
周边房源介绍
星海小学施教区施教区辐射范围较大,片区多数房龄在10年以上,以中高端改善户型为主。
片内区热度较高的小区有湖左岸、加城花园、师惠花园等中大户改善小区,次新房以公寓为主。

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从成交来看,苏州中心是近期成交量最多。该小区为70年产权的公寓式住宅,户型多样,主力户型为一居两居。

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△图源:贝壳

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△图源贝壳

除了苏州中心,师惠花园、都市花园东区、新馨花园、苏都花园、湖左岸等均是成交榜的香饽饽。

湖左岸小区共分为三期,房龄16年,地处苏州中心商圈,周边配套成熟、出行便利(距地铁一号线东方之门地铁站仅500米),小区自带幼儿园,部分户型可看湖景。

预算在650万起步,户型有103左右的全南2房145左右的三房。从成交来看103房源不多,145为主力。

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△图源贝壳
师惠花园小规模社区,小区自带幼儿园,商业配套成熟、生活便利。距星海小学约1公里左右,步行可达。

小区绿化率高,楼间距大小区有小户型复式产品很抢手,赠送面积很多,但单价高。


  46平复式一居室 
 
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   65平复式两居室

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△图源贝壳
结合赠送面积,单价可以按对半折扣算,还是具有性价比的,关键小户型未来也好出手。

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△图源贝壳

苏都花园距离星海学校是最近的小区,该小区房龄较老约20年 小区有88㎡2房,总价在600万左右,但论性价比不如师惠花园


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△图源贝壳

新馨花园楼梯房+部分电梯房,得房率高,小区17年房龄,区内有多个幼儿园,小区与星海小学仅一路之隔,接受小孩上学方便

户型大户为主,总价较高,大家酌情考虑。小户有92㎡可以考虑。

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△图源贝壳

说完住宅,还有多个小面积70年产权公寓可以考虑。例如凤凰文化广场、新天翔商业广场等,总价控制在400万左右。

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△图源贝壳

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星海施教区房源以老房龄,改善户型为主。

其中有两处新房位置也在该施教区内(具体以官方发布为准),一个是中南中心、一个是万科左岸项目

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注:中南中心、万科左岸项目位置参考图

如果学区不是很急,可以等等,万科左岸项目稀缺小户型51㎡起!2022年竣工。

延伸阅读:供量3:1!湖西完胜!

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