400W买仁恒豪宅!溪云雅园日照采光测评来了,买前必看!

                  

日照采光专场-第40期

苏  大 楼

苏州最便宜的仁恒豪宅,来了!


最新消息:相城元和的溪云雅园,马上迎来加推!推出140㎡高层房源,放风价2.9-3.1万/㎡左右!


仁恒一直都是不少改善买房人的首选,去年四季度溪云雅园首开即火,此次加推,日照采光怎么选?来看大楼测评!

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注:以下第一部分为项目简介,第二部分为日照采光,第三部分为户型分析。

一起来看吧!

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溪云雅园
基本信息
首先来了解一下项目基本信息。

地理位置:相城区元和街道纪元路南,澄和路西,属于相城元和板块。

房源信息:溪云雅园打造28栋洋房和小高层,容积率1.8,绿化率37%,规划总户数1142户。
项目共有5个户型,面积段140㎡-193㎡,装修交付。定位为高端改善!
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开发商:项目由仁恒、相城交投、相城城投三家联合开发建设,设计、工程、装修、销售、后期物业,全都是仁恒负责。
地块周边商业、交通、教育等各项配套一应俱全,可以说是近几年来相城难得的优质地块。
教育方面:周边有苏州相城区元和小学、江苏省鲁姆实验小学、苏州国际外国语学校等
商业方面:有天虹、繁花中心等综合型商圈。
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交通方面轨交2、8号线(在建中)交汇,中环、东环、北环、相城大道、春申湖快速路(在建)等。
医疗方面:苏州市相城人民医院、苏州大学附属第一医院(总院)、妇幼保健院(在建)等。
交付标准:全装修交付。新风、地暖、中央空调三大件和墙纸均有,无装修包。
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 △样板间官方实景图

洋房和高层的装标基本是一样的。
中央空调+新风+地暖豪华三大件都有,全屋壁纸,其他品牌采用的是科勒等一线大品牌。
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开盘时间:预计3月底4月初
评测房源:洋房5/11/23/28栋,高层27/31栋。

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溪云雅园
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
                                                                               
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
小区日照总评
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溪云雅园即将加推的房源整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于上等级别。
夏至时,所有房源日照采光都在优秀级别。
冬至日时248套房源中,34套房源采光等级为较差或最差。
日照时长整体推荐排序,如下:5幢31幢>28幢>23幢>11幢>27幢
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
首开楼栋单栋评比
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此次测评房源中,整体采光最好的楼栋为5幢(洋房),位于小区最前排,夏至日和冬至日所有房源采光都在8个小时及以上。
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其次是31幢(),整体采光都属于良好或者优秀。与前排的楼间距较大,户型为140㎡。
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28幢为洋房,所有户型为160㎡,夏至日采光均为优秀级别,冬至日时,只有1楼采光较差。
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23幢为洋房,中间户为140㎡,西边户为193㎡,东边户为160㎡。冬至日时,仅一楼房源采光较差。

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11幢为洋房,中间户为140㎡,西边户为193㎡,东边户为160㎡。夏季采光都比较优秀,冬至日时,底层1-2楼采光较差或最差。
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27幢为高层,所有户型为140㎡横厅户型,夏至日采光均为优秀级别,冬至日时,8层以下房源采光较差。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
溪云雅园的加推楼栋中,大部分的户数采光没有问题,夏至日所有楼层采光都在8个小时及以上。
其中,5幢31幢的采光最为优秀。
少数楼栋的1-2楼在冬至时,采光比较差,买房人尽量避免选择。
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溪云雅园
户型分析
项目共有5种户型,洋房约140㎡、160㎡、193㎡。高层为140㎡的横厅/竖厅。全部为装修交付,精装带有三大件。
洋房约140㎡
三室两厅两卫
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大楼点评:洄游户型,户型方正,南北通透,三开间朝南,两卧室朝南,大横厅大阳台,厨房L型设计。
主卧标准套间设计,衣帽间和独立卫生间,且卫生间干湿分离,附带浴缸。
洋房约160㎡
四室两厅两卫
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大楼点评:洄游户型,户型方正,南北通透,三开间朝南,两卧室朝南,大横厅大阳台,厨房L型设计。
整体布局与140㎡的房型很相似,与之相比仅增加了一个卧室,其他方面略微改动了一下。
主卧套房设计,卫生间更大了一些,浴缸窗户采光面积大了很多,洗手盆由一台变为双台。
洋房约193㎡
四室两厅三卫
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大楼点评:190㎡为3卫终极改善户型。也是洄游户型,南北通透,三开间朝南,两卧室朝南,大横厅大阳台,厨房L型设计。
整体布局和前两个楼盘都很相似,但整体空间更大,居住起来会更舒服一些,能够满足三代同堂的居住需求。
高层约140㎡(竖厅)
四室两厅两卫
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大楼点评:大面宽短进深,双联阳台,南向卧室都带有飘窗,采光通透性好。

餐厨一体化,使用便捷,但次卫稍狭长。
高层约140㎡(横厅)
四室两厅两卫
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大楼点评:整体空间和竖厅一样,区别是厨房、餐厅和次卧的位置做了调整。横厅设计室内看起来更加明亮宽敞。(但餐厅位置还需看个人喜好)

约7.2米大面宽观景阳台,主卧套房设计。
用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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相城板块内新房众多,改善楼盘也不少。
溪云雅园从位置和品质上来说,都可以说得上是相城数一数二,项目即将加推二期房源,高层140㎡放风会比洋房便宜些。

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 △项目整体鸟瞰图
最后附上一期采光日照:仁恒新盘售楼处公开!相城【溪云雅园】日照采光测评出炉,9月抢房必看

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