小区物业公共收益,业主该怎么分 | 房产小知识

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房产小知识—第5期

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现在基本上只要稍微高档一点的小区,都有物业的存在。对于物业,大多数业主都是抱有不反对也不支持的态度。

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业主每年给物业交纳一定量的物业管理费,而物业则保证着整个小区的环境和安全,两者互惠互利,看上去整体还是很不错的!


但是物业除了物业物业费,有时候还会挣点别的钱,而这些钱其实应该要给业主分红的!


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小区公共收益 账该怎么算?

根据国家《物权法》的第73条,在建筑区划内的道路、绿地这些都属于业主共有,同时在建筑区划内,一些其他的公共场所、公共设施,包括物业服务的场所,都是业主共有的。
这些公共空间产生的收益,扣除基本成本以后,其实是归业主所有的。

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什么是小区公共收益 ?

小区的公共收益,是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括:公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告;
小区公共区域的停车位收益;小区公共区域内租赁的摊位收益;利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;部分通信运营管理费;因损坏小区的公共设施进行的赔偿;物业管理用房的收益等。

电梯广告费

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车位出租费

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小区商家办活动的租金

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小区公共收益 钱该怎么分?

据《物业管理条例》第五十四条,在使用方面,不仅要征求业主、业主大会,还要征求物业服务企业的同意。

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主要用途,第一,要用于补充专项维修资金,有一些老旧小区,它的设施老旧程度的确比较大,在专项维修基金里可能确实有缺口,这些钱,其实可以用来补缺口;
第二,如果在没有缺口的前提下,可以根据业主大会的决定,进行其他方式的使用,包括分红。

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如今公共空间产生的公共收益,很多人知道是业主的红利,但很多还未落实。
首先对于使用公共收益,业主之间要达成共识。让相关的利益方使用这笔钱,但在合同的规定上,对服务质量要有明确的规定。
业主应该以主人翁的责任看待物业,让市场提供更加美好的居住环境。
部分内容来源:中央财经
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