房产小知识—第5期
苏 大 楼
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现在基本上只要稍微高档一点的小区，都有物业的存在。对于物业，大多数业主都是抱有不反对也不支持的态度。
业主每年给物业交纳一定量的物业管理费，而物业则保证着整个小区的环境和安全，两者互惠互利，看上去整体还是很不错的！
但是物业除了物业物业费，有时候还会挣点别的钱，而这些钱其实应该要给业主分红的！
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小区公共收益 账该怎么算？
根据国家《物权法》的第73条，在建筑区划内的道路、绿地这些都属于业主共有，同时在建筑区划内，一些其他的公共场所、公共设施，包括物业服务的场所，都是业主共有的。
这些公共空间产生的收益，扣除基本成本以后，其实是归业主所有的。
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什么是小区公共收益 ？
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；
小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
△图源网络
车位出租费
△图源网络
据《物业管理条例》第五十四条，在使用方面，不仅要征求业主、业主大会，还要征求物业服务企业的同意。
主要用途，第一，要用于补充专项维修资金，有一些老旧小区，它的设施老旧程度的确比较大，在专项维修基金里可能确实有缺口，这些钱，其实可以用来补缺口；
第二，如果在没有缺口的前提下，可以根据业主大会的决定，进行其他方式的使用，包括分红。
如今公共空间产生的公共收益，很多人知道是业主的红利，但很多还未落实。
首先对于使用公共收益，业主之间要达成共识。让相关的利益方使用这笔钱，但在合同的规定上，对服务质量要有明确的规定。
业主应该以主人翁的责任看待物业，让市场提供更加美好的居住环境。
