惨惨惨!狮山这3盘,开盘时间遥遥无期

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最核心的地方,永远都不缺关注。
去年狮山新房遭疯抢,运河时代、上瑞阁、邂湾澜庭等快速清盘,楼市逐渐进入断供状态。
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今年狮山拿得出手的仅剩三宝,览月阁、大华·春和景明、狮山村项目。

大楼今日实探,将最新消息分享给大家。
  • 览月阁最快今年上半年入市

  • 狮山村项目售楼处最快5月份建好

  • 大华·春和景明的高层,最快也要5月加推。

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览月阁
放风3.8万/㎡
览月阁位于地铁1号线滨河路站以南,地段在狮山也是绝版了。周边有龙湖天街、绿宝广场、体育中心、运河体育公园。
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项目规划有酒店、写字楼、商业和住宅等,其中住宅为7栋48-49栋超高层,装修交付。
这个盘值得关注的有三大原因:倒挂、学区、小户型。
存在一定倒挂空间,该地块2014年拿地,楼面地价仅1678元/㎡,现在周边二手房最高挂牌6万/㎡。以限价4万/㎡来看,最高可倒挂6万/㎡。
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图源贝壳
学区,之前盛传的狮山双顶级学校,目前有很大的不确定性。
户型,主力户型在103-237㎡,但有少量80㎡左右非标小户型。
项目虽然在2019年12月封顶,奈何进度一直很缓慢。去年就开始贴的铝板外立面,至今都没有新的进度。(仅贴了一小块)
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大楼绕着览月阁四周观察了一番,现场有工人,但不算多,楼栋中下层已基本安装好外立面的铝板。中上层的还有的没有安装。
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不出意外的话,下图应该是以后的正式售楼处,相关的工作人员告诉我:都还没有做好!售楼处什么时候公开表示不知道。
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效果图
由于览月阁是超高层住宅产品,得房率、采光等居住体验都不会太好,自住的要谨慎考虑。

目前在西侧有临时售楼处,但还未公开。

最快今年上半年开盘,有放风价3.8万/㎡。你觉得值吗?

  0 2                              
大华·春和景明
6月加推高层和叠墅
大华·春和景明位于狮山核心,旁边就是地铁1号线玉山路站

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项目规划了37栋住宅,产品为高层+洋房+叠墅,总户数约925户,装修交付。

预计6月加推高层和叠墅产品,目前建造的很快,叠墅基本成型,施工进度如下▼
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  • 加推高层为20~21号楼,建面约115/135/142/168㎡;

  • 加推叠加为13、17、22、24、29号楼,建面约270/300㎡。

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来源于:网络

今年已领证2次250套房源,为洋房和叠墅(有装修包),目前几乎售罄。

即将加推的高层,价格预计会比洋房低点,洋房(含地下室)均价约3.8万/㎡,实际单价最高约4.5万/㎡。

项目北侧是玉山公园。

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对面就是全屋美罗。
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狮山村项目
现房销售,目前施工中
狮山村项目位于玉山路北、长江路西,是去年7月苏高新总价40亿竞得,楼面地价25094元/㎡。
项目共36栋清一色洋房,仅674户。面积约160㎡起步,精装交付。有山有水,有颜值!
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据今天实探:项目由目前部分打桩阶段,小部分地下室已经开挖,大型土方车来来往往。
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项目需要现房销售,老板们需要再等等。

据内部相关工作人员说:售楼处最快也要5月造好,现在还早呢!
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纵观今年的狮山楼市,看点全在这里了。

以上三盘占据狮山核心位置,配套顶壕,独一无二。
老板们,你们钱准备好了吗?欢迎评论区留言讨论。
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