杭派房企杀入!颠覆苏州改善格局!品质复刻10W+,价格却只要……

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中国百强房企中,他家房子最贵!

近期各种地产类榜单逐渐出炉,其中最少见、也最有意思的,是中指研究院发布的TOP100房企全口径销售均价排行榜

又被戏称为“TOP100房子最贵企业排行榜”

附:TOP100房企全口径销售均价排行榜(数据来源:中指研究院)

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△来自地产漫游指南

登顶的是令苏州买房人疯狂的仁恒置地,可以说,在苏州无仁恒不豪宅。


位居第二的就是杭派精工教父——滨江集团。销售均价达到了惊人的35319.2元/㎡。


比排在第三的首开,销售均价高了足足7700元/㎡。

有媒体一针见血的表示:卖得又贵又好说明这家房企口碑好,用户认可度高。



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品质房企代名词

滨江楼盘上演“闭眼摇”

的确如此,在杭州,滨江就是热销的代名词。

买房人已经到了“滨江”入魔的境地,甚至不少买房人放言:买滨江,是杭州买房人的终极置业梦想!可见滨江品牌在买房人的心中地位。


在知乎上,关于滨江的房产质量到底如何的问题。


网友们这么评价他:血赚!杭州数一数二!杭州房地产里的“茅台”!滨江的楼盘基本都要摇号


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图源:知乎

如果说在苏州,仁恒代表着5W!6W! 7W的高端盘房价!

那在杭州,滨江代表着8W! 9W! 10W的顶豪之首。它承包了了杭州70%以上的5W+高端楼盘,几乎密集到了垄断的地步。

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武林壹号实景图

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湘湖壹号实景图

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信达滨江壹品实景图

金色海岸、武林壹号、华家池、定安府……这些均出自其手、成为杭派精工的代表。


  • 金色海岸:一线江景奢华度假社区,首创“空中别墅”概念,交付十年历久弥新;
  • 信达壹品:独特宝格丽景观空间,以奢华成就钱江新城封面之作;
  • 翡翠海岸:超3万方中央围合式园林景观,2018年杭州市区楼盘全年销冠;武林壹号:世界级豪宅,杭州亿级奢宅传奇范本之作,众多名人争相收藏;

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它的项目,在杭州乃至浙江如雷贯耳,被视为品质的象征,经常成为业内同行参观学习的对象

可以毫不夸张地说,滨江出品,已是公认杭州豪宅代名词。

它常年霸占杭州豪宅销售榜,豪宅产品去化速度甚至超过了市面上绝大多数的刚需项目。

它的火热远不止苏州渲染的“千人摇”,而是”万人摇”闭眼摇.....

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为什么会“闭眼摇”呢?


因为滨江,在杭州交付的七八十个项目里做到群诉,想想要在这么多项目里做到群诉,要做到怎样的高标准交付。


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滨江在杭州的项目

从工艺工法,到户型,楼栋设计,以及社区景观….,每一个都是滨江行走地产江湖的致胜法宝。
他打造的每一个小区的二手房都是区域价格翘楚。就好比二手房差异悬殊的华家池三兄弟。

同一地段,左右邻居,价格却相差甚远。

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绿地·华家池二手房挂牌价6.7万/㎡

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△来源:贝壳

滨江·华家池二手房挂牌价9.8/㎡。


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△来源:贝壳

滨江打造项目挂牌价高出同类产品3万/㎡左右,溢价能力成了滨江品质的最强“代言”

奇怪的是尽管溢价率高,多处房源却无房可售,自住率99%

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△来源:贝壳

搜索半天,只有一套低楼层出售,挂牌均价117691元/㎡。该盘首开6W+/㎡,目前溢价率近90%
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来源贝壳
也或许正是这样的高溢价率,滨江的复购率遥遥领先。(下面内容更精彩)

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滨江&新希望
品牌双基因 强强联手
不得不说,论价格,苏州楼市还是江浙一带的洼地。

但论品质州精工闻名全国。
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原因很简单:当杭州外立面普遍进入铝板+石材的时代,苏州开发商还在鼓吹:我们的外立面由**+真石漆组成。
 
这是一个笑话,也是一种讽刺,也暗示着苏州楼盘的品质是时候升级了。
锦麟壹品作为滨江首次在苏州拿地作品,位居“一城四核”战略的吴中太湖新城。

或许是早有耳闻,也或许是慕名而来。

项目在还未正式公开售楼处时,已有大量买房人前去探访,结果被告知需要提前预约。
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图片来源:网络

该项目由新希望滨江强强联手打造,分工明确。
  • 新希望负责营销、物业;
  • 设计、工程、景观均是打造。
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新希望大家都不陌生,在苏州圈粉无数,奥体项目林溪雅苑就是他操盘。项目还没开建,已经成为话题之王。
该房企从2017年5月进军苏州以来,先后拿下吴江4处核心地块。
新希望·锦麟九里、新希望·锦麟云境、新希望·锦麟府、四季春晓等都是吴江的热卖爆款。
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4年11个项目,新希望用品质赢得了口碑。
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美好,往往在最开始就已经注定了。一个负责营销与物业,一个负责核心的产品打造。

两个专注品质的房企,一拍即合,决定为苏州重现滨江经典,复刻一个集颜值、高级感、功能性于一身的10万+的品质楼盘。

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“加法”稳水准
配套坐标湾东之心
既然是滨江经典,那预示着造价不菲,也代表着限价之下,房企的利润微乎其微。正如滨江董事长威金兴说过话:“我们宁可亏损,也绝不减配”。

锦麟壹品打造17栋高层住宅,共807户。
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整个外立面85%以上的金属铝板+15%天然石材组成。

用灰色石材为基座,整个墙面搭配浅灰色铝板,再加上经典的高端幕墙的工艺,整个楼栋高级感不要太强!

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锦麟壹品效果图
景观方面,锦麟壹根据地势呈优美分散状,围合成四个大花园和两个大的中轴景观带,从平面图来看,做到了栋栋是楼王的佳境。

真正做到出则绿意扑面,入则芬芳相迎的理想生活距离。

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无水不成景。但因为水景的造价成本高等原因,在一些住宅中,已经完全不见了水景的影子。

锦麟壹品采用滨江经典蓝宝石水景,给予你自家门口浓浓的度假风情。
蓝宝石水景池底镶嵌的牡丹花,全是人工马赛克拼成,费时费钱费力,水景周边一圈种有加纳利海枣树、棕榈树等热带风情植物,如此大手笔难得一见。
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锦麟壹品效果图

正是在这样的氛围下,锦麟壹品打造了多个集成长、养老、运动、社交全龄体验式互动空间。

  • 超1000㎡的阳光大草坪
  • 超500㎡的幼龄儿童乐园
  • 350㎡青少年冒险基地
  • 600米的塑胶跑道
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锦麟壹品效果图
从生活细节层层给到业主呵护和关爱,做到了符合一家老小的N+1社区生活。在这里每个年龄段人群都能自得其乐。

部分楼栋的架空层做了泛会所,会客交谈、运动健身、茶室、棋牌、儿童活动、图书馆、影视.…..

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门口是沿路滨江风景线,由骑行道、跑步道、漫步道、博物馆、四季花廊组成,茶余饭后和家人一起共享休闲时光。
不管是带娃,自娱自乐,还是陪伴老人,都不需要耗油自驾跑到几公里之外。

而且项目位于吴中太湖新城最成熟、最核心的位置,是苏州湾现在城市界面最好的地方——苏州湾之心半径2公里的商业、教育资源聚集。
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项目与永旺梦乐城和歌林小镇两个大型商业综合体直线距离400米友新快速路400米吴郡小学幼儿园400米太湖距离457米

尺度把握的刚刚好。
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锦麟壹品区位图
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超改善室内空间设计
加快苏州市场迭代升级  

这样地段,这样的产品,作为均价卖的较贵的房企,购买滨江需要的不仅仅是热爱,还有钱包
能够掏得起这份钱的,无论是物质条件,还是受教育水平都是拔尖的人群。
可以说,滨江业主是一群拥有丰富人生阅历与生活经历的高净值人群。

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很多人总结:“买滨江,买的是一个好的生活氛围,改善当下生活。”

是的,锦麟壹品户型为优质改善而来,项目140㎡起步,主打建面约143㎡167㎡、188㎡三种户型,都是中产至爱的“硬核主流”大平层设计。
3个户型全部是超大的双阳台设计,景观和采光双一流!
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锦麟壹品效果图

143㎡户型设计可谓是用心之极,超强的功能,超值的配置,绝对秒杀市场一众「网红」。

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点评:该户型4房2卫设计,4开间朝南,6.8米南向双阳台,全屋飘窗设计,卫生间明卫设计,南北通透 全明采光

书房可以自由改造,空间结构灵活,改善、二胎家庭的首选。

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点评:167㎡4房3卫,双套房设计,主卧配备独立衣帽间、卫浴、观景飘窗,专享独立的私密空间,女主人的最爱。

双阳台宽约7.3米,客厅可以舍弃书房打造成大横厅,两个字:奢阔
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点评:188㎡户型5开间朝南,阳台面宽7.2米,全屋飘窗设计,270度采光,让人叫绝。

南向超宽阳台,不仅采光极佳,还能兼顾晾晒衣物、置放家电的实用性,户型一次性改善到位。

两位原本想买167㎡的老人告诉我,看完想再加点钱买个最大的,一家子住宽敞又舒服!

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锦麟壹品首开在即
这次真倒挂

说来也奇怪,苏州楼市每年一个爆发点,从刚需之地进阶到改善新城,从外延板块聚焦到核心地段。
目前为止,不管你看不看得上,苏州湾作为苏州发展的核心区域之一,区域政策红利不断,购房门槛不断攀升,一个富人区已经初现雏形。
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效果图 | 吴中太湖新城效果图

该区域在国家长三角一体化发展战略苏州“一核四城”的发展战略的加持下,大型城市综合体、商业、医院城建利好不断涌现,众多甲级写字楼拔地而起,规模完全对标湖东。

邂逅滨江,是每一块土地的幸运,而无缘滨江,这是许多买房人的遗憾。

目前项目限价基本锁定在3W/㎡,不管是对比滨江楼盘的均价35319元/㎡,还是对比隔壁的融创壹号院挂牌价3.5W/㎡,均处于倒挂

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△图源于贝壳
锦麟壹品目前样板间已公开,听说首批房源即将取证,正在冻资,即将开盘
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