创新高!苏州地价又涨了

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土拍跟踪—第14期
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今天上午10点,苏州2号公告3宗涉宅地块正式开拍,起拍总价31亿!
截止下午1点26分
3宗地全部拍出,揽金34.78亿!
其中:
1、甪直8号地块被碧桂园以总价9.7亿竞得,成交楼面地价12876元/㎡溢价率12.95%。
2、黄桥9号地块融信以总价19.6亿竞得,成交楼面地价14782元/㎡溢价13.71%。
3、盛泽湖10号地块被旭辉以总价5.47亿竞得,成交楼面地价11426元/㎡,溢价率14.26%。
涉宅地块竞拍详情如下:
创新高!苏州地价又涨了
三宗涉宅地,均设有一次性报价区间。
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创新高!苏州地价又涨了

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碧桂园竞得
甪直8号地块,楼面地价12876元/㎡ 

10点24分,甪直8号竞价12轮,被249家房企(马甲)疯抢!
最终碧桂园成功拿下地块,成交总价9.7亿,成交楼面地价12876元/㎡!溢价率12.95%。

创新高!苏州地价又涨了

地块位置:吴中区甪直镇鸣市路北侧、长虹北路东侧。
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△地块位置
地块规划条件:

  • 项目为全装修住宅,并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修;
  • 住宅单套户型面积不得低于100㎡,且120㎡以上户型套数不得低于总套数的30%
地块浅评:
该地块周边有旭辉和风花园、印江南花园、湖东未来等多个住宅项目,整体均价在21000元/㎡-25000元/㎡之间,居住氛围浓厚。
生活配套上有甪直实验小学、甪直高级中学、吴中区甪直人民医院、南山维乐城等,可满足生活所需。

相比大境公园时代成交楼面地价12448元/㎡,地价又涨了。

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  0 2                              
融信竞得
黄桥9号地块,楼面地价14782元/㎡ 
11点3分,黄桥9号地块已有14轮报价,超过中止价,进入一次性报价区间。

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历经23分钟,黄桥9号地块最终被融信以总价19.6亿竞得,成交楼面地价14696元/㎡!溢价率13.71%。

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地块位置:相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北。

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△地块位置
地块规划条件:

  • 住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅且装修标准不低于1500元/㎡
  • 所有住宅面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。
地块浅评:

2021年,黄桥将新增4个纯新盘!供应量井喷,未来,还有大批的居住用地待出让!


从地块周边历史成交来看,最近的为复地竞得的苏地2020-WG-36号地块,成交楼面价11049元/㎡。

目前,地块周边在售项目较少,仅九龙仓逅湾花园在售,板块内竞品较少。当前区域内新房整体售价为25000元/㎡。

  0 3                              
旭辉竞得
盛泽湖10号地块,楼面地价11425元/㎡ 

13点08分,盛泽湖10号地块已有13轮报价,超过中止价,进入一次性报价区间。

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历经23分钟,盛泽湖10号地块最终被旭辉以总价5.47亿竞得,成交楼面地价11425元/㎡!溢价率14.26%。
地块位置:相城区太平街道盛泽荡路南、盛堂路东。
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△地块位置

地块规划条件:

所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积和套内面积)。

地块浅评:
该地块靠近盛泽荡和盛泽湖月季园,可享一线湖景资源,居住环境优美。周边有太平邻里中心和相城区第三人民医院等基本生活配套。
创新高!苏州地价又涨了
从本次出让的地块,面积均不小于100㎡,根据规划要求,该项目未来面向改善客户为主。不难看出,这两年苏州卖出大量地块均向改善用地转移。
面积越大,总价预算越高,手头紧的刚需们看到小户型就赶快下手吧!

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