房产交易中心实探—第7期
苏 大 楼
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今天，大楼实探姑苏区的房产交易中心，最真实的楼市测温，一看便知。
上午九点不到，房产交易中心的门口就已经排起了一条长龙，不少人手上拿着要办理的资料，或带着孩子，或有中介陪同。
工作人员依次查验二维码，核对预约号码，办理人刷身份证进入。
据大楼今日实探，简单划下重点：近期姑苏二手房成交量涨幅惊人！
1、老破小市场火热！刚需上车三元一村是个不错选择。
2、改善置换买房人，买平江新城！
姑苏区房产交易中心位于锦帆路55号，地铁乐桥站出来往南走400米即可到达。
上午九点左右，大楼随着办理手续的人群，排队进入交易大厅。
除了办手续的业主，现场最多的就是中介了。作为一直奔走在楼市第一线的人，对于市场的感知是最明显的。
9点20分左右，二楼的交易大厅座位上基本都已经坐满，每个办理窗口都围着不少人。站着的、坐着的，人声鼎沸非常热闹。
中介告诉我，现在的二手房行情火得一塌糊涂，你看这人就知道了。一周要跑房产交易中心好几趟！
据贝壳数据统计，上周（3.7-3.14）苏州二手房签约1625套，环比涨幅近2成！随着金三银四的到来，二手房成交也在不断升温中。
其中，姑苏二手房成交在幅度和套数上，上涨尤为明显。上周成交量猛涨103套，总套数甚至超过了园区。
据贝壳二手房源榜单，姑苏区成交小区最多的是彩香新村、三元三村等，热销小区和抢手房源也是三元三村、盘门新城等老小区。
这类“老破小”，房龄都在20年以上，且面积较小，五六十平左右，总价平均在120万上下。特别适合刚需上车。
自己是无锡人，女儿在苏州上大学，毕业之后就留在苏州工作，现在在高新区实验小学校做老师，男朋友在苏州也有房子。
家里就给她先买一套房过渡一下，以后他们结婚了，自己也可以来住住。
父亲：我们买的是三元三村，小区离地铁很近，地段也可以，工作的学校就在不远处。
目前，三元三村附近二手房挂牌均价在2.4-2.5万/㎡左右。
另外一个来自徐州的年轻小伙子，他买的是东港新村，首付全靠自己在苏州多年的打拼。
他告诉我，自己在时代广场工作，买在这里，一方面是预算成本有限，一方面也考虑到以后留在苏州，以后结婚孩子可以上学。
据贝壳显示，东港新村目前挂牌均价在3.1万/㎡左右，2月最新成交的有不少50多平的小户型，总价100多万就可以拿下。
一位房东阿姨表示，自己卖了原来的老房子，准备换新房，今天是来办手续的。
阿姨：我原来的安置房，不值钱的。面积也比较小，现在打算买了在平江新城买，那边可以多选择选择。
大楼在这里补充一下，目前平江新城板块内在售新房较多，供应量充足，以洋房和高层为主。
洋房来说，更受欢迎，其中金科·印象平江首开洋房热销，目前仅少量洋房在售。绿都·云起平江3月底还会加推一波洋房，预计也是不愁卖的节奏！
除此之外，中介告诉我：在姑苏区买房，主要有两大原因，一是考虑学校，二是考虑养老。
这对爷爷奶奶便是将自己的私宅卖掉了，孙子正在陪他们办理手续，而买家也是一对中年夫妇。
中介大哥说：很多买家不是苏州人，买的主要原因就是养老，且姑苏区位于苏州核心，生活氛围好。
有个阿姨告诉我：我们是外地人，赤手空拳来的。不像一些苏州本地人，有底子。
自己曾经做过服装店，亏了很多，但是不亏怎么赚钱呢，人总要在失败中成长。
在苏州买房卖房也好几次了，1000㎡也是一张床，50㎡也是一张床。自己买的第一套房最是舍不得，后来再买房卖房，就没有感觉了。
但房产交易中心，不过是楼市的一个缩影。大楼此次实探，仅此记录，背后各种买房故事，也欢迎分享。
