涨幅超园区!这儿的二手房火得一塌糊涂

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房产交易中心实探—第7期

苏  大 楼

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前不久,大楼实探了园区房产交易中心,现场人气爆火。(相关阅读:信号!房产交易中心被挤爆,园区二手房成交量飙升!

今天,大楼实探姑苏区的房产交易中心,最真实的楼市测温,一看便知。


上午九点不到,房产交易中心的门口就已经排起了一条长龙,不少人手上拿着要办理的资料,或带着孩子,或有中介陪同。

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工作人员依次查验二维码,核对预约号码,办理人刷身份证进入。

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据大楼今日实探,简单划下重点:近期姑苏二手房成交量涨幅惊人


1、老破小市场火热!刚需上车三元一村是个不错选择。


2、改善置换买房人,买平江新城!

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姑苏二手房成交上涨
套数超过园区
姑苏区房产交易中心位于锦帆路55号,地铁乐桥站出来往南走400米即可到达。

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上午九点左右,大楼随着办理手续的人群,排队进入交易大厅。

除了办手续的业主,现场最多的就是中介了。作为一直奔走在楼市第一线的人,对于市场的感知是最明显的。
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9点20分左右,二楼的交易大厅座位上基本都已经坐满,每个办理窗口都围着不少人。站着的、坐着的,人声鼎沸非常热闹。
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中介告诉我,现在的二手房行情火得一塌糊涂,你看这人就知道了。一周要跑房产交易中心好几趟!
据贝壳数据统计,上周(3.7-3.14)苏州二手房签约1625套,环比涨幅近2成!随着金三银四的到来,二手房成交也在不断升温中

其中,姑苏二手房成交在幅度和套数上,上涨尤为明显。上周成交量猛涨103套,总套数甚至超过了园区。
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图源贝壳
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总价100万起
老破小依然吃香
姑苏区的二手房,成交火热的背后,有哪些看点呢?

据贝壳二手房源榜单,姑苏区成交小区最多的是彩香新村、三元三村等,热销小区和抢手房源也是三元三村、盘门新城等老小区。
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图源贝壳
这类“老破小”,房龄都在20年以上,且面积较小,五六十平左右,总价平均在120万上下。特别适合刚需上车
在现场我也采访了一些买家。
买房故事1:

这不,大楼就遇到一位父亲,他就告诉我:
自己是无锡人,女儿在苏州上大学,毕业之后就留在苏州工作,现在在高新区实验小学校做老师,男朋友在苏州也有房子。
家里就给她先买一套房过渡一下,以后他们结婚了,自己也可以来住住。
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大楼:你们买的是哪里的呢?

父亲:我们买的是三元三村,小区离地铁很近,地段也可以,工作的学校就在不远处。
目前,三元三村附近二手房挂牌均价在2.4-2.5万/㎡左右。

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买房故事2:

另外一个来自徐州的年轻小伙子,他买的是东港新村,首付全靠自己在苏州多年的打拼。
他告诉我,自己在时代广场工作,买在这里,一方面是预算成本有限,一方面也考虑到以后留在苏州,以后结婚孩子可以上学。
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据贝壳显示,东港新村目前挂牌均价在3.1万/㎡左右,2月最新成交的有不少50多平的小户型,总价100多万就可以拿下。
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图源贝壳
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改善置换
首选平江新城

除此之外,姑苏楼市的改善置换也很明显。

买房故事3:

一位房东阿姨表示,自己卖了原来的老房子,准备换新房,今天是来办手续的。
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大楼:你有看中哪个楼盘吗?

阿姨:我原来的安置房,不值钱的。面积也比较小,现在打算买了在平江新城买,那边可以多选择选择。

大楼在这里补充一下,目前平江新城板块内在售新房较多,供应量充足,以洋房和高层为主。

洋房来说,更受欢迎,其中金科·印象平江首开洋房热销,目前仅少量洋房在售。绿都·云起平江3月底还会加推一波洋房,预计也是不愁卖的节奏!

相关阅读:破局者来了!苏州178㎡大平层,正在验资

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除此之外,中介告诉我:在姑苏区买房,主要有两大原因,一是考虑学校,二是考虑养老。

买房故事4:

这对爷爷奶奶便是将自己的私宅卖掉了,孙子正在陪他们办理手续,而买家也是一对中年夫妇。
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中介大哥说:很多买家不是苏州人,买的主要原因就是养老,且姑苏区位于苏州核心,生活氛围好。

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有个阿姨告诉我我们是外地人,赤手空拳来的。不像一些苏州本地人,有底子
自己曾经做过服装店,亏了很多,但是不亏怎么赚钱呢,人总要在失败中成长。

在苏州买房卖房也好几次了,1000㎡也是一张床,50㎡也是一张床自己买的第一套房最是舍不得,后来再买房卖房,就没有感觉了。

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世事纷繁,买房是人生中的大事。

但房产交易中心,不过是楼市的一个缩影。大楼此次实探,仅此记录,背后各种买房故事,也欢迎分享。
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