苦等2年!广济南路旁的洋房,终于要卖了!

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苏大楼红盘追踪—第12期

苏  大 楼

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比园区还“房荒”的姑苏!来新盘了!

今天上午,大楼来到同文华庭售楼处,项目打造的为纯洋房社区是姑苏今年待售的唯一非别墅盘


对想在老城换新房的人来说,机会难得!


同文华庭位于石路核心区域,该盘进度缓慢,让大批买房人苦等已久。


苦等2年!广济南路旁的洋房,终于要卖了!

实探的最新消息,先分享给大家:

1、同文华庭打造9栋6、7层精装洋房,住宅部分已出标准层;

2、项目预计6月开盘售楼处已建好,部分销售已进驻。

3、户型有约108㎡3房2卫和124㎡4房2卫两个户型,采用两梯四户设计,价格暂不确定。


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同文华庭

6月首开,明年交付

坐地铁1号线在桐泾北路站下车,步行500米到达项文华庭


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据相关人员介绍这就是售楼处,外面景观布局还在完善中,内部装修已经完毕。


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售楼处里面沙盘、户型图模型已经全部备好,有意向访客,可以简单做登记。


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项目相关人员介绍:售楼处预计4月公开,预计6月首开,明年交付。


根据此前规划,项目打造约108㎡3房2卫和124㎡4房2卫户型,采用两梯四户设计。

108㎡3房2卫

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点评:108㎡的户型四开间朝南,双联阳台,横厅6.2米设计、主卧开间仅3.4米,次卧开3米

与栖霞·栖园的105㎡户型相比,同文华庭的户型略显华而不实。


注:栖霞·栖园三开间朝南,阳台面宽达到了4米主卧开间3.8米,次卧开间3.2米,整体空间尺度更胜一筹。

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124㎡4房2卫

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点评:124㎡户型设计四房,阳台4米。书房和客厅打造双联阳台,也可以改为卧室,给人的感觉该户型有点挤压,过度“薄”


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注:栖霞栖园134㎡户型大横厅7.1米,主卧开间3.8米,次卧3.2米空间上显得宽敞很多。


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同文华庭

楼盘建造已出地面

同文华庭位于姑苏区彩香路东、金门路南,是2019年4月,上海同济以总价9.89亿竞得,楼面地价17758元/㎡

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项目打造9栋6、7层精装修洋房,自带商业、停车场、基层社区中心。

其中,基层社区中心总高5层,1楼是为民服务中心、物业商业,2楼为法律服务中心、物业办公、社区用房,3楼为社区活动中心、社区用房、养老服务。

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规划的商业和社会停车场混合地,总高也是5F,1楼为商业,上面为停车楼,共500个停车位,带屋顶花园。

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目前项目的基层社区中心已建成(售楼处的地方),外立面有待完善,变电站已经建好。

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住宅部分在紧锣密鼓的建设中,看样子是在做人防层,大部分楼栋进入标准层施工,小部分楼栋盖了2-3F。

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同文华庭

居住氛围浓厚

同文华庭居住氛围浓厚。

项目北侧是朱家庄新村,经过该公交站点的公交多达15

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除了公交车,项目距离1号线、2号线站点也不远,平均在500米左右。


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南侧是老小区胡家浜,界面破旧,道路狭窄。

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西侧是农发彩香一村菜场,和金阊医院,人流量很大,买菜便捷,自驾困难。

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东侧是凯旋花园,石路天虹、华贸中心(在建),1公里内日常生活配套可以满足。

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综合来看:周边环境适合日常生活,但不适合开车。大楼骑小绿车绕一圈,发现是真的堵。还有个缺点就是靠近变电站,辐射较大,且不安全。

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同文华庭

价格暂定

说了那么多,价格呢?目前还不确定!

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从楼面地价来看,栖霞·栖楼面地价19960元/㎡,打造6层105-134㎡的户型,均价3.9万/㎡。

同文华庭楼面地价17758元/㎡,打造6~7层洋房,配备社区中心和商业、停车场,未来价格应该不会低。

目前项目周边老小区环绕,均价在2.1万-3万/㎡,次新房姑苏金茂府,挂牌均价4.4万/㎡。


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来源:贝壳


目前姑苏区就栖霞·栖园同文华庭两大洋房在售/待售,两个楼盘之间直线距离2公里,后期两者是竞争关系。


但由于栖霞·栖园入市较早,所剩房源不多。


从位置来看,两者生活配套相差不大。栖霞·栖园位置步行到山塘街地铁口700米,同文华庭到桐泾北路地铁口约500米(到广济南路约1.2公里)。


地铁配套上,同文华庭更近一些

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从学区方面来看,由于新房不划学区,仅作参考:


栖霞·栖园,周边有山塘中心小学、苏州市第三十中学、苏州市善耕实验小学校等。


同文华庭,周边有彩香实验小学、彩香实验中学、苏州市金阊实验小学校等。


从对比结果来看,两家楼盘的学区都不算姑苏区的优质学区。


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对于想要留在姑苏老城区的购房者而言,这两个项目各有优势,尤其是低密洋房在古城非常稀缺,但具体买哪个还是看个人需求。


你认为同文华庭如何?


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