青剑湖,斗不过胜浦?

青剑湖,斗不过胜浦?
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去年,胜浦成为园区最炙手可热的板块之一。
有人跳出来:不服!买胜浦,不如买青剑湖!

胜浦怒怼:今天的你对我爱理不理,明天的我让你高攀不起。高贸新城注定引爆园区下一个10年!

青剑湖,斗不过胜浦?

今天大楼就对两大板块配套未来规划前景一论高低。买哪个板块,PK一下就知道!
你更看好园区哪里
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青剑湖,斗不过胜浦?

  0 1                              
地理位置
北大门与东大门
在大多数人的印象中,青剑湖和胜浦,都属于园区的偏远之地

一个是园区的“北大门”,另一个,则是园区的“东大”。两个板块各坐一角,互不打扰。
但目前的实力,两个板块都不可小觑!
青剑湖,斗不过胜浦?
随着各种利好,青剑湖现已成为“低密度宜居生活区”,拥有着园区最难复制的湖景资源——青剑湖、阳澄湖、翡翠湖。
青剑湖,斗不过胜浦?
图源网络
而胜浦,也是蓝图铺就,大幕拉开。

2019年,苏州自贸区成立,择址园区,占地60.15平方公里,定位为世界一流高科技产业园区。

胜浦板块内城建、配套等方面的巨大利好落地。
青剑湖,斗不过胜浦?
自贸区范围示意图
大楼总结从区位上说,青剑湖和胜浦,在园区所处地段差不多。

园区目前发展较好的集中在中西部,在区位上青剑湖更有优势。

但从园区的发展趋势来看,是由西向东的,未来胜浦,还是值得期待。

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交通上
青剑湖更便捷
既然区位差不多,那我们比比谁跑得快!

青剑湖地铁上有3号线,未来衔接换乘S1线可到达上海,还有8号线(规划中)。

星塘街北延工程,拉近了青剑湖和湖东的距离,从青剑湖6公里就可以到湖东,开车几分钟的事。

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春申湖快速路(今年通车),从园区去相城、新区一脚油门直达。
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除此外,还有中环北线、娄江快速路、星湖街、阳澄湖大道等等。
胜浦:虽然目前暂无已开通的地铁,但9、12、22号线正在规划中。
11亿道路专项资金已到位,19条道路建设开工,胜浦大桥新桥在建。
目前,板块坐拥现代大道、中新大道、金鸡湖大道三条横向主干道,快速路网已然形成,大大拉近了新城与各区的距离。
青剑湖,斗不过胜浦?高贸新城主干道示意图
大楼总结:目前来看,青剑湖已有地铁3号线,更有优势。道路利好上,胜浦还要再等等。
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教育资源
均较为优质

青剑湖:目前有星澄学校、青剑湖学校、园区第三实验小学,南京航空航天大学。
其中南航苏州附中是园区北部片区唯一的优质四星级高中。

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此外,未来的唯康路北九年制学校已经开工,预计投资额约3.12亿元,计划于2022年9月投入使用。

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胜浦胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学(在建)三所学校都已经被纳入了星海教育集团海学校管理互通、师资互派、研训联动。
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大楼总结:教育需要时间的验证,具体情况还需要等学校落定为准。
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商业上
青剑湖更胜一筹
青剑湖龙湖天街已经开业,板块居民“足不出户”就能享受大型超市、区域内最大的母婴店、首进苏州的IMAX影院、一个近2000平方米的屋顶花园餐厅以及2万方亲子探索中心等全龄段、全生态的商业配套。

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在建的约4.7万方的阳澄湖邻里中心,未来也能满足周边一站式生活配套服务的需求。
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阳澄湖邻里中心效果图

胜浦:规划有5个邻里中心板块内东部文体中心、吴淞江文化休闲走廊等重点项目或在建或在规划中。

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大楼总结:从现有商业配套来看,青剑湖胜出。
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产业上
术业有专攻
胜浦高贸新城自贸区的地位不可撼动,规划了5.18平方公里科技智慧城。
其中金光产业园园区最大人工智能产业园现代科技园,集研发、制造、总部为一体,预计3至5年初步建成。

青剑湖,斗不过胜浦?

新兴产业、高级人才相继涌入,未来打底吸引10万+高净值人口,直接带动板块经济发展,未来区域价值不可估量。
青剑湖:定位为旅游度假目的地、科技研发产业城、生态宜居示范区。

区域明确了“总部经济+康体旅游”的核心发展思路,目标汇集企业总部基地和国家级旅游度假区阳澄湖半岛两大板块。

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未来,这里将成为跨国公司、上市公司、国内外大型制造企业、大中型民企以及上海创新型企业的总部集聚地。
所以可以说,企业总部基地是整个金鸡湖北板块的核心,是园区转型发展新引擎。

大楼总结:青剑湖以总部基地和旅游业为主,胜浦以科技园为主。
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新房市场
胜浦是未来的希望!
青剑湖:新房稀缺,未来将是二手房主导的市场。

板块内在售的主力楼盘,都已经成为尾盘,悦云庭这波卖完,青剑湖就将迎来短暂性的新房断供


今年刚拍的中海83号地块(楼面地价23994元/㎡),目前规划未出,待上市。

目前板块内还有2个宅地待出让(具体出让情况仍需以官方为准)。

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胜浦:十年未挂地的高贸新城,一下规划了9宗住宅用地。
目前,胜浦板块内除了在售的路劲·辉映时代新城·嘉樾时代还有建屋苏高新恒泰越秀项目、恒泰建屋万科项目将入市,网传今年还有星浦中学北面的地块待出让(具体以官方发布)。

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胜浦除了房价冲破3万/㎡,地价也已破2万了!
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短短几个月,地价就涨了2000元/㎡。区域还有数块住宅用地待出让,未来的地价充满了想象空间。

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大楼总结:目前来看,青剑湖的新房价格高于胜浦,但房源不多

未来园区新房的主场,还是要看胜浦,板块价值不断提升,房价也在追涨之中。
地价2万+/㎡,房价3万+/㎡,青剑湖和胜浦,你会选谁呢?

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