塔楼和板楼 | 房产小知识

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房产小知识—第4期
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大家好,欢迎来到苏大楼房产小知识第四期。

最近不少粉丝在买二手房时,遇到一个问题,多个房源写着塔楼、板楼或者塔楼/板楼结合的字样。

不禁问大楼:这是啥材质的板儿吗?
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答:不是的,它与建房的材料无关。下面我们就来一起看塔楼、板楼到底是什么

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  0 1                              
板 楼
视野好、采光、通风好
 
板楼的平面图上,长度明显大于宽度,一般不超过12层一般一梯2-4户。

板楼类型

长走廊式:各住户靠长廊连在一起,各住户靠长走廊连在一起,多见于80年代老新村。
单元式拼接:若干个单元连在一起,就拼成一个板楼,为目前主要板楼结构。
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优 势:
南北通透,户型方正,各套户型优劣差距很小;住户不多,比较清静,管理成本普遍塔楼低;住户使用率很高。

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劣 势
土地占用率大,开发成本高,多低层低密度,房价高,砖混结构户型格局不宜改。
板楼如何挑选
1、尽可能选择进深短、面宽的户型,过大进深使户内灰色空间增多。
2、注意卧室和客厅的日照,餐厅和厨房相邻并置于背阳面,起居室和主卧置于朝阳面。
3、尽量选择直板楼,对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。

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  0 2                              
塔 楼
空间结构灵活、结构强度高

塔楼的平面图上,长度等于宽度的楼型,建筑高度一般12-35层,一梯4-12户。
塔楼类型:

方型碟型以电梯、楼梯为布局核心,向四面走进入户内。

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方型:
优势:分摊面积少
劣势:只有有限几户能得到正南光线

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碟型
优势:北侧户型也可有南向采光,户型较为均好。
劣势:外墙面增多,对保湿隔热要求高,不够节能,容易出现异型房间。

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优 势:
节约土地资源,房价较低空间结构灵活,易于改造结构强度高,抗震性好。

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劣 势:
户型均好性差,居住密度高使用率低于板楼易出现无采光的暗厨/暗卫
塔楼的挑选:
1、居室的朝向是否影响采光、居住舒适度。
2、整栋塔楼的总户数和电梯数量,一般24层以上应配三部以上电梯。
3、询问供水、水压问题。一般高塔在顶层建有水箱,先将水抽到顶层再往下供水,高层住户不会因压力不足用不上水。
4、塔楼一般层高(除顶层)的房屋价格较高,通风、采光、视野更好。
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现在买房,楼层是价格的分水岭,也是买房人首要考虑因素的关键。
很多人在买房时会考虑买板楼好?还是塔楼好?总是在纠结。其实只要户型方正、通风采光俱佳、南北朝向等都是大家普遍喜欢的户型特征。
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