300W!买园区顶级双学区

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学区早知道—第4期
苏  大 楼
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大家好,欢迎来到苏大楼学区早知道第四期。

很多粉丝在选择二手房的时候,对学区有困惑,或想买某个学区的房子,但不知道有哪些房源。

后期,我们会把苏州每个学校施教范围,及住宅项目整理出来供大家置业参考。

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今天我们整理的是园区星湾学校的施教区。
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星湾学校施教区

小学:中茵皇冠以及星港街以东、现代大道以北、华池街以西、苏虹路以南区域。

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中学:天域花园(含一、二、三期)、星港街178号(中茵皇冠)以及星海街以东、现代大道以北、华池街以西、苏虹路以南区域。
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施教区范围住宅有:

  • 天域花园(含一、二、三期)、中茵皇冠、星海人家、新加花园;

  • 加城湖滨、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海花园;

  • 苏州工业园区和众街215号和风雅致花园、新未来花园(包括雷迪森、泊爵、风尚、萧邦)、中锐星汇生活广场等。


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星湾学校须知

星湾学校位于工业园区金鸡湖畔,2008年9月创办,现有玲珑湾、槟榔路两个校区,玲珑湾校区为小学部,槟郎路西校区为初中部。

该是区管委会直属的一所优秀九年一贯制公办校,也是家长们关注度很高的一所学校。


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2020年新一年级分班情况:18个班,每班47人左右。据在读家长分享,低年级段作业量不多语文进度稍快,其他学科进度正常。


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星湾有30%的学生可以拿到“阳光少年”,一个班50人,大概有13个左右的三好生。评选要求每门科目优秀,体育良好以上。


往年都有家访,一般安排在报名递交材料后,老师会提前打电话通知。


目前,苏州湾学校施教区住宅二手房挂牌均价和最近成交价如下:
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△数据来贝壳

从最近成交价看,玲珑湾六七八区成交价最高,均在7.6万/㎡左右。
雅戈尔YAKR公馆成交价最低,在4万/㎡左右
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星湾学校施教区
周边房源介绍
星湾小学施教区横跨金鸡湖,小区大概分为两个片区,湖西侧小区房龄在15年以上,湖东侧的小区以中高端改善户型为主。
片内区热度较高的小区有中茵皇冠、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致等高端改善小区。

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从成交来看,雅戈尔YAKR公馆成交量较多。该小区为70年产权的公寓式住宅,户型多样,主力户型为一居两居。

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△图源:贝壳

从最新成交房源来看,均在300万出头,总价较低,适合人群较广。

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△图源:贝壳


除了雅戈尔YAKR公馆,玲珑湾花园一直是香饽饽。

该小区紧邻园区湖东CBD是工业园区内的高端住宅top。该小区体量很大,价格差距也很大,整个楼盘共分为11个,其中一、二、三、六区由建屋承建,其余组团由万科建设。

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△图源:贝壳
社区以中大面积为主,部分房子有湖景。小区内有新纽顿、维多利亚两所私立幼儿园子女入学较为方便。

从出售情况来看,玲珑湾各区二手房挂牌房源较少,选择的空间将越来越小。

除了以上楼盘,中海湖滨一号和风雅致表现不错。做了家长,身为感触就是学校真的不能离太远,该两个小区与星湾学校相距不过500米,学校东侧还有私立宋庆龄幼儿园上下学极其方便。

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星湾施教区房源以改善户型为主。

对于预算充足的群体,推荐考虑玲珑湾七八、九十、十一区、和风雅致、中海湖滨一号等中高端住宅小区,可实现学区与自住需求的一步到位。

仅有学区需求不考虑自住的群体建议首选雅戈尔YARK公馆等小区最低总价一居室。
下一期你想知道哪个学区的施教范围,欢迎留言评论区告诉我们。
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