大局已定!5大顶级房企下注!教育、地铁、产业都来了!苏州这里曝出全新规划,即将爆发

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相城最近火到炸裂!
千亿签约!
河海大学落户
虹桥相城一体化
产业爆发
……
有一个板块,更是地价连涨5000元/㎡!

大局已定!5大顶级房企下注!教育、地铁、产业都来了!苏州这里曝出全新规划,即将爆发

它就是黄桥!
今天,大楼就来扒一扒这个神秘板块

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地价不断看涨
即将成改善主场

我们从地价说起,黄桥的地价在相城,仅次于元和、中央公园高铁新城,房价也是。

近些年来,元和、中央公园和高铁新城成为相城高端改善的主战场,而乡镇板块则是刚需集中营,而黄桥得益于区位的优势,也逐渐成为改善的主场。

板块内住宅,多以别墅、洋房和小高层为主。

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这次的土拍中,对地块的要求:装修成本不低于1500元/㎡,面积段100㎡起步!

近些年黄桥的土拍,一直都有看点。

苏州楼市最疯狂的2016-2017年,各板块都频出地王,黄桥这个不起眼的乡镇板块竟也拍出了1.6万/㎡的高价地!
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但是在苏州普涨的环境下,这个地价明显虚高,不做参考。

直到2018年,全市范围内地价才恢复到了正常的水平,但2018年和2019年,黄桥板块都没有拍地。
2020年,黄桥首块地——阳澄湖27号地块成交楼面地价仅9200元/㎡,对比上次土拍直降7000元/㎡。

不禁令不少买房人想入非非,难道黄桥,还可以捡漏等涨?

但此后接连的好几次土拍中,板块地价不断看涨
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  • 复地36号地块,成交楼面地价11052元/㎡。
  • 保利·栖月雅园(苏地2020-WG-44号),成交楼面地价13667元/㎡
  • 今年挂出来的苏地2021-WG-9号地块,起拍楼面地价就已经是13000元/㎡。
地价抬升的背后,其实是规划的落实区域的发展。而相城就在最近,承包了苏州楼市的所有热点!

各项城市功能配套齐头并进,黄桥板块也迎来了价值提升,板块的地价、房价也得到了有效的支撑,我们具体来看!

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交通大爆发
坐等地铁落地!
未来的相城,地铁遍地开花!更有官方放话:到了2025年,相城80%的乡镇都将通地铁信息来源:今日相城、相城十四五规划。
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黄桥,也跟上了!
据相城十四五规划,除了已有的2、4号线,建设中的轨交7、8号线,12、14号新线入了苏州市轨交第四期建设规划!
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从网传的《苏州市长三角一体化项目与城市轨道交通第四期建设规划方案》来看,14号线串联了无锡硕放机场、望亭、黄埭、黄桥姑苏核心、石湖、太湖新城及吴江运东,强化无锡、相城、吴中和吴江之间联系。

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 图源网络仅供参考,以官方最终公布为准

其中相城段就涉及到望亭、黄埭、黄桥板块,黄桥街道的官方示意图上,也标注了不少地铁的标志!等到14号地铁规划落地,黄桥的板块价值一定会迎来再次爆发

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黄桥街道
而黄桥家门口的黄金线路——春申湖快速路,预计今年就会通车,届时黄桥到新区和园区,也就是一脚油门的功夫。
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同时,中环快速路、广济路北延、桐泾路北延……一条条交通动脉,更是打开了黄桥迎接八方来客的大门,必将推动黄桥街道高质量跨越发展加速前进。
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优质教育资源
成最大惊喜!
除了交通,教育总是最令买房人关注的。

十四五规划中,相城疯狂引进优质教育资源!42所新学校、12所国际幼儿园、还要引进一所大学、推动教育集团化、培育1-2所高品质示范高中!
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3月初刚刚曝光的相城中学(高中部),就选址在黄桥具体位于兴盛路南、永方路东。

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相城中学高中部作为省四星级高中,苏州中学联合办学,是苏高中的相城分校。

今年开建!明年就可以投入使用,提供2000+学位!

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对于黄桥甚至整个相城来说,都意义非凡!

一方面,相城教育能再上一个台阶,相城的孩子也可以上省级重点中学了!另一方面,新增2000多个高中学位,给不少孩子提供了上高中的可能
师资力量也是相当强大!苏州中学新校长坐镇,由相城区教育局和苏州中学共同遴选委派优秀骨干教师,和苏州中学合作培养人才!
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除了高中,相城区域内首个一流大学——河海大学苏州研究(生)院也来了
另外,新加坡伊顿幼儿园今年9月开学!

大局已定!5大顶级房企下注!教育、地铁、产业都来了!苏州这里曝出全新规划,即将爆发伊顿幼儿园规划图 图源今日相城

黄桥实验小学入选“中国STEM(科学、技术、工程、数学)教育2029行动计划”首批种子学校、黄桥中学新校全面启用、“楼宇大学”精心规划定位……一批优质教育资源正为黄桥的跨越发展注入动力与活力。

大局已定!5大顶级房企下注!教育、地铁、产业都来了!苏州这里曝出全新规划,即将爆发黄桥中学 图源今日相城
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产业上火力全开
势头强劲
黄桥的产业,也同样令人振奋!

历史上,黄桥曾经被称为“老板乡镇”改革开放初期,黄桥作为吴县民营经济的先行军,孕育出1400多家民营企业(大致上,平均17个人中就有1名“老板”),有着良好的工业基础和创业氛围。
曾经的“老板乡镇”,如今正朝着具有核心竞争力的“研发片区”迈进!
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就在前不久,相城区举行2021年一季度项目集中开工签约仪式上,千亿签约!就有黄桥的两个项目!
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生物制造产业园项目将重点引进新药创新、医疗器械、生物技术、服务外包及纳米技术等研发创新型产业项目。
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复星(黄桥)数字经济产业园项目——复星集团在相城区打造的区域标杆,致力于打造成为电子信息、大数据、工业互联网、软件开发、云计算、跨境电商等数字经济产业的重要承载空间和高端信息中心。
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前不久,全国唯一的“中日工业设计中心”也落户在黄桥。
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发展,离不开产业。

如今黄桥已经形成“创新研发+智能制造”两大产业方向以及“电子信息、装备制造、生物医药、工业设计创意”四大特色产业。

未来,坐等起飞!
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猛!新房集中供货!
热度又上一个台阶

回到楼市上,黄桥,不乏有品质房企争先入驻,背后,是各家房企对黄桥的高瞻远瞩。

前两年黄桥仅有两个项目在售,分别是九龙仓·天灏、东原·千浔,这两个盘都是2016年拍出的地王。
2021年,黄桥将新增4个纯新盘!供应量井喷,未来,还有大批的居住用地待出让
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△地块位置

来看看具体动态
1、复地黄桥36号地
复地背靠复星集团,板块内已经签约复星(黄桥)数字经济产业园。实力看得见!
复地36号地块自带商业(C区),将在一定程度上弥补板块内商业的不足。

A区是6栋住宅、B区是8栋住宅,为17-27F的小高层和高层!目前待入市中。
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2、阳澄湖投资27号地
项目拟建综合楼和住宅,其中综合楼分为A、B区,住宅共三栋,三栋住宅都是22层。

从成交楼面地价来看,低于1万元/㎡的仅有黄桥27号地块,该地块采用朗诗操盘携手合作的模式,由朗诗开发。
其中可售住宅规划3栋22层高层,共208套房源,产品定位为乐府系,将配置朗诗最新一代的自由方舟系统。
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3、保利·栖月雅园
项目拟建8幢16-26F住宅,户型建面约102-126㎡,放风价2.5万/㎡,带装修交付。
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地块虽位于黄桥板块,但距离中央公园也很近,可以同时享受到中央公园的利好辐射。

直线1.2公里就是相城的超大型商业——大悦春风里,预计今年就会开业。

出门就是广济北路、蠡方路,距离4号线张庄站也较近。
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△地块位置
4、九龙仓·天灏
项目由高层和别墅组成,户型建面约137-328㎡,均价2.6万/㎡,高层精装,别墅毛坯
别墅已经售罄,目前只有高层在售,均价2.6-2.8元/㎡,户型面积约137-142㎡,总价约300-395万
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加上周三即将拍出的黄桥9号地块,今年的黄桥,不怕没看点了!
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2021年的黄桥,注定不会低调。
随着板块内的交通体系逐渐成熟、教育短板补齐、产业爆发,区域价值不断提升,的价值也和往日不可同日而语。

你看好这里吗?欢迎留言和我们讨论。

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