3W的尹山湖!养不起爱琴海

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苏大楼实探商业—第18期

苏  大 楼

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直击商场人气指数

它是曾经被寄予厚望的商业水街,购物乐园~


它360度环水,被高端住宅包围,被称为:第二个李公堤


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如今的苏州商圈,各个板块可谓百圈争流!今天阳光明媚,跟着大楼一起去看看园区外溢的第一站尹山湖爱琴海购物公园,人气如何?


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尹山湖爱琴海购物公园

体量26万方,4层

尹山湖爱琴海购物公园位于苏州市吴中区,从位置上来看,客群体以保利悦玺、九龙仓碧堤半岛、合景叠翠峰等高端消费人群为主。


项目交通便利,不仅靠近地铁2号线尹山湖站,更有多条公交可直达。

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值得一提的是,该项目是尹山湖畔7公里范围内唯一大型商业,几十个高校与高新技术产业园区的高教创新区也在附近,辐射客群达70万人

项目2018年年底开业,被众人寄予厚望,素有商业水街、第二个李公堤等多个高端称号。


项目共有4个商业楼层,涵盖大型超市、潮流服饰、个性潮牌、各式美食、全系亲子等全业态,满足消费者一站式购物需求。


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负2层,是商场停车场,一眼望去,还有大量空车位。

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负1层,超市和餐饮为主。现场来看,永旺美思佰超市目前关闭状态。


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据路人介绍:超市年前已发出通告,经营转型,其实就是赚不到钱倒闭了。


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来源:网络

折射诺大的购物群体,超市却倒闭了?

在一旁就餐的阿姨说:不远处有个长申购物广场,超市物品价格便宜,爱琴海搞什么精品超市,价格贵,一对比我肯定谁便宜买谁呀。


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看了超市,我们看下餐饮店生意如何?


走访中,我们可以看到不少餐饮店坐满了顾客。

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多数是家长带孩子过来游玩吃饭的。一位大姐介绍:这里露天游乐场比较多,今天天气好,孩子们喜欢就过来了。


对于爱琴海的人气,她这样说:最近一两年西边尹山湖环都在修路,很多人都没法过来,再加上东安路上的长申超市开业以来人流虹吸效应,爱琴海商业基本人流量见底。


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测试时间:中午12:30
开业时间:2018年
爱琴海购物公园1楼以数码、服饰、黄金为主。

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服饰区和黄金首饰店逛的人很少,多店没有顾客停留。
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像华为等数码电子产品店和运动品牌的鞋店,不少男客户正在选购。

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儿童游乐设施旁,人流攒动。
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像负1层的滑梯旁,1层的旋转木马等,均生意火爆。

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当问到收费的大姐,生意如何时,大姐说:星期天还可以,平时人少的可怜,再加上近几天下雨,生意不好做哦。
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3楼以童装、婚庆、美食为主,陈记顺和鲜牛肉火锅,座位做满,生意不错。
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整个爱琴海购物公园望去人气一般,全靠亲子和幼儿教育支撑。随机采访了几个小伙伴他们对爱琴海购物公园这么看。

  • 精神小伙儿:我感觉挺好的,不是封闭的空间,像是在逛街

  • 周边住户大哥:这个商业设计有点分散,光顾往前走了,停下来购物的欲望就少了。


  • 剧院演出大姐:老百姓最关注的饮食,柴米油盐,瓜果蔬菜。超市平价实惠一点,就有人流量,买菜的功夫,逛个街,吃个饭都有可能。现在超市也没了,人会越来越少。


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  • 幽默小姐姐像这种冬天冷、夏天热、下雨天不能逛的商场,你觉得一年还有多少天是可以去的。3W的尹山湖!养不起爱琴海

  • 溜娃大叔:尹山湖被炒的房价虚高,投资房为主,自住不多。自住的大多数的工薪阶层,年轻人多,消费力有限。

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在众多评论里,小姐姐一语惊人。

不过从爱琴海购物公园饭点来看,基本消费能力根本不缺,服装店铺看不到人,大概是电商冲击力最狠的行业。

该板块承接园区的外溢,有实力和有能力的人不在少数,看看长申购物广场的人气就便知。
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对比有没有很震撼,一座商业体的惨淡是真的,一座商业体的火热也是真的。
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