苏州5大“茅台”户型!未来溢价率跑赢全市

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现如今买房,要想价值最大化,必须关注户型的利用率和适宜性。

户型可以说是一个房子的灵魂所在,它不仅能够影响居住舒适度,还会影响二手房的溢价率。
今天大楼就要向大家介绍一种“茅台”级别的户型——洄游户型,它不仅能充分利用空间,还能让面积小的房子看起来更大!居住也更加舒适。

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苏州5大“茅台”户型!未来溢价率跑赢全市
  0 1                             
环形动线
串联各个空间
那什么是洄游户型呢?
简单来说,洄游户型就是利用了环形动线,将家里大大小小的空间全都串联在一起,通过空间大小的对比来让人感觉家里的空间很开阔。

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这一概念来源于1925年,柯布西耶为他母亲设计的60㎡小屋,他用洄游动线将所有的家政空间串联起来,极大地方便了生活。
这样一来,他妈妈在做饭的同时还可以洗衣服,而洗完的衣服就近在露台上晾晒干了,马上收进旁边的衣帽间,动作一气呵成。简直变身为超人!
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经过时间的洗礼,洄游户型也经历了更多的改革和变化,但其本质不变,是为了方便生活,且最大利用空间
今天我就整理了苏州新房市场中,具有代表性的5个洄游户型,大家一起来看看吧!
  0 2                             
仁恒·溪云雅园
洋房户型
洄游空间设计是仁恒的经典户型设计,这在仁恒诸多产品上都有体现。

例如奥体卖空了的海和云庭,将玄关、家政间、厨房、餐客厅串联形成洄游动线,保证通透性的同时优化收纳空间。
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△仁恒·海和云庭
除此之一,仁恒溪云雅园项目位于相城元和板块,打造了洋房和高层产品

其中,洋房有3种户型,约140㎡、160㎡和193㎡。都是仁恒特色的洄游户型,主卧也都有专门衣帽间的套房设计。
洋房约140㎡
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洋房约160㎡
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洋房约193㎡
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项目共28栋高层+洋房,精装带三大件交付。计3月底首次开售140㎡的高层,楼幢位于1#和21#,均价放风低于3万/㎡

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  0 3                             
仁恒·园和
约168㎡的洄游户型
园和是仁恒在相城的一大力作!也是目前元和板块卖得最好的一盘。
项目位于相城区文灵路东兴盛路北,旁边就是地铁4号线张庄站。目前在售户型建面108-167㎡,均价2.8万/㎡,带中央空调、地暖、新风三大件。总价约294-481万/套。

户型介绍:这是一个约168㎡的改善户型。进门左侧做了一个家政间,可以直接通厨房,从厨房直接到餐厅、客厅、阳台,空间完全贯穿在了一起。整个室内的通透性放大,空间自由延展,大大提高空间利用率。
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做完家务,坐在客厅,喝喝下午茶,脑海里不禁想起“偷得浮生半日闲”这句诗。
且三个卧室互不干扰,隐私性很强,主卧带套房,空间感很大,也是主人休息的最好去处。
  0 4                             
万科·锦上和风华苑
约165㎡的洄游户型
元和还有一红盘在售,即万科·锦上。项目在地铁4号线姚祥站旁。
高层均价2.7万/㎡,目前在售户型面积105-165㎡。总价约300-468万/套。精装交付,带中央空调、地暖和新风三大件。

万科·锦上约165㎡的大户型,也采用了洄游设计!选房左侧走通往厨房,厨房往南是餐厅、客厅,动线环绕,非常便捷舒适,高空间的利用率也会让生活品质大大提升。
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  0 5                             
金科·印象平江
117㎡高层户型
平江新城最近有一纯新盘——金科·印象平江
项目打造了11栋精装高层和洋房,均价3.2万/㎡。建面99-134㎡。
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高层117㎡三房设计,餐厨设置洄游,全屋带大尺度的飘窗,得房率很高,非常适合对品质有追求的首改

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世茂·苏河鹭鸣
约151㎡洄游户型
世茂·苏河鹭鸣位于吴江太湖新城,体量并不是很大,由10幢10-11F的小高层组成,共406户。
面积段约112.59-151.75㎡。备案均价不到2.7万/㎡,总价在276-428万元。精装交付,含中央空调、地暖、新风三大件。
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建面约151㎡的改善户型,4室2厅2卫设计。
进门处采用了双玄关设计,往右转家政间联通厨房,可通完客厅,往左转同样可以达到客厅, 形成一个环线。多重功能结合、也更符合当下的生活习惯
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大横厅设计,四开间朝南,餐桌的摆放有效的利用了过道的空间,真的是一点也不浪废。
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苏州大部分的洄游户型都是大面积的改善户型,有的户型把餐厅放在中间位置,有人会觉得不太方便,去哪儿都得绕一下。这也是一个弊端。
当然,设计各有不同,都是为了便捷人们的需求。洄游户型只是一种理念,在不断的实践中更新和完善着。
以上户型分析仅供买房建议哦!如果能去楼盘样板间切身感受一下更好。

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