刷新纪录!129㎡起!苏州迎来改善大盘

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苏州规划—第26期

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刷新板块记录!129㎡起南山越溪79号项目规划出炉!


根据规划,项目拟建9栋15~18F的高层,面积约129、149㎡两种(户型数据可能存在误差,具体以官方户型数据为准)。


刷新纪录!129㎡起!苏州迎来改善大盘图来源:规划公示网


从规划图来看,均是一梯一户设计,149㎡户型绝对杀手锏,改善必选,空间十分阔绰,具体来看。


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南山越溪79号地块
将打造9栋高层

南山越溪79号地块位于吴中经济开发区越溪街道吴山街北侧、塔韵路西侧。

根据规划,项目拟建9栋15~18F的高层具体楼栋大致如下:


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具体来看:
  • 18层:2~9幢楼
  • 15层:2幢楼
从总平面图上可以看出,该项目小区共设有2个出入口,均设在吴山街上。
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另外,项目公示了2、5幢的平面图立面图。
  • 2幢平面图为1梯1户,4+1房2卫设计

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户型点评:该户型4开间朝南,书房与客厅一体,阳台开间5.7米,餐厅有西式吧台设计,过道略显拥挤。

  • 5幢平面图为1梯1户,4房2卫设计。


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户型点评:该户型4开间朝南,餐客一体,阳台开间7.3米,主卧开间3.9米,套房设计,十分阔绰。

项目外立面图如下:

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拿地回顾
楼面地价17066元/㎡

今年1月,南山以总价12亿竞得越溪79号地块,成交楼面地价17066元/㎡

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图片来源:土拍大数据

项目位置非常好,属于越溪核心用地,一路之隔就是越溪实验小学,距离地铁也不远。
板块内仅1盘在售:卓越·上城时光均价2.4万/㎡。地块周边二手房挂牌均价1.9-2.6万/㎡。
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数据来源:链家

根据地块规划要求:
单套户型不得低于100㎡总户数不大于540户装修标准不低于1500元/㎡可以预见项目产品专为改善而来。
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目前越溪板块仅卓越·上城时光一盘在售,主推建面95㎡-118㎡高层房源,装修均价约24200元/㎡。

南山越溪79号项目未来上市,卓越·上城时光预计只剩尾盘在售了,两者在时间上不形成竞争关系。

项目楼面地价17067元/㎡,从户型来看绝对的改善高端盘,未来上市将弥补板块新房市场空缺
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