全姑苏罕见!178㎡大平层,璀璨平江日照采光来了

                  
日照采光专场-第39期
苏  大 楼
平江新城再来新盘!
最新消息,金科、首开联合打造的璀璨平江最快3月底开盘!

项目亮点多多:

1、项目是金科在平江新城参与的第三个项目!
2、拥有板块唯一超大公园式景观社区,园林面积高达5.4万平米
3、产品稀缺最大面积为178㎡,堪称是改善中的王者了。

选房采光如何避雷,且看大楼分析!

全姑苏罕见!178㎡大平层,璀璨平江日照采光来了
△璀璨平江效果图
据置业顾问,项目即将首推7/8/9/14幢,这次采光共测评314套房源,其中大约99套房源采光在8个小时以上71房源冬至日采光在4个小时及以下,整体来看采光属于中上水平。
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全姑苏罕见!178㎡大平层,璀璨平江日照采光来了
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璀璨平江
基本信息
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置姑苏区平江新城江昊路与日益路交汇处(金科仁恒浅棠平江南侧)
规划信息:位于平江新城板块,项目拟建17栋小高层和高层,精装交付,带三大件。
评测房源:7、8、9、14幢
 
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△首开楼栋
主推户型:101㎡/115㎡/137㎡/178㎡

物业性质:金科物业+天启系统

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△位置示意图
开发商:首开地产+金科地产
车位比:1:1.46
放风价格:3.25万/㎡左右

总体来说,项目周边配套还是非常完善的。
交通上,4号线、8号线、2号线,北环高架&春申湖快速路(在建)等
教育上,草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等。
商业上,附近有万达商圈和繁花商圈。
医疗上,有苏大附一院平江总院、市立医院北区、苏州市口腔医院。

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璀璨平江
日照测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。(评测时间:8:00-16:00)
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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
关注大楼,看更多测评

日照总评
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璀璨平江首开房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。
夏至时,所有房源日照采光都在良好优秀级别,仅14栋东侧中下层房源采光在4小时。

冬至日时314套房源中,74套房源采光等级为较差。
日照时长整体推荐排序,如下:7栋>14栋>9栋>8栋
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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此次测评房源中,整体采光最好的楼栋为7栋,夏至日所有房源采光都在8个小时及以上,冬至日18套房源采光较差。

买房人尽量选择5楼及以上楼层较好。

同时,7栋靠近东侧的马路,会有一定的噪音影响

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14栋位于小区的最北面,楼间距与前排距离较大。4楼以上的房源采光都属于良好和优秀级别。
同时,14栋靠近北面的马路,也会存在一定的噪音影响
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9栋房源采光在此次测评中,冬至日时,5层及以下房源采光,仅为3小时,买房人可尽量避免选择。
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8栋房源采光在冬至日时,近一半房源采光较差,买房人尽量选择中高层

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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
璀璨平江的首推楼栋中,大部分的户数采光是没有问题的,夏至日所有楼层采光都在8个小时及以上。
冬至时,8栋的中下层,买房人尽量避免选择。

除此以外,7栋和14栋的采光虽较为不错,但按照居住舒适性来说,9栋和8栋的小高层会更加舒适一点。
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璀璨平江
户型分析
项目共打造了4种户型,户型面积约101㎡、115㎡、137㎡、178㎡全部为装修交付,精装带有三大件。

101㎡
3房2厅2卫
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大楼点评:户型方正,南北通透。同面积段板块唯一6.3m双阳台,南向带有90cm宽景飘窗,低总价,实用性更高。
115㎡高层
3房2厅2卫
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大楼点评:大开间短进深,5.8m面宽大横厅设计,卫生间干湿分离。所有房间都带有飘窗,赠送面积多。厨房U型设计,利用率高。
137㎡小高层
3+1房2厅2卫
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大楼点评:四开间朝南,大横厅短进深设计,所有房间都带有飘窗,利用率高。
178㎡小高层
4房2厅3卫
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大楼点评:终极改善大平层户型,双套房三卫设计,能够满足三代同堂。

五开间朝南,9m南向三阳台,采光优秀!

该户型非常稀缺,仅34套,开盘时全部推出,预计要抢!
用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。

如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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平江新城,可以说是2021年最热的板块之一!

板块配套齐全,新房供应较多,且都去化不错,房价基本定调在3.2万/㎡左右
全姑苏罕见!178㎡大平层,璀璨平江日照采光来了
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