一个月涨1W/㎡!苏州这个安置房凭什么?

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苏大楼安置房系列—第3期

苏  大 楼

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形容一个小区不好,人们常常这样评判:品质还不如安置房


但有些安置房,它们位置优秀,配套齐全,现房有品质,给了无数刚需上车机会。


大楼安置房优选栏目上线,如果有你认为不错的安置房小区,可留言告诉我们,下一个上榜的或许就是你家。

今天,大楼探访的是姑苏区平江新城的惠宇华庭
上榜理由:一个月涨价近1万/㎡商品房的品质,学区过硬,未来空间有潜力。

到底什么品质,什么学区呢?我们一起来看。

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惠宇华庭
绿化惊艳众人

下面就跟着大楼一睹小区芳容,我们先看下小区档案▽

惠宇华庭

地址姑苏区江宇路800号
建成年份:2017
产品类型:23~31F高层
户数2309
绿化率:31%
户型区间:83-125㎡
物业:鼎盛物业
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惠宇华庭是安置房,从外观来讲和普通商品无任何区别。小区楼层比较高23~31
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小区是属于封闭式的,有岗亭、摄像头、门禁等物业设备,安全性比较好,外来人员进入小区需要进行登记。

进去小区里面,你就会被其绿化吸引,整个小区绿化率很高,一眼望去郁郁葱葱,部分植物已开花。

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绿植上,种类多种多样,有玉兰、腊梅、银杏、结香、枇杷树、茶花矮植被和乔木结合,很是丰富。

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上图实景看看:

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小区内部道路,主轴宽敞,其他均以观景小道为主。

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整个小区由16幢高层房源组成,外立面为涂,各个楼幢间距大,采光较好。

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多处休息场所
整个氛围和谐优质

小区内设有广场、长廊等,可供业主聊天休息,部分路面有积水。
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像这种休息的座椅,随处可见。

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供业主休息的凉亭如下。
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小区没有儿童娱乐设施,只有简单的健身器材,其他便民设施不太完善

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地面部分板砖铺设,积水较多。
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非机动车入口。
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小区过道。

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小区丰巢柜。
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公共场所一般
楼幢卫生有瑕疵

小面我们再进去楼幢里面看看公共设施如何?

楼幢大门设立门禁,但大多数是摆设,几乎所有大门都是敞开,可以随便进入的。

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入户大厅,均铺设瓷砖。
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电梯口。

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小区电梯有两种,听业主说:一个可以放电动车,搬货,一个正常使用。

可以放电动车的电梯,为障碍电梯按钮

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电梯实景如下。

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正常电梯里,可见污渍,像是没怎么打扫。

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下图为走廊过道。

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二楼楼梯。
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地下车库。
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架空层。

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挂牌均价2.9万/㎡
门口就是重磅学校
惠宇华庭目前二手房挂牌均价29887元/㎡,正在出售房源101套,最近成交价2.9万/左右
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图源:贝壳

小区西侧就是苏州教科院附属实验学院,北侧靠近京沪高速,一眼望去,比较荒芜。

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交通上,附近有梅花新村公交站、采莲路南公交站、上高路(驾驶员培训中心)公交站等。
北侧京沪高速距离小区不远,自驾较为便捷。最近的地铁站为2号线陆慕站,要1公里左右。
周边大型商业配套设施一般,3公里范围内有平江万达广场、家乐福超市、欧尚超市等购物中心,小区往南有观前街商圈,业主购物比较方便。

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学区方面目前是崇道小学苏州教科院附属学校 综合来看还不错。据寒山闻钟官方回复:苏州教科院附属学校后期会有幼儿园和小学

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看了官方回复的日期,再对照该盘成交价,从2019年6月开始,惠宇华庭成交价1个月时间,从2.2万/㎡飙升到3.1万/㎡,一个月涨价近1万/㎡

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来源:贝壳
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小区来说环境很好,后期加上苏州教科院附属幼儿园和小学的落实,价格只会高不会低。

你认为惠宇华庭品质如何?欢迎评论区说出你的看法。

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