一湖之隔!苏州湾波涛汹涌

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2021年,苏州四大新城最有看点!各区域都卯足力气发力,招商引资、投资建设、交通布局…利好不断

其中太湖新城,是苏州“一核四城”中最大的一个新城。


一座苏州湾大桥,将太湖新城分为吴中太湖新城吴江太湖新城。

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遥遥相望的两大太湖新城,买房人选哪个呢?大楼今天就来PK一下。


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  0 1                              

交通布局

想要致富,必先修路

衡量一个地方,都离不来现在和未来。交通上,吴中太新和吴江太新可以说是不分伯仲!

吴中太湖新城:地铁4号线(支线)、苏州湾大桥、沪苏浙高速、苏嘉杭高速等。未来有地铁7号线、3条有轨电车等。


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吴江太湖新城:地铁4号线、苏州湾大桥、西环高架南延、友新高架等,未来有三横六纵”的松陵城区快速路网

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大楼总结:吴中太湖新城离市区更近,规划能力也更强。但吴江太湖新城兑现做得更好。

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商业遍地开花
吴中太湖新城要再等等
吴中太湖新城和吴江太湖新城都有顶尖级的配套和一线临湖资源,商圈也是在逐步完善形成。

吴中太湖新城:湾东的永旺梦乐城、歌林小镇综合体商业配套发展已基本成熟。

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图源网络
苏州湾北站还在建30万方地下商业空间,西北侧便是在建的逸林商务广场,周边约4.2万方五星级万豪酒店、4.6万方悠方商场、6.8万方办公等也在规划中。
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吴中太新规划示意图
吴江太湖新城经过几年的发展,吴江太湖新城已经高楼林立,初具规模。大型商业综合体吾悦广场、万象汇、爱琴海和4号线无缝对接。

今年9月还有即将开业的砂之船奥特莱斯

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吴江太新实景

大楼总结从现有的整体商业配套和人气来看,吴江太湖新城更完善、更热闹宜居,就后期的商业蓝图来看,吴中太新更胜一筹。
  0 3                              
教育资源
吴江太湖新城更充实
吴中太湖新城:目前已有华东师范大学苏州湾实小、苏州北美国际高中、吴郡绿岛小学等。未来规划新增1所公办高中,北美国际高中(私立)、3所初中、6所小学、12所幼儿园。

吴江太湖新城:已有吴江中学、苏州外国语学校、苏州湾实验小学等多所名校。

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当下,吴中太湖新城教育资源还比较匮乏,吴江太湖新城教育资源较优良。

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医疗资源
吴江太湖新城更完善

吴中太湖新城目前板块内医疗资源较匮乏,复兴儿童医院(在建)等,不远处有瑞华医院。
未来规划有国内+国际双三甲医院,分别为吴中太湖新城医院、UCLA高端医疗中心(暂定)。
吴江太湖新城:苏州第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江院区已经投入使用。
其中苏州第九人民医院是吴江最大的三级综合医院

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大楼总结:从现有的资源来看,吴江太湖新城的医疗更完善。吴中太湖新城的医院还待落地。
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楼市情况
高端改善,谁与争锋
吴中太湖新城目前5盘在售,2个纯新盘待开,还有老盘建屋吴郡半岛最后3栋等待加推,板块均价稳定在3万/㎡左右。
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板块内新房产品均以高层为主,都是改善大面积,总价较高。
即将要开盘的锦麟壹品,便是由17栋17-26F的精装大平层组成,仅有807户,主力户型约143㎡和167㎡、188㎡,放风价3万/㎡出头。

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△锦麟壹品效果图
吴江太湖新城新盘密集,竞争激烈,目前12个盘在售,2个纯新盘待开。均价在2.6-2.9万/㎡左右,在价格上,比吴中太湖新城更加亲民。

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图源网络
产品上,做了不少低密改善产品,一度遭到买房人哄抢,绿地·琥珀半岛、建发·悦江南(已售罄)等。

据贝壳数据,二手房方面,吴江太湖新城供应量非常充足,挂牌均价在2.4万/㎡。相比之下,吴中太湖新城还有诸多新房未交付,板块内人气略有不足,挂出房源较少,仅307套。

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图源贝壳
大楼总结:目前吴江太湖新城新房供应充足,买房人的选择性很大。产品叠墅、洋房、高层都有,面积段上73㎡起。目前的住宅用地相对来说已经饱和。

吴中太湖新城目前主要以高层为主,价格略贵于吴中太湖新城,未来面积段100㎡起。同时,板块内还有不少住宅用地待拍出。
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比较下来,两大太湖新城的各自优势劣势已经十分明显。

蓝图已经画下,规划正在兑现。这是吴中太湖新城最好的概括。虽发展略微缓慢,但未来可期。
吴江太湖新城目前配套完善,人气旺盛,更加宜居,房价也较吴中太湖新城便宜。

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