惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完

惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完

不得不承认,楼市竞争相当残酷,年复一年无数新盘上市,竞争厮杀处处都在。
浪潮之中,总会有一批楼盘败下阵来,有的楼盘3年没卖完,有的6年清不了盘,更甚者10年都还在卖!

惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
即使开发商绞尽脑汁花样促销,奈何效果就是并不给力…
果然是应了那句名言,由来只有新人笑,有谁听见旧人哭!

惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
NO. 1|壹
远雄·水岸秀墅
卖10年!
远雄·水岸秀墅,2010年的地王。一个低调而又奢华的楼盘。然而命运,有些坎坷…
2010年台湾房地产开发商远雄以楼面价10880元/㎡竞得项目地块,打造380-860㎡的别墅产品。
项目位于虎丘区友新路333号西北方向,从第一次开盘到现在已经有10年的时间了,
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
今天我在商品房信息网上看到,竟然还有25套房子没有卖出去!在售房源户型面积在372-862㎡之间,最高总价2400万/套!
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
这个项目卖的不好的主要原因是项目所在位置确实比较偏僻,周围配套没有跟上,其次是台湾企业首进苏州,有点水土不服!

NO. 2|贰
颐和湾花园
卖6年
吴中城南板块最贵的颐和湾花园,位于吴中区太湖西路199号,首次领证是在2014年底,距今已经近6年时间。
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
我在苏州房产信息网站上查询到,项目目前竟还有47套房源在售。
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
没卖掉的大部分是一些172㎡大户型和一些层楼位置不太好的小户型,最贵单价要达到4.5万/㎡,这个价格都能买园区核心区的新房了…
目前板块内新房供应量惊人,在售和待售楼盘有龙湖·泱望、阳光城·檀悦、鲁能公馆、金地·燕风华、绿城·明月滨河等新盘,

其中阳光城·檀悦在售均价27000元/㎡,龙湖•泱望在售均价29980元/㎡。

受到新盘的夹击,颐和湾花园剩下的路比较难走。
NO. 3|叁
姑苏铭著
卖3年
姑苏铭著项目位于相城区人民路与润元路交汇处,紧邻活力岛板块,附近有地铁2、4号线,交通配套各方面都还挺不错。
项目2017年首开劲销4亿,有过相当辉煌的历史。
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
曾是2017年7月2.5万+/㎡榜单的冠军选手。
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
前段时间项目推出了3套特价房源,带有88㎡的院子,总价666万,原来还有房子没卖完。
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
目前处于清盘的阶段,根据网站显示仅剩最后2套在售,鉴于是底叠,难卖情有可原。
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
NO. 4|肆
雅戈尔织金华庭
卖3年

同时相城板块的雅戈尔织金华庭,战线拉得也很长。
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
织金华庭位于4号线活力岛站旁,步行距离约600米,几分钟就可以达到。旁边还有苏州第二图书馆、苏州小外滩等娱乐配套。
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
项目2017年领取的516套房子,现在依旧在买。
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
置业顾问透露目前还有小几十套房源在售,均价28000元/㎡。

惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
NO. 5|伍
鲁能公馆
卖4年
鲁能公馆位于吴中城南板块长蠡路,2016年4月,鲁能以1.8万/㎡的楼面地价拿地,成为吴中区地王。
拿地半年,苏州传出要限价风声。10月鲁能推出132套匆忙开盘,结果去化惨淡。

网上关于鲁能公馆首开销量的留言满天飞,有说只卖出一套的,也有说卖出七套的。
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
网传销售图表
没过多久,鲁能公馆就精装变毛坯,从首开2.8万/㎡的均价降到了2.1万/㎡。
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
苏州商品房网站最新数据显示,2016至今鲁能共计领证三次,总计房源931套,目前可售房源仍有687套…
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完
– End-
苏大楼,买到好房
惨!平均一年卖14套!苏州这批房子10年没卖完

往期精彩推荐

交付实探:建发阳光城璞悦   新希望·锦鳞府   旭辉·弘庭   龙湖·大境天成  佳兆业·湖心溪岸
热点楼盘:仁恒·溪云雅园   览月阁   金地翡翠星辰   栖霞·栖园   拙政江南   大华·春和景明雅园   燕回平门里   中海上东区pro    九龙仓·久寻花园   路劲璞玉澜岸   绿城明月滨河  山云庭  
选房指南(日照采光分析)  科技城·金茂府  铂湾澜庭  建屋朗诗·和风熙华雅苑  新希望·锦麟芳华   大华·春和景明雅园   金融街•融悦时光   中粮•天悦   滨河四季云庭  
精彩盘点:1号线地铁房  2号线地铁房  3号线地铁房   4号线地铁房  6号线地铁房  7号线地铁房  8号线地铁房  苏州最美售楼处   90㎡2卫户型   110㎡四房户型   总价150万新房   总价250万新房  总价300万新房  总价350万新房  总价400万新房  最新土拍   9月开盘预告   开盘去化数据   地王   8月房贷利率  板块最低价房源  TOD房源  园区二手房最新成交价