供量3:1!湖西完胜!

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这些盘,堪称苏州福利盘,想买入的购房者可绕金鸡湖3圈。

今天,大楼继续暴走金鸡湖!有关园区稀缺的置业机会再次给到。
最长的项目需要坐等5年,最近的项目明年就好,还有51㎡稀缺小户!园区超高层70年产权公寓最新动态,快来看吧。

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  • 中南中心,项目已建设到负5层,即将要出地面。

  • 苏州中心北侧地块(苏园土挂(2021)01号)待拍状态。

  • 万科·左岸项,东侧在打桩阶段,西侧无动作。

  • 恒力项目,地面已清理干净,铺设绿网。

  • 恒泰项目,部分挖机在清理地面,小部分地面在做承台基础绝工。(不含公寓产品)


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我们先从湖西的3个超高层说起,其位置都距离不远,三个项目/地块住宅部分70年产权公寓,且处于星海小学星海实验中学的施教区内。(注:新房暂不划定学区)

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  0 1                              
中南中心
已建负5层,2026年竣工

中南中心最新进展:据相关人员介绍,地下6层,项目已建到负5层。

你看这排面,十几辆施工拉土车进进出出,场面十分壮观,门口警卫全权指导车行出入,除工作人员外一律不能进入。

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视频如下:
中南中心项目2014年1月份开始施工,于2015年4月4日所有桩基全部施工完成,原本打造约729米的中国第一高楼,但随后是经历了5年的停工期。
直至去年的4月份,最新的规划方案出炉,建筑高度由开始流出的729米方案调整为499米。 
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项目总建筑面积约50.8万㎡,分为地上103层,地下6层,打造集观光、七星级酒店、顶级公寓、国际5A级写字楼、世界顶级商业一体化超高层综合体。
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当然更多人关心的是70年产权的酒店式公寓,公寓从39F-78F,每层共有18户,大概有600余套。
据平面图来看,大致有6种,呈左右对称分布。
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A、B户型都仅有一间卧室,套房设计,空间十分阔绰。C户型双套房设计,开放式厨房。
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南向的公寓户型都超大,D户型是三套房设计,E套房是双套房。
 
F户型是双套房设计,三个卫生间。
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根据工程概况,项目预计竣工日期为2026年4月30日
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  0 2                              
苏园土挂(2021)01号地块
公寓面积不低于100㎡

中南中心的另一侧就是挂出的苏园土挂(2021)01号地块
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该地块目前:苏州中心北塔和一片草地组成。  
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根据地块规划要求,项目建筑高度460米!酒店式公寓面积不低于100㎡公寓是70年产权
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且项目内建设的酒店式公寓(70 年产权)不超过 1350 户。有住宅的地方就有关注,土豪们关注起来。
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  0 3                              
万科左岸项目
公寓面积51㎡起

万科左岸项目最新进展:地块已经开工,现场我们可以看到多个挖机在施工,多个打桩机矗立,西地块暂未动工,项目预计明年建好。
东侧地块视频
万科左岸项目由东、西两个地块构成,未来将打造成50年产权的商业中心和70年产权的酒店式公寓。
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西侧地块视频
该项目之前规划户型均在100㎡以上,这次改动过后出现了稀缺小户型51㎡起!
这意味着总价门槛低了,一轮抢房大战即将爆发。废话不多说,直接看户型。
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△图来源:园区管理委员会
公寓楼的户型分为高低区,低区6个户型,高区5个户型。户型数量多达11个。面积段:51~135㎡
具体户型如下:
低区一共6个户型,最小约51㎡,最大约90㎡
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△图来源:园区管理委员会
低区户型1:约58㎡1房1厅1卫供量3:1!湖西完胜!
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低区户型2:约90㎡2房2厅2卫供量3:1!湖西完胜!
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低区户型3:约54.7㎡1房1厅1卫供量3:1!湖西完胜!
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低区户型4:约52㎡1房1厅1卫供量3:1!湖西完胜!
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低区户型5:约84㎡2房1厅2卫供量3:1!湖西完胜!
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低区户型6:约51㎡2房2厅1卫供量3:1!湖西完胜!
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高区一共5个户型,最小约57㎡最大约135㎡
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△图来源:园区管理委员会
高区户型1:约58㎡1房1厅1卫供量3:1!湖西完胜!
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高区户型2:约70㎡1房2厅1卫供量3:1!湖西完胜!
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高区户型3:约57㎡1房2厅1卫供量3:1!湖西完胜!
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高区户型4:约103㎡2房2厅2卫供量3:1!湖西完胜!
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高区户型5:约135㎡4房2厅3卫供量3:1!湖西完胜!
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注:以上面积数据仅供参考,最终以开发商发布为准

地块要求竣工时间为2022年,只要工期正常,最晚在2022年年底就可以见到这座超高层的全貌了。
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  0 4                              
恒力项目
公寓装修成本不低于2000元/㎡
恒力项目目前已被围挡围起,地面绿网遮盖有被清理过的痕迹,还有多处残留物品堆放。
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视频如下:
恒力项目将建5座超高层,最高380米。其中酒店式公寓装修成本不低于2000元/㎡。目前项目具体户型还未出炉。
整个项目分为A、B、C三个区域打造:
  • 其中A区域为3幢商务办公、商业(公寓式酒店、酒店),限高380

  • B区域为2幢酒店式公寓,限高210

  • C区域地面为道路,道路宽度17,地下空间与A区域、B区域统一整体开发。

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(地块分为A、B、C三个区域)


  0 5                              
恒泰项目
最新施工进展
恒泰项目现状已用绿网围起,部分挖机在清理垃圾废建筑材料,部分地面在承台基础绝工阶段。
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根据规划,恒泰项目为商务金融和商业用地,建筑高度在140-160米左右。
按要求,项目计划2021年11月25日开工,2023年11月25日竣工。
按照项目11月动工,那部分地面在承台基础绝工阶段的很可能是在建工地围墙基础。
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恒泰项目按照出让地块要求,并没有公寓产品信息,纯商业金融项目。

在园区内已有了多个在建的超高层项目,而星塘街以东还是首次迎来160米的超高层建筑,这无疑是给这片区域的发展带来光彩。

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以上5大超高层项目,除恒泰外,均有住宅公寓产品

虽然多个项目户型面积未知,但万科左岸项目的51㎡起,十分引人眼球。
虽然万科地块楼面地价仅5594元/㎡,但商业、公共管理等部分成本很可能会分摊到70年产权酒店式公寓中。
此外值得注意的是,万科地块附近小区凭借湖西区位,不少二手房单价已超60000元/㎡(星海学区)。
万科超高层最晚竣工时间为2022年,不知到时湖西房价是否还会继续上涨。你更关注哪个项目?欢迎评论区与我们讨论。

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