供量3:1！湖西完胜!

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这些盘，堪称苏州福利盘，想买入的购房者可绕金鸡湖3圈。

今天，大楼继续暴走金鸡湖！有关园区稀缺的置业机会再次给到。

最长的项目需要坐等5年，最近的项目明年就好，还有51㎡稀缺小户！园区超高层70年产权公寓最新动态，快来看吧。

• 中南中心，项目已建设到负5层，即将要出地面。

• 苏州中心北侧地块（苏园土挂（2021）01号）待拍状态。

• 万科·左岸项目，东侧在打桩阶段，西侧无动作。

• 恒力项目，地面已清理干净，铺设绿网。

• 恒泰项目，部分挖机在清理地面，小部分地面在做承台基础绝工。（不含公寓产品）
  

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我们先从湖西的3个超高层说起，其位置都距离不远，三个项目/地块住宅部分为70年产权公寓，且处于星海小学和星海实验中学的施教区内。（注：新房暂不划定学区）

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中南中心

已建负5层，2026年竣工

中南中心最新进展：据相关人员介绍，地下6层，项目已建到负5层。

你看这排面，十几辆施工拉土车进进出出，场面十分壮观，门口警卫全权指导车行出入，除工作人员外一律不能进入。

视频如下：

中南中心项目2014年1月份开始施工，于2015年4月4日所有桩基全部施工完成，原本打造约729米的中国第一高楼，但随后是经历了5年的停工期。

直至去年的4月份，最新的规划方案出炉，建筑高度由开始流出的729米方案调整为499米。　

项目总建筑面积约50.8万㎡，分为地上103层，地下6层，打造集观光、七星级酒店、顶级公寓、国际5A级写字楼、世界顶级商业一体化超高层综合体。

当然更多人关心的是70年产权的酒店式公寓，公寓从39F-78F，每层共有18户，大概有600余套。

据平面图来看，大致有6种，呈左右对称分布。

A、B户型都仅有一间卧室，套房设计，空间十分阔绰。C户型双套房设计，开放式厨房。

南向的公寓户型都超大，D户型是三套房设计，E套房是双套房。

 

F户型是双套房设计，三个卫生间。

根据工程概况，项目预计竣工日期为2026年4月30日。

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苏园土挂（2021）01号地块

公寓面积不低于100㎡

中南中心的另一侧就是挂出的苏园土挂（2021）01号地块。

 

该地块目前：苏州中心北塔和一片草地组成。  

根据地块规划要求，项目建筑高度460米！酒店式公寓面积不低于100㎡，公寓是70年产权。

且项目内建设的酒店式公寓（70 年产权）不超过 1350 户。有住宅的地方就有关注，土豪们关注起来。

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万科左岸项目

公寓面积51㎡起

万科左岸项目最新进展：东地块已经开工，现场我们可以看到多个挖机在施工，多个打桩机矗立，西地块暂未动工，项目预计明年建好。

东侧地块视频

万科左岸项目由东、西两个地块构成，未来将打造成50年产权的商业中心和70年产权的酒店式公寓。

西侧地块视频

该项目之前规划户型均在100㎡以上，这次改动过后出现了稀缺小户型51㎡起！

这意味着总价门槛低了，一轮抢房大战即将爆发。废话不多说，直接看户型。

△图来源：园区管理委员会

公寓楼的户型分为高低区，低区6个户型，高区5个户型。户型数量多达11个。面积段：51~135㎡。

具体户型如下：

低区一共6个户型，最小约51㎡，最大约90㎡。

△图来源：园区管理委员会

低区户型1：约58㎡1房1厅1卫

低区户型2：约90㎡2房2厅2卫

低区户型3：约54.7㎡1房1厅1卫

低区户型4：约52㎡1房1厅1卫

低区户型5：约84㎡2房1厅2卫

低区户型6：约51㎡2房2厅1卫

高区一共5个户型，最小约57㎡，最大约135㎡。

△图来源：园区管理委员会

高区户型1：约58㎡1房1厅1卫

高区户型2：约70㎡1房2厅1卫

高区户型3：约57㎡1房2厅1卫

高区户型4：约103㎡2房2厅2卫

高区户型5：约135㎡4房2厅3卫

注：以上面积数据仅供参考，最终以开发商发布为准

地块要求竣工时间为2022年，只要工期正常，最晚在2022年年底就可以见到这座超高层的全貌了。

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恒力项目

公寓装修成本不低于2000元/㎡

恒力项目目前已被围挡围起，地面绿网遮盖有被清理过的痕迹，还有多处残留物品堆放。

视频如下:

恒力项目将建5座超高层，最高380米。其中酒店式公寓装修成本不低于2000元/㎡。目前项目具体户型还未出炉。

整个项目分为A、B、C三个区域打造：

• 其中A区域为3幢商务办公、商业（公寓式酒店、酒店），限高380米；

• B区域为2幢酒店式公寓，限高210米；

• C区域地面为道路，道路宽度17米，地下空间与A区域、B区域统一整体开发。

（地块分为A、B、C三个区域）

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恒泰项目

最新施工进展

恒泰项目现状已用绿网围起，部分挖机在清理垃圾废建筑材料，部分地面在承台基础绝工阶段。

根据规划，恒泰项目为商务金融和商业用地，建筑高度在140-160米左右。

按要求，项目计划2021年11月25日开工，2023年11月25日竣工。

按照项目11月动工，那部分地面在承台基础绝工阶段的很可能是在建工地围墙基础。

恒泰项目按照出让地块要求，并没有公寓产品信息，纯商业金融项目。

在园区内已有了多个在建的超高层项目，而星塘街以东还是首次迎来160米的超高层建筑，这无疑是给这片区域的发展带来光彩。

以上5大超高层项目，除恒泰外，均有住宅公寓产品。

虽然多个项目户型面积未知，但万科左岸项目的51㎡起，十分引人眼球。

虽然万科地块楼面地价仅5594元/㎡，但商业、公共管理等部分成本很可能会分摊到70年产权酒店式公寓中。

此外值得注意的是，万科地块附近小区凭借湖西区位，不少二手房单价已超60000元/㎡（星海学区）。

万科超高层最晚竣工时间为2022年，不知到时湖西房价是否还会继续上涨。你更关注哪个项目？欢迎评论区与我们讨论。

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