房产小知识:为什么说再穷不买顶楼,再傻不买底楼?

房产小知识:为什么说再穷不买顶楼,再傻不买底楼?

                  

房产小知识—第3期

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大家好,欢迎来到苏大楼房产小知识第三期。

现在买房,楼层是价格的分水岭,也是买房人首要考虑因素的关键。


不同的人有不同的喜好,有的喜欢住高一点,有的人喜欢住低一点,但底楼和顶楼成为很多人的弃选选项。


选楼层这个话题,算是老生常谈。今天之所以把它翻出来,是因为这个问题涉及到大家的居住体验和房子的升值潜力问题。

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房产小知识:为什么说再穷不买顶楼,再傻不买底楼?


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顶楼优点:

视野好+采光、通风好+私密性好

 

民间有一个说法,叫“再穷莫买顶楼,再傻莫买底楼”,久而久之,嫌弃顶楼和底楼便成了人们的思维定势,我们先从体验感开始。

  • “欲穷千里目,更上一层楼”,只有在顶楼的人才能切身体会。


没错,顶楼最吸引人的,莫过于广阔的视野。无形之中,生活格调都提升了。真是有评论这样说:底楼挺方便,就是居住起来比较屌丝,没有顶楼那么高大上。


房产小知识:为什么说再穷不买顶楼,再傻不买底楼?

 房产小知识:为什么说再穷不买顶楼,再傻不买底楼?

  • 顶楼因为没有遮挡,往往采光、通风很好。白天不需要开灯并且能够享受到最长时间的光照。夏天,自然风穿堂而过的话,人也不会感觉那么闷热。

 
顶楼目光所及也看不到人,别人自然也看不到你,所以私密性很好。


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顶楼缺点:
渗水+冬冷夏热+噪音大+水压不足+出行耗时
 
优点说完了,咱们来说说缺点。  

  • 渗水问题普遍存在这是顶楼难以避免,也是最头疼的问题。

 
除此之外,顶楼因为海拔的原因,受天气变化的影响较大。冬天寒风刺骨,夏天阳光炙热。
 
  • 顶楼的夏天注定与空调整日为伴,电费多花不少。

噪音问题这一点其实会有一点争议,虽然你不会听到楼上小屁孩蹦蹦跳跳、夫妻吵架摔东西等噪音,但由于顶楼没有树木、建筑的遮挡,远处地面上的噪音会直接进入你的耳朵。

房产小知识:为什么说再穷不买顶楼,再傻不买底楼?
 
  • 如果是临近交通干线、列车道的,那么恭喜你,你将在家中免费体验杜比式环绕音响的魅力。

顶楼用水高峰期,水压会较小或是不稳定,使用起来没那么方便。另外,加压需要一个蓄水池转供,物业不给力,没有定时清理的话,水池里会滋生很多细菌,影响健康。
 
电梯高峰期的时候,等待时间也是非常长的,非常考验耐心。
 
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底楼优点:
出行方便+可以有花园
因为靠近地面,出门基本上不存在什么障碍,特别适合有老人和孩子的家庭。
 
有的小区一楼的住宅拥有门前区域的使用权,你可以当做是自己庭院,养花、停车都适宜,相当于多了一部分生活空间。

房产小知识:为什么说再穷不买顶楼,再傻不买底楼?

 
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底楼缺点:
采光较差+蚊虫多+噪音大
  • 由于底楼遮挡物较多,采光受到了限制,如果朝向再差一点,常年见不到阳光都是有可能的,在大白天都要开着灯。

 
时间一长,房间自然就阴暗潮湿,遇到阴雨天气更够呛,家里没个烘干机,内衣就要多备几套。

房产小知识:为什么说再穷不买顶楼,再傻不买底楼?
  • 虽说高楼层也不能避免蚊虫侵扰,但相对来说底楼更是蚊虫大本营。

 
能飞的不能飞的,在底楼都能见得到,再加上靠近树木、积水,蚊虫的数量也比高楼层多。这里要提醒一下怕虫的朋友,住底楼可能会是个噩梦。
 
  • 过往行人、车辆嘈杂,楼栋里进进出出的声音也时常传来,很难保证休息时间是绝对安静的。

一楼的安全系数是最低的,如果没装防盗网的话,天天都会有小偷关顾。
房产小知识:为什么说再穷不买顶楼,再傻不买底楼?
除了顶楼和底楼,二楼也要慎选。
一楼是独立下水道,二楼才是最低的居住楼层,有一个硬伤,那就是排水。
房产小知识:为什么说再穷不买顶楼,再傻不买底楼?
以上为楼层一些缺点优点,其实还有一个关键就是这些楼层放在二手房市场很不讨巧,真的不好卖,请谨慎入手。
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