4大巨头商业“互撕”!苏州中环迎来“流量炸弹”

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爆发在即,火力全开!这次大浒关全面翻红!

重磅利好接连不断,2021年“牛劲儿”十足

去过火遍上海的开市客(Costco)吗?

4大巨头商业“互撕”!苏州中环迎来“流量炸弹”

2019年8月27日,开市客(Costco)中国大陆首店,在上海闵行区开业。

现场是这样的,人山人海一点也不夸张!

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为啥如此火爆?有一个很重要的原因:货品便宜!性价比高!

此等现象级盛况,苏州也将迎来!

大楼最新实探!苏州首家Costco本月封顶!11月竣工,有望今年年底开业。项目隔壁迪卡侬已见雏形,开业可能比Costco还要抢先一步。

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▲ 开市客施工现场,图源:苏州高新区发布

也就是说,Costco+迪卡侬有望2021年双双开业!浒关商业要爆发了!

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四大国际商业一条龙

迪卡侬 + Costco最新进展

大楼昨日实探,浒墅关迪卡侬目前正在紧锣密鼓的建设中。

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Costco建筑大框架已建到3层,预计将在3月底全部封顶,据工人介绍,接下来是室内的具体结构打造。

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根据工程概况牌介绍:项目预计今年11月15日竣工,也就是说今年年底有望开业。

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浒关Costco位于高新区浒墅关经开区城际路西、迪卡侬南。

是去年4月,开市客(苏州)贸易有限公司以1.4亿的总价竞得的苏地2020-WG-20号商业地块。至此,Costco正式落户苏州!

该项目是目前中国大陆第二家,江苏第一家,关注度颇高,也极其稀缺。

4大巨头商业“互撕”!苏州中环迎来“流量炸弹”它是美国最大的连锁会员制仓储量贩店,品种多,价格实惠,性价比更高。

项目计划投资12.66亿,总建筑面积约5.2万方,其中1F为卖场2F、3F及3F楼顶为停车场,规模还是蛮大的。

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北新区集齐了宜家(家具卖场)、迪卡侬(体育用品卖场)、永旺(百货卖场)、Costco(百货卖场)四大国际商业巨头一条龙,苏州少见!唯此一处。

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很多人说这么多商业,人气能好吗?从大楼实探各区商业中,浒关的人气真的很能打,每次去永旺都是人挤人的现象,这一点根本不用担心。

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中环+双轨

交通拉动城市格局

人气为什么会这么高?

交通便捷是板块很重要的一部分要素,中环北线快速路让浒关与苏州各个区域的距离提速。

4大巨头商业“互撕”!苏州中环迎来“流量炸弹”△区位图,点击可放大

公共交通上,有轨电车2号线早已开通,轨交3号线把高新区、吴中区和工业园区等区域紧密连接,通过轨交1号线换乘,贯通全城。


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6号线已经开建,在浒关设有苏州新区火车站、城际路2个站点,均是人流量大站,按照计划将于2024年6月开通运营。

2024年建成通车后,不仅方便了浒关居民的出行,也更大幅拉升了该区域的城市能级,浒墅关作为“新区城市北中心”的区位优势再一次被强化。

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现在浒关的居民们不管是轨交,还是上中环都十分便捷。


之前还有人说浒关到园区上班太远了,春申快速路一通,从西至东,贯穿浒关—相城—园区,有了这一段路的助力,浒关到园区的通勤时间将大大缩短。

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图/春申快速路交通布局示意


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新盘扎堆

现房品质,闭眼买


浒关人气很足,在楼市也可见一斑。

安置房、交付多年的盘不说。就刚交付、即将交付的新盘就多达近20个。

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多盘尾盘现房在售中,纯新盘待入市有:泊岸·时光、嘉骏峰庭。

泊岸·时光印拟建30栋9-11F智能化精装洋房。

项目有3种户型:89/101/125㎡,得房率约85~90%,预计3月20日首开,放风价2.6万/㎡,精装交付,三大件齐全。


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嘉骏峰庭目前售楼处大门紧闭,据相关人员介绍,项目正在内部装修,样板间已经布置好,静等开卖,价格在3W/㎡左右。

项目打造2幢33层高层房源,共508户,产品户型为81㎡、113㎡、123㎡、129㎡4种,每个户型各占比4分之一,配比非常均衡。

地暖、中央空调、新风全上,精装现房,还有地面网球场、屋顶花园等配置。得房率77%左右。

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该盘应该是浒关距离地铁、商业配套最近的楼盘,迟迟没有开卖,项目配套便利的同时,地铁、商业近在咫尺,后期难免有噪音的影响。

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城铁新城——运河时代

开启繁华与度假生活


从新盘来看,浒关新盘分为两派。一派围绕城铁新城,一派聚集在运河两侧。

3月4日, CCTV4《远方的家》大运河特辑第一集,就聚焦了大运河苏州高新区段的重要历史价值和文化遗存 。

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板块的下一个发展目标,由城铁新城转向运河时代

板块以水生态、水文化为核心产业,以运河“水脉”串联小镇的生态、生产和生活。

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图/运河文化小镇打造传统八大文化内容


运河文化小镇包括 蚕里、剧源、晓学、守艺、尚河、钞关个主题板块,按照“ 苏州文化会客厅、长三角文化旅游融合发展示范区、国际文化旅游目的地”的高标准定位:

  • 以京杭运河景观轴、运河文化体验轴两条轴线;

  • 串联 浒墅关上塘核心区、下塘核心区、浒关大码头三大中心;

  • 建设 文旅核心区、文旅延展区和水岸生活区三大片区。

“两轴三心三片区”的空间布局,再现中国大运河上最靓丽的一段展现运河上的繁华盛世,打造大运河文化复兴典范。

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图/运河文化小镇项目布局图

未来,一个集休闲、旅游、文化为一体的综合性街区即将诞生,这里将塑造出一个历史与现代、文化与时尚共存的新型生活空间,成为浒关人的城市会客厅。


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同时一个高铁标签的浒关,在迎来华美蝶变!

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近些年来,浒关以实打实看得见的便捷吸引着置业者,房价也已告别价格洼地的称号,新房均价2.6万/㎡左右。

后期四大商业的聚首,这片区域的活力与繁荣可以想象,同时四大商业巨头的相遇也是基于对区域价值与潜力的判断。


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