百万验资!最后176套洋房!科技城金茂府日照采光来了

                  
日照采光专场-第38期
苏  大 楼
《苏大楼日照采光测评》栏目来啦!
各位老板们准备好了吗?科技城重磅楼盘来了!

买之前,忘了看采光这个重要因素哦

科技城金茂府洋房这个月就加推,样板间已公开,目前正在验资中,全款500万资产证明,贷款100万资产证明。
采光日照如何避雷,且看大楼分析!
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△科技城金茂府洋房效果图
据置业顾问,科技城金茂府最后加推11栋洋房。这次采光共测评176套房源,其中大约套房源采光在24房源冬至日采光在4个小时及以下,整体来看采光属于中上等水平。
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科技城金茂府
基本信息
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置高新区科技城青城山路南、嘉陵江路金沙江路西。处于一个周边配套较为齐全的区域;项目西面就是科技城医院,东面一路之隔就是彭山实验幼儿园。

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△位置示意图
公共交通有有轨电车1号线,距离嘉陵江路站约720米;且靠近通墅路(通浒路)和太湖大道,还有武夷山路、嘉陵江路等主干道,自驾也很方便。
教育资源:据2020年划分的学区,有科技城实验小学校彭山校区(科技城彭山实验小学校)、高新区实验初中青城山路校区

私立学校上,项目周边2公里范围内有伊顿国际学校和苏州科技城外国语学校。

开发商项目由首开、招商、大悦城(中粮)、金茂四家开发商联合开发。
交付标准全装修交付安装了金茂府自有科技系统,恒温全覆盖,除尘系统和全置换新风系统。

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交付时间:2021年6月-12月

价格放风总价500万左右
评测房源本次加推的是45-55幢,共11栋,均为洋房产品。

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 项目整体鸟瞰图
规划信息整个项目由四个地块组成,总开发体量约为56万方,有叠墅、精装洋房和高层、以及商业。

目前仅少量高层房源在售,即将加推洋房产品,只有176套,也是最后一期房源。
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科技城金茂府
洋房日照测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。(注动图为8:00-16:00日照测评)
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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
关注大楼,看更多测评

洋房日照总评
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科技城金茂府洋房房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别(注:以下为全天日照时长)。
夏至时,除了55栋,其余房源日照采光时长均为良好级别。冬至日时,176套房源中,111套(超6房源采光在8小时,15套房源采光等级为较差,9套房源采光等级为最差。
日照时长整体推荐排序,如下:45、46、47、48栋>49栋>50、5351、545255
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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此次测评房源中,整体采光最好的楼栋为45、46、47、48栋,夏至所有房源采光都在6小时,冬至所有房源采光都在8小时

45-48栋位于洋房的前排位置整体采光优秀,所有房源冬至采光都在8个小时,夏至采光在6小时,是此批次房源最好的。
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49、50、51、52、53、54栋的采光在夏至时均属于良好级别,采光在6小时左右。

49栋的采光在冬至时,一、二楼的3套房源采光较差,在4小

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50栋的采光在冬至时,一、二楼的房源采光较差,在4小时及以下,其中一楼采光仅2小时。

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51栋的采光在冬至时,一、二楼的房源采光较差,在4小时及以下,其中一楼采光仅2小时。

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52栋的采光在冬至时,西侧房源采光优于东侧房源,选房时尽量避免选择一楼房源。

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53栋的采光在冬至时,2楼房源采光较差,1楼房源采光最差。

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54栋位于洋房后排的中间位置,采光在冬至时,可尽量选择西侧房源。
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55栋在此次测评房源中采光最差,夏至时,所有房源日照时长仅在4-5小时,冬至时,采光好于夏至。

选房时尽量避免选择一楼房源。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
科技城金茂府的洋房,采光较为完美的是前排的45-48栋采光无遮挡。

大部分的户数采光是没有问题的,对采光要求比较高的买房人可以尽量3层及以上的房源。
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科技城金茂府
洋房户型分析
值得注意的是,科技城金茂府最后一批的房源很少,仅176套。全部为洋房产品,户型只有142㎡一种,为4房2卫。

142㎡
4房2厅2卫
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大楼点评:

1、大面宽、短进深、四开间朝南,采光优秀,南北通透。
2、南北所有房间都带有飘窗,数量多达7个!赠送面积很实在,得房率约86%。
3、主卧套房设计,做了步入式衣帽间和明卫。
4、不足之处是入户门是内开门,玄关较大,面积稍有浪费。单阳台和竖厅设计,空间感不足。
用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。

如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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金茂的“府”系,是金茂旗下住宅最高端的产品系,加上科技住宅这张王牌,科技城金茂府的溢价能力很高。

目前科技城金茂府的一二手房源已经形成倒挂。
项目最后推出的洋房,房源紧缺,基本不愁卖。想要买房的你准备好了吗?
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