刚刚园区娄葑板块朗诗·和风熙华雅苑领证,共489套房源。此次加推8~9#、12~13#、15~17#共7幢高层产品,
面积段约89.47-165.63㎡,备案均价约32499.67元/㎡,备案单价约28600-34800元/㎡,备案总价约257-574万。带装修交付。
最新消息:项目正在验资,89~109㎡验资30万,139~164㎡验资80万,下周日五(27日)开盘。
面积段约89.47-165.63㎡,备案均价约32499.67元/㎡,备案单价约28600-34800元/㎡,备案总价约257-574万。带装修交付。
此次加推8~9#、12~13#、15~17#共7幢高层产品,最新消息:项目正在验资,89~109㎡验资30万,139~164㎡验资80万,下周日五(27日)开盘。
我根据各个户型的均价计算了首付以及月供,89㎡户型平均3成首付需要85万,月供需要11050.56元。
109㎡户型平均3成首付需要107.3万,月供需要13899.28元。
139㎡户型平均3成首付需要138.4万,月供需要17936.25元。
164㎡户型平均3成首付需要164.3万,月供需要21290.38元。
本次开盘楼栋:8~9#、12~13#、15~17#
户型:89㎡(3室2厅1卫)、109㎡(3室2厅2卫)、139㎡(4室2厅2卫)、164㎡(4室2厅3卫)
其中,朝南的阳台为全封闭销售,意思就是阳台没有赠送面积了,需要全额购买。
户型图如下所示:(其中89m²、109m²均为三房设计;133m²、139m²、164m²均为四房设计)
项目户型段跨度比较大,从刚需到高改,面积段占全了。
从周边出发,2公里左右上常台高速,1公里左右上东南环快速路、独墅湖高架。无论近距离还是远距离出行都很方便。
△现场实拍图
公共交通方面有3号线(墅浦路北站),7号线(在建)。

商业配套方面,有星叶生活广场、群星苑社区底商等小型商业配套,餐厅、便利店、药店都有,可满足基本生活,附近大型商业综合体不多。

△现场实拍图
教育方面,有工业园区东兴路幼儿园、文萃小学、工业园区第一中学等。


此外,区域还有一所新建小学——通园路小学(在建中)。
通园路小学效果图
该学校位于独墅湖大道南、通园路东侧、企鸿路北(紧邻双湖广场),将于今年或明年交付。距离周边项目1.5公里左右。
后期项目周边还有一个姜家幼儿园在规划中,位于郭巷街道东兴路南侧,东侧为姜家新村道路。