刚刚园区娄葑板块朗诗·和风熙华雅苑领证，共489套房源。此次加推8~9#、12~13#、15~17#共7幢高层产品，
面积段约89.47-165.63㎡，备案均价约32499.67元/㎡，备案单价约28600-34800元/㎡，备案总价约257-574万。带装修交付。
最新消息：项目正在验资，89~109㎡验资30万，139~164㎡验资80万，下周日五（27日）开盘。
面积段约89.47-165.63㎡，备案均价约32499.67元/㎡，备案单价约28600-34800元/㎡，备案总价约257-574万。带装修交付。
此次加推8~9#、12~13#、15~17#共7幢高层产品，最新消息：项目正在验资，89~109㎡验资30万，139~164㎡验资80万，下周日五（27日）开盘。
我根据各个户型的均价计算了首付以及月供，89㎡户型平均3成首付需要85万，月供需要11050.56元。
109㎡户型平均3成首付需要107.3万，月供需要13899.28元。
139㎡户型平均3成首付需要138.4万，月供需要17936.25元。
164㎡户型平均3成首付需要164.3万，月供需要21290.38元。
本次开盘楼栋：8~9#、12~13#、15~17#
户型：89㎡（3室2厅1卫）、109㎡（3室2厅2卫）、139㎡（4室2厅2卫）、164㎡（4室2厅3卫）
其中，朝南的阳台为全封闭销售，意思就是阳台没有赠送面积了，需要全额购买。
户型图如下所示：（其中89m²、109m²均为三房设计；133m²、139m²、164m²均为四房设计）
项目户型段跨度比较大，从刚需到高改，面积段占全了。
从周边出发，2公里左右上常台高速，1公里左右上东南环快速路、独墅湖高架。无论近距离还是远距离出行都很方便。
△现场实拍图
公共交通方面有3号线（墅浦路北站），7号线（在建）。
商业配套方面，有星叶生活广场、群星苑社区底商等小型商业配套，餐厅、便利店、药店都有，可满足基本生活，附近大型商业综合体不多。
△现场实拍图
教育方面，有工业园区东兴路幼儿园、文萃小学、工业园区第一中学等。
此外，区域还有一所新建小学——通园路小学（在建中）。
通园路小学效果图
该学校位于独墅湖大道南、通园路东侧、企鸿路北（紧邻双湖广场），将于今年或明年交付。距离周边项目1.5公里左右。
后期项目周边还有一个姜家幼儿园在规划中，位于郭巷街道东兴路南侧，东侧为姜家新村道路。
