房价翻了15倍 ! 园区老牌商业屹立不倒火了16年

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苏大楼实探商业—第17期

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太惋惜!园区老牌“观前街”,破败不堪,客流量流失惨重。


要说苏州老牌商场哪家强,那还得是斜塘联丰广场。该商业广场从2005年开业至今,已有16年光景。


板块房价从几千到接近4万它见证了斜塘的发展,也经历了园区的繁华裂变。

之前好不好不知道,但联丰广场在2019年园区商场周客流量排行TOP中,它位列Top3

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图源:腾讯房产

那两年过去了,现在商场现状如何呢?


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园区联丰广场

体量10万方,6区3层

联丰广场于苏州市工业园区斜塘,从位置上来看,客群体为莲香新村、荷韵新村、莲花新村等多个安置小区业主,消费人群稳定。


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项目打造集购物、休闲、娱乐、商务于一体的大型商业广场,2005年开业算是苏州老牌商业地标了,有园区“观前街”的称号。


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项目总建面近10万体量,整个商业设计为3层,分为A~E等6幢,业态丰富。


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整个商业分区域,东侧的3幢楼(ABE)人流量可以,西侧的2幢楼(CD)人流量唏嘘

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相对于新型商业,联丰广场的内部动线略有不同,很容易走一大圈,不知道到底是什么区域。

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测试时间:中午12:25

开业时间:2005年

下面,我们就去看看。


广场一楼沿街多为银行、人力资源公司、电子数码、美食餐饮、药店、黄金等,品种多而杂,像极了老家县镇的模样。


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路边的叫卖声不绝入耳。那这样的场景,在园区租金怎么样呢?



据***麻辣烫店员说:虽然看起来破租金可不便宜,我们这样的小店一年30多万,当问起生意如何时,他说2019年很红火的,2020年就感觉不行了,今年以来还不如2020年。


就说外卖吧,去年差不多一天100单左右,今年60单左右,下滑了一半。

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广场一楼内部多为服饰、黄金、包包、鞋子等,以品牌小众为主,例如朵以、大东、都市丽人等。


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一楼有不少人力资源公司,贴了很多厂区招聘广告。

一位大叔告诉我,十年前这里是园区人气最旺的地方,周末ATM取款机排队能排到机动车道,晚上回家公交站台挤得都站不下。现在不行了,就我们老年人逛逛,年轻人看不上,之前这里骗子很多的,像这种人力资源店不知道骗了多少外来打工者。


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除了服饰,图文广告、儿童摄影、美甲培训机构也很多。从今天的客流量表现来说,室内都是空空的。

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二楼以服饰为主,款式小孩、老年人的居多。


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随机采访一位阿姨,觉得这里怎么样?有什么变化?


阿姨说:我在这里住了20多年了,我觉得挺好的,03年04年的时候这里一踩一脚灰,05年联丰广场建好,我们都开心的不得了,邻居们逛商场都是互相叫着一起去,现在邻居有的去上海定居了、有的去国外了,搬走不少,20年变化挺大的。

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联丰广场有很多这种小过道,有点批发市场的感觉,不少店铺正在转租。


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一位正在吃饭的大姐说:这两年苏州在转型,外资企业撤离不少,人流量没之前大了,做生意也刚够付房租,甚至还没打工强,但做惯生意的人,就很难去打工了,你说这个年纪,打工你能做什么呢?不过这里有几家服装店生意蛮好的,近十年生意一直火爆。


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下面我们去三楼看看,广场超市食品购物区和别的商场设计不同,这次不在负一层,而是在3层。


实测人气一般,多为老人在挑拣蔬菜,菜品价格不贵也不算便宜,沙地红薯3.99元/斤、山药2.99元/斤。


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价格齐刷刷都是0.99的零头,看起来3.99还好不到4块钱,但距离4块钱就差这1分钱,还有衣服199、299、399……满满的套路。

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超市挺大的,居家生活用品都全了。

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中途有一对年轻人,见我拿手机拍来拍去,问我是不是过来旅游的。


年轻人你见过旅游拍超市的吗?房价翻了15倍 ! 园区老牌商业屹立不倒火了16年


经了解,他们是之前在独墅湖上大学的,毕业后去了别的城市工作,这次过来苏州,想在之前呆过的地方转转。


说起联丰广场,他说印象深刻的是在这里逛街,曾经丢过3次手机,当时小偷很多,现在想想如果不是丢手机频率太高,还记不住它。


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广场6幢楼靠长廊连通,每个长廊下面均有上下电梯,不远处一对情侣缓缓走来。

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历史在变革,城市在发展,新的商业模式最终会取代旧的商业模式。


如今面临危机的苏州商业体不在少数,物竞天择,适者生存。


联丰广场能坚持16年屹立不倒,可能也有它的独到经营理念,和忠实的客流量群体。

你觉得联丰广场需要改进吗?你对它有何看法,欢迎评论说出你的看法。

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