涨幅堪比园区!资本疯狂买入! 苏州这里迎来双机遇

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涨幅可与园区一较高下!最早买入这里一批人,已经收获巨大升值红利。

去年,网友:翡翠星辰、大境悦府不属于科技城,小编不要乱写。

今年,网友:金茂府、前山澜庭都属于太湖科学城,太湖科学城包含科技城

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太湖科学城:半个新区都是我的,科技城你凭什么看不上我。

科技城:高傲的我,划在你的范围内,我表示不服。

买房人也累够呛,看了一堆盘,销售讲了一大堆,至今没搞懂这到底是啥概念。今天大楼帮你们梳理梳理,谁更有潜力?他们到底什么关系。

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  0 1 被梵冈的              
从版图大小上看
太湖科学城包含科技城
从太湖科学城在总体概念中我们可以看到,它的范围很广,总战略规划面积约105平方公里,几乎占了新区的一半
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从大范围内,它涵盖了科技城(东渚街道)、度假区(镇湖街道)、通安镇部分区域和大阳山等区域。
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研究与设计范围示意图
也就是科技城属于太湖科学城范围内,他们属于一家。


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一张白纸等待大作
一张大作等待点睛之笔
虽然是一家人,但亲兄弟还得要明算账。

太湖科学城官方宣布:要举全市之力打造太湖科学城,对标学习张江科学城把太湖科学城做实!

苏州上一次“举全市之力”发展的板块,还是2013年的太湖新城。 目前历经8年时间,板块配套才得以成熟。


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来源:网络

也就是说太湖科学城还是一张白纸,它的繁华需要时间、精力去见证和丰盈。


科技城是四大新城最早发展的新城,自成立之初,就被定义为苏州西部城市副中心,新区政府对于它的投入简直不遗余力。


新区行政中心在这里,优质的学校也不断往这边挪,高新技术产业也不错,阿里巴巴苏州分公司就在这里,可以说做到了产城结合。

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经过十余年的发展,生活宜居度显著提高,板块价值逐渐得到认可!房价也发生翻天覆地的变化,涨幅可与园区一较高下!

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最早敢为人先买入科技城的那批人,现在除了坐享丰富配套,还收获了巨大升值红利。

目前科技城的短板也很明显:一个是商业不足、一个是缺乏地铁。

太湖科学城科技城就好比一副作品,太湖科学城是一张白纸等待勾勒大作,科技城是一张大作等待点睛之笔。


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一个价格洼地等待发展
一个价格限死,发展空间较大
有人说,那我肯定选择一张大作等待点睛之笔的,那这时候,重点来了,置业预算不同。

太湖科学城均价2.3~2.5万/㎡,预算200~320万,科技城均价2.7~3.2万/㎡左右,预算280~600万

一个价格洼地等待发展,一个价格限死,发展空间较大。

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5轨齐发
点睛之笔近了
为什么说发展空间较大呢?因为板块点睛之笔要来了。

2020年10月9日,高新区官网上发布《中共苏州高新区工委(虎丘区委)、管委会(区政府)关于推进美丽高新区建设的实施意见》

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原文如下:
以综合交通体系完善为重点,加大轨道交通的对上争取力度,分圈层构建多层次、一体化的轨道网络,有序推进5、6、8号城市轨道交通建设,推动城际/市域(郊)铁路新通道进入科技城中心,并规划新增轨道9、11、13、18、21号线加快覆盖至科技城,加速中环北线西延建设和何山路西延竣工,东部地区加密线网布局,支撑和引导高新区城市空间拓展。
从上述描述来看,科技城五条地铁坐实,分别为9、11、13、18、21号,还有城际/市域(郊)铁路。

其中9号线、11号线是串联太湖科学城和科技城的。
今年3月1日,高新区官网上发布《高点定位科学规划分离绘就高质量发展新蓝图区资源规划分局召开年度工作暨从严治党工作会议》
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文中提到:加大力度研究和编制好太湖科学城规划,以综合交通建设为先导,全力争取9号线、11号线加快启动建设。
看!重合了,9号线、11号线把这个板块紧密相连。
从之前传出的第四期地铁规划中,9号线,从生态城(太湖科学城)两三站就到科技城,覆盖南大校区,科技城及园区胜浦。
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而11号线,串联新区生态城、科技城开往吴江南部新城等城市功能片区。
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地铁来了,加上原有太湖大道、2条有轨电车,极大程度解决两大新城的交通困局。

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商业初见雏形
点睛之笔来了
轨交近了,科技城商业要来了

目前科技城商业有:首个综合性商业项目时尚水岸商业广场、高新区文体中心。
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约4.7万方星悦里商业已开工,预计2022年底建成;总面积约8万方的金融小镇花园天地,其中东区约4.8万方已经开业

后期有绿地瞰湖生活广场、恒泰地块商业、金融小镇商业部分陆续登场。
绿地瞰湖生活广场集中商业8.55万方, 引进精品超市、零售餐饮、儿童活动、影院等商业业态,是目前科技城最大的商业用地。
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据寒山闻钟显示:绿地广场将于天虹合作洽谈中,大家如果逛过这几个商场的话会发现,天虹招商运营能力很稳。

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△图源:寒山闻钟
天虹的到来势必将提升板块商业能级!助力板块价值腾飞!
恒泰地块商业初步规划为4万方的商业,建成后将是该区域短期内唯一大型便民商业载体
金融小镇商业部分,是苏州市首批特色小镇,涵盖商务、零售、旅馆、机关团体的 江苏省内首家新型金融服务业聚集区载体项目,规模较大,值得期待。

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优质教育扎堆
到处是重点!实力展现

如今房价区域板块已成定局,板块房价差距严重。
但通过对比我们发现苏州最贵的几个区域板块,都是凭借其他板块没有的独特顶级配套资源起来的,但科技城是个例外。

其教育配套真的太绝了,到处是学校,到处是重点。

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而且还有一大批顶级教育在路上。科技城第五实验幼儿园、苏州科技城第四实验小学招标公告已发

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苏州科技城第四实验小学拟实施八轨四十八班预留四轨(即共设计72个班级),计划于2021年3月开建设,2022年7月建成。
隔壁就是教育大亨,太湖科学城也比较看重教育。根据规划:未来至少14所学校,南大苏州校区+高中2所+初中3所+幼儿园5所+小学3所。
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△图源:寒山闻钟
规划是规划,这是愿景也是期望。相对而言,科技城的优质教育逐一呈现,实力看得见。
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新盘动态
买房不求人

如今的科技城新房呈爆炸式供应,在售+待售共7盘,太湖科学城,在售+待售共3个。

部分楼盘3月将迎来首开/加推。

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浅悦静庭目前在售少量建面约97-143㎡的小高层产品,均价在2.85万/㎡左右。项目即将加推32/33/37/38/40幢。

中粮73号地块拟建14栋17-26F高层住宅,项目后期将由中粮、苏高新、平安、招商、旭辉联合开发,招商操盘。

该地块要求装修成本不低于2000 元/㎡,75%以上户型大于120㎡,定位改善。

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地块位于科技城核心地带,位置非常好。北侧紧临科技城实验小学(科业校区)和幼儿园,南面一路之隔是新区实验初中(锦峰路校区)
                 
项目距离诺贝尔湖公园较近,周边生态景观较好。项目预计4月公开城市展厅,值得期待。
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图片来源:好地网
目前板块内有四个楼盘在售,其中科技城·金茂府、前山澜庭和浅悦静庭均有招商参与开发,看来,这次科技城要被招商“包场”了!
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对于买方来说,花少钱买高起点的规划板块,升值空间具有无限想象力!

比较太湖科学城作为新兴力量,崛起之势不容小觑。背后大BOSS科技城的配套对于它来说也是利好。

而现在选择科技城,未来将享受双重红利!

因为一个区域的发展并非是一朝一夕的事,现在买入配套完善板块,无需等待,就能享受配套的便利。
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