370米超高层遮挡!富力·天鹅港华庭采光出炉,本周就开

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第21期来了!
第21期 富力·天鹅港华庭,正在预约,预计本周开盘。
NO. 1|壹
富力·天鹅港华庭
本周加推
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:富力·天鹅港华庭,项目位于天鹅港华庭位于东太湖路南侧、天鹅港大街西侧,属于吴中太湖新城板块。距离4号线苏州湾北站304米,友新快速路也就在周边,交通比较便利。
项目周边教育资源和商业都较为丰富。但目前来说,周边主要还是空地和工地,整个板块还在初步建设中。
 △位置示意图
开发商:由富力合景泰富联合打造。
交付标准:全装修交付。中央空调、地暖均有。
  △前期样板间实景图
价格:均价2.875万元/㎡。(详见文章第三部分一房一价表)
评测房源:富力·天鹅港华庭,项目预计加推3幢18-24层住宅房源,分别是1、4、5幢,共计187套。共计有115㎡、129㎡和203㎡三种户型,其中1、4幢为两梯四户,户型分别是115㎡、129㎡,5幢为两梯两户,户型为204㎡大平层。得房率约79%。
 △项目整体鸟瞰图
项目动态: 富力·天鹅港华庭正在预约,预计本周开盘。
NO. 2|贰
富力·天鹅港华庭
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
△夏至日照动态评测图

△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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富力·天鹅港华庭,开盘房源整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中等级别。
以现有数据看,无论任何季节,所有房源的日照采光时长,均在5小时及以上。
日照时长整体推荐排序,如下:5幢>1>4
项目南侧拟规划建设370米超高层,但因设计尚还未公示,无法测算数据。现在南侧模拟四幢楼栋,以估测未来影响

模拟观测,超高层将影响4、5幢房源大概0-1小时,1幢房源大概0-3小时。

△冬至,超高层日照影响动态评测图
开盘楼栋单栋评比
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1幢整体的日照采光,尚不能确定。但以现有数据看,无论任何季节,所有房源,采光时长也均能在5小时及以上。采光等级,均可达到良好级别及以上。
但东、南两侧均临路,东面临商业和酒店部分,后期可能会有噪音和拥堵等影响。
4幢整体的日照采光,良好。以现有数据看,无论任何季节,所有房源,采光时长均在5小时及以上。
但东、北两侧均临路,东面临商业和酒店部分,后期可能会有噪音和拥堵等影响。但相对来说比1幢稍好一些。
5幢整体的日照采光,在此次开盘的楼幢中,属于最好的一栋。以现有数据看,无论任何季节,所有房源,采光时长均在6小时及以上。
北侧虽临路,但整体景色和采光都是最好的一幢。
日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
富力·天鹅港华庭整体采光较好,所有房源的日照采光时长,无论任何季节,均可达到良好级别及以上。并且社区内部带有物业用房和健身场地。
开盘楼栋住宅出入口都设计在北面道路上,但整体靠近东面商业和酒店部分,后期可能会有噪音和拥堵等影响。
之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。
NO. 3|叁
富力·天鹅港华庭
户型分析、一房一价表
富力·天鹅港华庭,项目预计加推3幢18-24层住宅房源,分别是1、4、5幢,共计187套。共计有115㎡、129㎡和203㎡三种户型,其中1、4幢为两梯四户,户型分别是115㎡、129㎡,5幢为两梯两户,户型为204㎡大平层。得房率约79%。
 △项目整体鸟瞰图
建筑面积约115㎡
两厅两卫
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△115㎡,布在1、4
幢中间户

建筑面积约115㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在1、4幢的中间户。户型整体方正,3开间朝南,2卧室朝南,客厅次卧双联大阳台,U型厨房。
南北不是特别通透,通风条件上稍微差一些。玄关处和次卧过道,设计有些浪费空间。
主卧套房设计,带有独立卫生间和衣帽间。但衣帽间略显尴尬,说是步入式衣帽间,但看起来就是两个小柜子,并且这个设计使得主卫门看起来尤为突出。

△上下滑动可查看

△上下滑动可查看
建筑面积约129㎡
两厅两卫
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△129㎡,分布在1、4
幢边户
建筑面积约129㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在1、4幢的边户。户型整体方正,3开间朝南,2卧室朝南,客厅次卧双联大阳台,U型厨房。
115㎡的户型的缺点129㎡的户型几乎都有,玄关过道浪费空间,主卧衣帽间,
并且作为边户,厨房的窗户还是放在了侧边,后期通风略有不便。南北也不是很通透。

△上下滑动可查看

△上下滑动可查看


建筑面积约203㎡
五室两厅三卫
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△204㎡,布在5
建筑面积约204㎡的户型,设计为5室2厅3卫,分布在5幢。户型整体方正,5开间朝南,3卧室朝南,客厅次卧双联大阳台,U型厨房,双套房设计,大横厅设计。

户型设计超大主卧,套房与北书房直接连接,但这个展厅实在有些鸡肋,主卫窗户太小,北卧室又是暗卫。虽然还是和前两户型一样缺点明显,但空间大,后期比较好修改。

△上下滑动可查看
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,上实图,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
– End-
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