苏州新房市场期房占比大，日照采光只能买房人自己估算，一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目，从日照采光、价格、区位多个方面，帮你挑选合适的房源！
地理位置：富力·天鹅港华庭，项目位于天鹅港华庭位于东太湖路南侧、天鹅港大街西侧，属于吴中太湖新城板块。距离4号线苏州湾北站304米，友新快速路也就在周边，交通比较便利。
项目周边教育资源和商业都较为丰富。但目前来说，周边主要还是空地和工地，整个板块还在初步建设中。
价格：均价2.875万元/㎡。（详见文章第三部分一房一价表）
评测房源：富力·天鹅港华庭，项目预计加推3幢18-24层住宅房源，分别是1、4、5幢，共计187套。共计有115㎡、129㎡和203㎡三种户型，其中1、4幢为两梯四户，户型分别是115㎡、129㎡，5幢为两梯两户，户型为204㎡大平层。得房率约79%。
我们将从夏至、冬至两个时间点，以规划公示为根据，模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋，给出每一栋、每一户的详细日照采光数据，最后以数据和实际参数为依据，推荐合适的房源。
首先来看一下，整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
富力·天鹅港华庭，开盘房源整体的日照采光，在最近开盘测评的房源中，属于中等级别。
以现有数据看，无论任何季节，所有房源的日照采光时长，均在5小时及以上。
项目南侧拟规划建设370米超高层，但因设计尚还未公示，无法测算数据。现在南侧模拟四幢楼栋，以估测未来影响。
模拟观测，超高层将影响4、5幢房源大概0-1小时，1幢房源大概0-3小时。
1幢整体的日照采光，尚不能确定。但以现有数据看，无论任何季节，所有房源，采光时长也均能在5小时及以上。采光等级，均可达到良好级别及以上。
但东、南两侧均临路，东面临商业和酒店部分，后期可能会有噪音和拥堵等影响。
4幢整体的日照采光，良好。以现有数据看，无论任何季节，所有房源，采光时长均在5小时及以上。
但东、北两侧均临路，东面临商业和酒店部分，后期可能会有噪音和拥堵等影响。但相对来说比1幢稍好一些。
5幢整体的日照采光，在此次开盘的楼幢中，属于最好的一栋。以现有数据看，无论任何季节，所有房源，采光时长均在6小时及以上。
富力·天鹅港华庭，整体采光较好，所有房源的日照采光时长，无论任何季节，均可达到良好级别及以上。并且社区内部带有物业用房和健身场地。
开盘楼栋住宅出入口都设计在北面道路上，但整体靠近东面商业和酒店部分，后期可能会有噪音和拥堵等影响。
之前有读者留言，想知道房源中具体房间的采光时间，和东、西方向窗户的采光时长，但由于篇幅限制，具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求，请下滑至文章底部扫描二维码，加好友私发你。
富力·天鹅港华庭，项目预计加推3幢18-24层住宅房源，分别是1、4、5幢，共计187套。共计有115㎡、129㎡和203㎡三种户型，其中1、4幢为两梯四户，户型分别是115㎡、129㎡，5幢为两梯两户，户型为204㎡大平层。得房率约79%。
建筑面积约115㎡的户型，设计为3室2厅2卫，分布在1、4幢的中间户。户型整体方正，3开间朝南，2卧室朝南，客厅次卧双联大阳台，U型厨房。
南北不是特别通透，通风条件上稍微差一些。玄关处和次卧过道，设计有些浪费空间。
主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间。但衣帽间略显尴尬，说是步入式衣帽间，但看起来就是两个小柜子，并且这个设计使得主卫门看起来尤为突出。
建筑面积约129㎡的户型，设计为4室2厅2卫，分布在1、4幢的边户。户型整体方正，3开间朝南，2卧室朝南，客厅次卧双联大阳台，U型厨房。
115㎡的户型的缺点129㎡的户型几乎都有，玄关过道浪费空间，主卧衣帽间，
并且作为边户，厨房的窗户还是放在了侧边，后期通风略有不便。南北也不是很通透。
建筑面积约204㎡的户型，设计为5室2厅3卫，分布在5幢。户型整体方正，5开间朝南，3卧室朝南，客厅次卧双联大阳台，U型厨房，双套房设计，大横厅设计。
户型设计超大主卧，套房与北书房直接连接，但这个展厅实在有些鸡肋,主卫窗户太小，北卧室又是暗卫。虽然还是和前两户型一样缺点明显，但空间大，后期比较好修改。
用数据讲话的哈哈。直观，清晰，列数据，摆干货，上实图，希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑，欢迎在下方留言，我会尽快为你解答。