恐怖!得房率最高95%,苏州这10盘买了白捡一间卧室

近日有网友向苏大楼吐槽,自己买的房子得房率太低,每个房间都挤得慌,住起来是那个不得劲儿!下次一定得换个更舒适性价比更高的房子!

毋庸置疑,得房率是每个买房人都必须考虑的问题。在苏州买房,每一平米都需要精打细算!
特别是今年以来,苏州多盘改为全封闭阳台出售,封闭阳台建筑面积全部计入容积率


房子还是那个房子,购房成本却大大提高了!相对来说,得房率也变低了。未来,高舒适、高得房率,真的不多了!
今天我就盘点了苏州十大在售/待售的高得房率楼盘,遇上这样的房子且买且珍惜!(复式、别墅等不计,也欢迎补充哦)



NO. 1|壹
栖霞·栖园
精装交付,得房率高达87%!
最新动态栖霞栖园预计本周末开盘,首开1-5号楼。
△栖霞·栖园效果图
房源信息栖霞栖园位于姑苏老城区,共规划8栋6F洋房、1栋商业,容积率1.2,标准的低密洋房社区。这也是姑苏老城内今年唯一一个非别墅盘!
户型面积104-134㎡,得房率在86%-87%之间,尺度阔绰。

整个小区只有151户,房源稀缺104㎡的房源比较抢手。周边配套学校、商圈、地铁、医院成熟。
NO. 2|贰
星河·胥江新著
狮山在售唯一纯洋房,南北全是飘窗!
最近动态:上周已领证开盘

房源信息:星河·胥江新著位于新区狮山横塘板块,是板块内目前唯一的低密纯洋房,根据规划,项目共建27栋住宅,层高为7-10层。容积率板块最低!仅为1.5。
△效果图

所有户型都送飘窗、得房率超高,达83%以上!105㎡三开间朝南全明户型,全屋四个飘窗!总面积约11㎡!
125㎡、133㎡、143㎡、同样是从南到北地送送送!

NO. 3|叁
中建·河风印月
今年苏州新房神户型!得房率高达95%!
最新动态:本周加推二期房源,建面约83-118㎡。
房源信息:中建河风印月位于吴江运东板块,项目规划了33幢11-27F洋房和高层产品,共2269户,毛坯交付。项目因高得房率、小户型2卫设计等亮点突出!
据销售了解,算上赠送面积,项目98㎡的洋房得房率在90%;118㎡的洋房得房率高达95%!
先来看看118㎡的洋房户型,四室两厅两卫设计,四开间朝南,南向约13.6米总面宽,6.9米大阳台,是项目最大面积段产品。
算上13.5㎡的赠送面积,得房率高达95%,在苏州新房市场十分少见。
来看样板间实拍图!
▼▼▼
入户大门
玄关处
项目所有的卧室都设计了飘窗,一半面积为赠送的。南侧次卧斜对着大门,后期有噪音影响。
玄关右转,进入内部空间
户型为横厅的设计,拥有6.9米建宽的大阳台
左右两边窗户非常通透
右边朝北U型厨房,空间使用率较高
朝北小房间,可做书房,
窗地比很大,采光也太棒了!
次卫做了干湿分离
朝北次卧,可做儿童房。
房间很通透,采光可以说是无敌了。
朝南主卧,同样也做了飘窗
朝南主卧为套房,后面设置了独卫
主卫,可以看出空间很大
△上下滑动可查看

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NO. 4|肆
碧桂园·山樾云庭
纯洋房社区,得房率高达95%!
最新动态:本周开盘在即

 △项目整体鸟瞰图

房源信息:碧桂园·山樾云庭位于新乐园板块。清一色8-11F洋房规划,容积率低到只有1.5。项目共推出了2种户型,建筑面积分别为105㎡和125㎡,据销售称得房率将在96%左右。



NO. 5|伍
金地·翡翠星辰
多房间飘窗设计!高层得房率82%

房源信息:金地·翡翠星辰位于新区科技城板块,共规划23栋高层(16-18F)。面积在93~123㎡左右,得房率82%。

金地·翡翠星辰产品力贼高!所有户型均三开间、四开间朝南,采光较好,室内多房间采用飘窗设计,利用率高,空间感十足。

93㎡ 三房两厅一卫
NO. 6|陆
湖西上辰
精装高层 得房率高达83%!
最新动态预计9月底、10月首次开盘!

房源信息整体打造36幢精装高层,总体量达55万方!首开有100㎡、120㎡、140㎡、160㎡4种户型,全是横厅设计!得房率高达83%!三大件全部到位

建面约165㎡
五房三卫

户型亮点:四开间朝南,终极改善户型,一步到位除了主卧,南侧次卧也做到了独卫设计,居住舒适度高;横厅设计,阳台宽度达到了7.2米宽。
NO. 7|柒
旭辉·都会上品
小高层得房率近90%

房源信息都会上品位于吴中木渎,项目打造了12栋小高层和高层住宅,一梯两户。
△旭辉都会上品鸟瞰图
约95m²小高层实际得房率近90%!(加上不计入产证面积)经典的三开间朝南格局,厨房与餐厅相连,生活更加便捷,明厨也让空间更显通透。
南向双卧设计,直通厅卧的共享大阳台,舒适与安宁兼备。主次卧的飘窗设计更是一大亮点。
建面约95m²
3房2厅1卫

NO. 8|捌

融创吴江太湖新城项目

精装放风2.65万/㎡!得房率超90%!

最新动态计划10月公开售楼处,11月迎来首开!放风价2.65万/㎡,没有装修包
房源信息:融创吴江太湖新城项目计划打造11幢小高层、洋房产品。有99㎡、113㎡、120㎡三个户型。部分户型得房率超90%。
没有装修包加上得房率高,简直就是在给买房人省钱!
△鸟瞰图
99㎡(18层小高层)加上赠送面积得房率近87%左右。113㎡、120㎡(11层小高层)加上赠送面积得房率达93%左右。
项目最新户型图如下:
最受关注的99㎡小户型,3室2厅1卫设计。
户型分析:
整体方正,南北通透;
三开间朝南,且客厅、次卧共用阳台,采光可以保证;
回字形厨房,空间利用率高;
阳台、飘窗均有赠送面积;
113㎡(3室2厅2卫)
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户型分析:
整体方正,南北通透;
三开间朝南,且客厅、次卧共用阳台,采光可以保证;
回字形厨房,空间利用率高;
阳台、飘窗赠送面积大;
120㎡(3室2厅2卫)
▼▼▼
户型分析:
整体方正,南北通透;
四开间朝南,客餐厅一体设计,动静分离;
回字形厨房,空间利用率高;
阳台、飘窗赠送面积大;
NO. 9|玖
首开·金茂熙悦
高舒适绝版户型逆天了
最新动态:目前在售面积段约99-140m²,主力约105/127m²。
房源信息:项目位于高新区浒关板块,虽然产品为小高层、高层,由于户型设计实在太牛逼了,实际得房率媲美洋房。
△实景图
先给大家上户型图。105m²为3房2卫设计,也是项目主推且比较抢手的,亮点很多。朝南约10.1米面宽,每个房间都超大,尤其主卧奢阔无敌!
我们常说的高层产品得房率高,一般体现在阳台和房间两种。
“阳台一半不计入产证面积”比较普遍,买房人更喜欢“房间大”。一方面,居住舒适度、空间感能得到更直接的提升;另一方面,也考验开发商户型设计能力。
U型厨房位于户型最北边,设置了独立储藏间,空间利用率大幅度提升,实用度打满分。高得房率+优越的户型设计,105m²的实际居住空间感强爆了。适合一家三口改善。
NO. 10|拾
碧桂园·伴山澜湾
整盘都是小户!得房率达86%!

房源信息:碧桂园伴山澜湾位于吴中太湖度假区,伴山澜湾打造了39栋小高层和洋房产品,项目自带商业。
是全苏州小面积、低总价王炸楼盘!整个楼盘,只有83/93㎡两个户型!刚需们轻松就能上车全部是一梯两户,和市面上高端改善洋房一样。


两个小户型,得房率都能达到86%左右:
建筑面积约83㎡
2+1房两厅一卫
客厅开间能达到3.9米,主卧超大。
建筑面积约93㎡
2+1房两厅两卫
三开间朝南,南北通透。阳台进深1.6米,开间6.7米。主卧全景大飘窗很赞;

最后
如今,房价越贵得房率越重要!
买高得房率的房子,无疑是精明的选择。买房人实得更大的面积同时,还能够享受更开阔的空间和更舒适的居住感受。
留言告诉我们,你中意的楼盘哦!也欢迎补充~
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苏大楼,买到好房

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