赚翻了!回报率68% !中海、仁恒等苏州18盘涨幅曝光

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你家的房子涨了吗?

近几年,投资苏州“倒挂盘”的部分买房人赚的盆满钵满,很多人买房到了疯狂的地步。


因为它的升值利润真的比上班、开店、开厂来得快和多。买房要趁早,可卖房却要看时机。

今天苏大楼为大家盘点那些年大家一起疯狂摇号倒挂神盘现在涨幅多少?回报率又如何呢?我们一起来看。


备注:由于房源之间面积、单价有差别,我们把当前挂牌均价和项目领证均价作为参考,计算回报率,预计会有部分误差,仅供参考。


以上有你想买的楼盘吗?
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NO.1

回报率一览表

真的是没有对比就没有伤害,前段时间还有粉丝抱怨:自己的房子2019年350万没卖,2020年298万卖掉了,一年之间52万打了水漂。

这是2021年3月的倒挂神盘回报率一览你家涨了多少?
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2021年3月统计图表,数据来源:贝壳

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NO.2

买到就是赚到系列

吴中区

以下为2019年吴中区卖得最火的“倒挂”盘,时隔2年,各大楼盘回报率却大相径庭。

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△注明:数据有误差值


就吴中区的这几个盘来看:

天地源·拾锦香都去年限价17220元/㎡出售,近期二手房挂牌均价25391元/㎡

一年半时间涨了8171元/㎡,回报率约47%

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△网络截图


在最近的一次房源成交中,小户型86㎡高楼层房源,以单价20793元/㎡成交。相比去年4月的成交价,少了近4000元/㎡

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△截图来源:贝壳


南山·维拉前几年由于质量问题8000~9000元/㎡都卖不出,2019瞬间爆发。


认筹当日项目售楼处紧闭不接待,买房人雨天街边排队彻夜不眠。项目最后一批领证均价14830元/㎡,目前二手房挂牌均价21793元/㎡,回报率约47%

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图来源:贝壳


在最近的小区成交记录里,96㎡中楼层房源挂出,以单价19667元/㎡成交。


相比天地源·拾锦香都、南山·维拉的“1”字头。吴中太湖新城板块建屋·吴郡半岛是区域中唯一“2”字头倒挂盘,投入成本要高些。

建屋·吴郡半岛二期领证均价22409元/㎡,目前二手房挂牌均价29386元/㎡,回报率约31%,仅有一笔成交记录为28652元/

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图来源:贝壳

下面我们再看一下华丽家族·太湖汇景,领证均价13198元/㎡,目前二手房挂牌均价16677元/㎡

回报率26%

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图来源:贝壳


NO.3

买到就是赚到系列

吴江区

要说吴中区的几个倒挂盘去年抢手,吴江运东、太湖新城板块的几个盘也是千人摇楼盘。

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△注明:数据有误差值


目前中海·富仕居、新希望·锦麟九里、苏州ONE均有二手房房源挂出,成交数据来看均价在2万/㎡左右价格和同一板块限价新房价格一样

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图来源:贝壳


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图来源:贝壳

我们再来看苏州湾·天铂,该项目最后一批领证均价18078元/㎡,近期二手房挂牌均价26538元/㎡

两年时间涨了8460元/㎡,回报率约47%

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图来源:贝壳


NO.4

买到就是赚到系列

园区

下面我们再看一下抢破头的园区,除了白塘·景苑,其他几个项目毛回报率清一色约50%左右。

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△注明:数据有误差值

唐宁府之前被爆出,电梯严重渗水。但一点都不影响的它的升值和成交。

该项目最后一批领证均价36712元/㎡,目前二手房挂牌均价59079元/㎡

两年时间涨了22367元/㎡,回报率约61%

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图来源:贝壳


在最近的小区成交记录里,143㎡低楼层房源,单价57063元/㎡成交。

143㎡中楼层房源以单价60140元/㎡成交,回报率五颗星

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图来源:贝壳

苏州中心回报率比唐宁府还高,该项目最后一批领证均价39931元/㎡,近期二手房挂牌均价62303元/㎡

年时间涨了22372元/㎡,回报率约56%

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图来源:贝壳

月亮湾项目位于独墅湖板块,从花语江南开盘以来,部分业主房源陆续降价出售。

该项目最后一批领证均价34487元/㎡,目前二手房挂牌均价51689元/㎡

两年时间涨了16429元/㎡,回报率约48%

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在最近的一次小区成交房源中,141㎡低楼层房源,单价46831元/㎡成交。

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图来源:贝壳

路劲·澜山澜,作为今年奥体买房人的第二选择,很多人表示新房买不上的话就买二手房路劲·澜山澜。

该项目最后一批领证均价33000元/㎡,目前二手房挂牌均价50367元/㎡

两年时间涨了17367元/㎡,回报率约53%

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在最近的小区房源成交中,98㎡中楼层房源,以单价46782元/㎡成交。

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图来源:贝壳

白塘·景苑是园区几个鸡腿盘当中,涨幅较慢的楼盘,目前二手房挂牌均价45488元/㎡,回报率约30%


中海·上东区一期刚交付就有一大批业主急售,可见投资客居多。


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目前二手房挂牌均价56794元/㎡,回报率约42%。成交价在5.2万/㎡。


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NO.5

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新区


说到新区,去年要抢的楼盘不多,两个在科技城,一个在通安板块。

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△注明:数据有误差值

2019年绿地·瞰湖生活广场当红,毕竟单价相对科技城·金茂府要便宜1万/㎡。


当时售楼处电话打到爆炸,200多套房子,近1000多人预约。

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△来源:网络

绿地·瞰湖生活广场卖完之后,科技城·金茂府火了一把。
科技城·金茂府近期一批房源领证均价32795元/㎡,二手房挂牌均价44920元/㎡回报率约37%

从挂出数据来看,出售二手房16套,出租122套,可见该楼盘看好的业主较多。

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在最近的一次小区成交房源中,90㎡中楼层房源,单价39049元/㎡成交。
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相比科技城·金茂府,买了绿地·瞰湖生活广场的业主开心坏了,一年时间涨了12925元/㎡,回报率约68%
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在小区成交房源中,单价也均在3万/㎡左右成交。

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图来源:贝壳

与绿地·瞰湖生活广场单价相差800元/㎡禹洲·嘉誉山
位于通安板块,该项目最后一批领证均价18300元/㎡,近期二手房挂牌均价21861元/㎡
一年时间涨了3561元/㎡,回报率约19%

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最近一次成交房源中,接近挂牌价。

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NO.6

买到就是赚到系列

姑苏区

姑苏区2019年比较热的是仁恒·公园世纪
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△注明:数据有误差值
该项目最后一批领证均价35311元/㎡,目前二手房挂牌均价48470元/㎡
一年时间涨了13159元/㎡,回报率约37%。目前在小区成交房源中,单价也均在4.3万/㎡左右成交。

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通过以上房价对比,我们发现奥体唐宁府和科技城绿地瞰湖广场涨幅最大。

最后说说,你认为哪个楼盘抢的最值吧。
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