战火燃起!吴中两大板块房价要开挂

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板块选哪个,PK一下就知道!

又到了一周的PK时刻!

城市在发展,只争快慢。随着奥体、狮山等核心板块的新房供应放缓,不少板块争先奋起。

今天的选手是吴中城南木渎,近两年新房均逼近3万/㎡,在预算差不多的情况下,你更看好哪个板块呢?
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NO.1
交通大比拼
吴中城南胜出
城南板块内交通配套蓄势待发
轨交上,吴中城南除了已经运营的2号线、3号线、4号线,还有在建的7号线

据大楼之前盘点,全苏州有3条地铁的板块,屈指可数。4条地铁交汇的城南必然成为吴中焦点所在,更是有拔得吴中头筹的底气。
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此外,北有南环快速路,南有南湖路快速路连接城南区域东环与西环高架,自驾出行相当便利。
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图源网络
木渎木渎最具吸引力的地方,就是在于它的区位以及交通优势。
苏州最早轨交1号线的始末站就在木渎站,随着大量客流不断导入,板块人气不断爆棚。

今年6月开通的地铁5号线许家站、大治桥、西跨塘等三站经过都木渎板块。
2015年,中环快速路的建成,木渎金枫路作为至关重要的一环,板块的价值提升到了新高度。

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中环示意图 图源网络
2016年9月,随着南环西延开通,从木渎出发,去新区、园区、市区也都十几分钟搞定,十分便捷。

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大楼总结吴中城南是苏州少见的4条地铁经过的板块,地铁密度相当惊人。而木渎目前仅有1号线和5号线,稍逊一筹。 

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NO.2
商业配套
木渎胜出!
城南:商业上,龙湖东吴天街年底即将开业、还有天虹商场(规划中),再加上现有的万达广场,三足鼎立为未来城南的发展打下了坚实的基础。
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龙湖东吴天街鸟瞰效果图
木渎:木渎板块相比其他区域板块,素有狮山南的优势,商业配套双份供应。
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板块内红星国际生活广场、山姆会员店、港龙乐汇城、东门町、大运城,悠方UFUN、爱琴海购物广场等商业项目,遍地开花。
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木渎悠方/图源网络

最大的利好就是新区狮山板块商业配套近在咫尺,龙湖天街、金鹰广场、美罗等购物中心、吃喝玩乐一站式服务一脚油门即达。都是休闲光顾的好去处。
大楼总结从目前的商业来看,木渎的商业配套更多更丰富,且享受狮山商圈辐射的利好,但城南的龙湖天街也非常值得期待。
NO.3
教育大PK
城南:板块内目前有城西中学、碧波小学、碧波中学、江苏省吴中实验小学、苏州市立达中学、长桥中心小学、长桥中学等多个老牌学校。

其中城西中学为首批省示范初中,中考教育质量领先。

规划中的苏州外国语学校在吴中高新区翻身路南侧、通贤街西侧、先锋路北侧、苏苑中学东侧。
建成后幼儿园为6轨18班,共450人;小学为6轨36班,共1080人;初中为6轨18班,共540人;高中为6轨18班,共540人。最高可容纳2610人!
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苏州外国语学校鸟瞰效果图
城南南部更是规划了13所学校,5所幼儿园、5所小学、3所初中,超强配置,堪比科技城。
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木渎木渎实验中学、范仲淹小学、实验小学附属幼儿园、昂立幼儿园、华师大附属小学/中学、木渎高级中学、苏州外国语学校等。

其中木渎实验初中、木渎高级中学都是响当当的名校。
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木渎实验中学 图源网络

大楼总结从目前的教育来看,城南和木渎差不多,但从未来规划来看,城南的后劲更足。

NO.4
楼市现状及板块发展
木渎木渎东靠姑苏,北依狮山,地理位置绝佳,多家房企不惜花重金拿地,国瑞、上海上实、路劲、星河等大房企争相入驻,板块内的“地王”不少。

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图源网络
除了一个上实·海派都市花园外,其余项目均已入市,板块内在售/待售新房众多,竞争激烈,均价在2.5-3万/㎡之间。

目前板块在售/待售多个新房项目,均价在2.7-3万/㎡之间。
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城南:近些年来,吴中城南板块的发展非常迅速,区域内各个重大利好正不断袭来,板块风头大盛。

随着“退二进三”政策的实行,板块界面正在焕新。
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据最新的吴中城南规划显示,板块内大片工厂被推平,规划了多宗住宅+4宗弹性用地,更是不乏教育、商业、体育、公园等配套用地。板块可以用“改头换面”来形容。

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高贸新城迅速成为苏州新房储备量最多的板块之一,未来,这里将成全新宜居社区。
大楼上次去实探,据明月滨河置业顾问说,东侧的工厂在今年就会搬走,这里新规划的是公园和一所小学

肉眼可见,吴中城南正在焕发着新的生机与活力。
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目前板块在售/待售多个新房项目,均价在2.7-3万/㎡之间,中九龙仓·久寻花园主打改善豪宅,放风价高达4万/㎡!

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大楼总结:木渎和城南板块,都有不少工厂,城市界面也受过不少吐槽。

但随着“退二进三”的实行,吴中城南的大片工厂被推平,住宅、学校、公园都来了,板块内居住氛围将焕然一新,未来会更加宜居
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现在的苏州楼市,随着狮山和奥体等新房逐渐“休战”状态,更多板块走进买房人的视线。

吴中区一直都是新房供应量最大的区域,城南和木渎板块内新盘扎堆上市,因此也受到了无数买房人的关注。

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