房产小知识:为什么那么多人选择房卡房?

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房产小知识—第2期

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曾经看到过一个栏目,说一位母亲为了能让自己小孩读到好的学校,手握4套房卡房,每套价值不到100万,但许多人都不知道房卡房的存在。


今天为大家科普一下什么是房卡房,它和学区房有什么不同?买房时我们应该注意什么?


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房产小知识:为什么那么多人选择房卡房?



什么是房卡房

80、90年代之前,中国有很多房子都是“单位”发的,单位还会给大家发一张“房卡”,俗称“房卡房”
房卡房实际是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产,还包括计划经济时代国有大集体企事业单位自建的福利房。
其实,通俗一点讲,就是我们平常说的公房,公家的,用来让你住的,但不属于你,你需缴纳极低的租金就能居住。

房产小知识:为什么那么多人选择房卡房?
图片来源:网络

房卡房的常见问题解答

1、和普通商品房性质有哪些不同?
答:房卡房的持卡人只有使用权而没有所有权。

房卡房的转让经过产权人同意,承租人将承租权转让给他人,由受让人作为新的承租人,正式的说法叫“直管公房使用权有偿转让”。
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2、房卡房有学区吗?
答:作为学区来用的话,唯一住房没有面积要求,如果是二套及以上,人均要大于18㎡,即面积大于54㎡。

具体的入学要求以当年的招生文件为准。

3、房卡房限购吗?

答:不限购,也不存在贷款和缴税问题。

4、房卡房可以迁户口进去吗?
答:可以,和正常商品房一样,可以迁移户口。
5、房卡房会拆迁吗?怎么赔偿?
答:直管公房拆迁时,以标准租金租赁的,拆迁补偿按房屋评估值的80%给房屋承租人,房屋评估值的20%给直管公房所有权人。
若选择80%的补偿,则既可货币补偿也可产权安置。若补偿方式与建设方达不成协议,则仍可继续以公房形式进行安置。
6、什么人可以买房卡房?

  • 要求姑苏区户口,外地人迁到姑苏区户口也可购买。
  • 不能贷款,只接受全款
7、房卡房有哪些注意事项。

  • 不可有违建,否则无法转让
  • 承租不可以贷款,需全额付清
  • 退房时即使你对房屋增设了附属物也不会得到补偿
  • 使用权有偿转让需按参考价的15%缴交转让收益金、经使用权有偿转让方式承租的直管公房租金按标准租金翻倍计收
房产小知识:为什么那么多人选择房卡房?
为了学区+小面积,还不限购,同等学区,房卡房的单价较普通商品房便宜了很多,深得不少家长的喜爱。
不过2021年1月11日起,有偿转让房卡房使用权,需由住建局委托第三方进行估价,并需缴纳15%的转让收益。(高于评估价的按实际成交价)

房产小知识:为什么那么多人选择房卡房?
新政前,该房卡转让只需缴纳约1.4万的过户费。
新政后,该房卡需由第三方机构估价,再按评估价的15%缴纳转让收益。
如果估价100万,则转让方需缴纳约15万的转让收益。如果估价80万,则按实际成交96万来算,也就是14.4万。
可见,新政后,房卡房的交易税费不是涨了一点点,但相比高价学区房,房卡房依然还是很便宜。

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