新鸿基ICC等园区4大顶级豪宅!都在这个学校施教区内

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学区早知道—第2期
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大家好,欢迎来到苏大楼学区早知道第二期。

很多粉丝在选择二手房的时候,对学区有困惑,或想买某个学区的房子,但不知道有哪些房源。

后期,我们会把苏州每个学校施教范围,及住宅项目整理出来供大家置业参考。

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新鸿基ICC等园区4大顶级豪宅!都在这个学校施教区内
今天我们整理的是景城学施教区。(包含小学、初中)
施教区范围为:

  • 华池街以东、苏虹路以南、南施街以西、现代大道以北区域。

  • 金鸡湖以东、现代大道以南、星湖街以西、中塘河以北区域。


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施教区范围住宅有:

  • 星湖花园、海尚壹品、中央景城、翡翠国际、绿地华尔道、紫荆苑;

  • 圆融星座、乐嘉大厦、金匙望湖大厦、晋合广场;

  • 丰隆城市生活广场、诚品居所、鑫能商务广场等。

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在其施教区范围内还有待售新鸿基ICC、中海思安街项目、金鸡湖湖畔瑞园、金螳螂柏悦(新房不确定学区)。

新鸿基ICC由一栋69F综合楼和一栋4F裙楼及花园广场组成。产品业态包含:商场+办公+住宅。
  • 顶级购物中心,B1-4F

  • 甲A级办公楼,3F-38F

  • 酒店式公寓,40F-68F

新鸿基ICC等园区4大顶级豪宅!都在这个学校施教区内图源:网络
据小道消息称,项目共15种户型,约385套。
小户型建面约60m²和80m²,其中60m²无湖景。最大户型面积300以上。
新鸿基icc售楼处预计最快今年初就会开放

中海思安街项目据规划,地块将打造1栋地下4层,地上53层的200米+超高层,分成商服地块和酒店式公寓(70年产权)。
酒店式公寓位于超高层的高层区,预计共6种户型,面积不低于100m²最快明年入市。

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金鸡湖湖畔瑞园分南北两个块,包含3幢商业/酒店,14幢住宅(70年产权酒店公寓)。

14幢住宅,约96户,主力面积段约165-324㎡,有大平层和叠墅,层高在4-6层。

金螳螂柏悦整个项目分2栋酒店和3栋70年产权公寓。3栋公寓位于东侧,层高均为12层,共计约88套
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目前,景城学校施教区住宅二手房挂牌均价和最近成交价如下:
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△数据来贝壳
从最近成交价看,星湖花园、绿地·华尔道成交价最高,均在5.6~5.7万/㎡。
圆融星座、晋合广场暂无成交。

住宅来看,紫荆苑成交价最低,在39563元/㎡。

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图源贝壳
成交最火热的为海尚壹品,90个月内有24房源成交 , 成交均价在5.5万/㎡左右。

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图源贝壳
新鸿基ICC等园区4大顶级豪宅!都在这个学校施教区内
苏州工业园区景城学校是园区直属公办全日制九年一贯制学校。办学规模:72班,其中小学6轨36班、中学12轨36班。
在去年的苏州工业园区园区管委会官网发布招标公告中,标书内容显示项目名称为“旺墩路南地块学校项目”。

比较值得关注的是,该任务书交代的项目背景是缓解景城学校施教区的入学压力

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△图源:网络

同时,目前该地块已明确调整后规划用途为中小学用地且是九年制学校预示着景城分校新校区要来了?
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