140㎡起步!清一色大平层!锦麟壹品日照采光+户型测评曝光

            

分析日照采光专场-第37期

苏大楼

《苏大楼日照采光测评》栏目又来啦!

上一期,我们测的是科技城红盘——浅悦静庭。


相关阅读马上加推!科技城浅悦静庭日照采光+户型分析来了


前不久,大楼听说吴中太湖新城来了个高端纯新盘,采光日照测评可不能错过!立马安排!


项目即将公开售楼处,最快3月底开盘。就是新希望滨江联合打造的——锦麟壹品。


采光如何避雷,且看大楼分析!

140㎡起步!清一色大平层!锦麟壹品日照采光+户型测评曝光

△锦麟壹品效果图

据置业顾问,即将首推东侧部分楼幢,这次采光共测评206套房源,其中大约152套房源采光在8个小时以上54房源冬至日采光在4个小时及以下,整体来看采光属于中上水平。

你对项目怎么看?

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140㎡起步!清一色大平层!锦麟壹品日照采光+户型测评曝光

NO.1

锦麟壹品

基本信息

首先来了解一下项目基本信息。

地理位置吴中太湖新城吴郡路与君益路


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△位置示意图

交通友新快速路、地铁4号线天鹅荡路站

学校苏州湾实验小学,吴郡小学(在建)等

医疗:太湖新城医院、复兴儿童医院(在建)、瑞华医院等

商业:歌林小镇(ID PARK)、永旺,吴郡邻里中心(即将投入)、苏州湾北站规划了30万方的地下空间,以及悠方(在建)、逸林商业广场等等

开发商:新希望和滨江

交付标准:全装修交付,装修标准不低于1500元/㎡


车位配比:1:1.4 总车位1276个

容积率:2.5

绿地率:40.82%

物业费:3.38元/㎡/月

放风价格:3万+/㎡

规划信息项目一共由17栋17-26F的精装大平层组成,仅有807户主力户型约143㎡和167㎡、188㎡

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△锦麟壹品效果图


评测房源:1、2、6-1、6-2、8幢

 


NO.2

锦麟壹品

日照采光测评

我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 

再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。

 

首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图


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△冬至日照动态评测图

冬至,是一年中日照时长最短的一天

关注大楼,看更多测评


小区日照总评
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锦麟壹品首开房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。
夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时。冬至日时,206套房源中,54套房源采光等级为较差。
日照时长整体推荐排序,如下:1栋=2栋>6-1栋>6-2栋>8
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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此次测评房源中,整体采光最好的楼栋为1栋和2栋,所有房源采光都在8个小时及以上。
中下层采光较差的是6-2栋和8栋,冬至日时,底层房源采光部分在4个小时及以下,分别占所在楼栋的38%和56%。
1栋:
1栋的整体采光优秀,所有房源全年采光都在8个小时及以上。
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2栋:
2栋的整体采光优秀,所有房源全年采光都在8个小时及以上。
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6-1栋:
6-1栋采光在此次测评房源中稍好,冬至日三分之二房源日照属于良好和优秀级别。
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6-2栋:
6-2栋采光在此次测评房源中较为一般,冬至日6成房源日照属于良好和优秀级别,近4成房源日照小于4小时。
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8栋:
8栋采光在此次测评中较差,冬至日底部有29套房源采光在4小时及以下,良好和优秀级别的房源不到5成。

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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
锦麟壹品的首推楼栋中,大部分的户数采光是没有问题的,夏至日所有楼层采光都在8个小时及以上。
冬至时,8栋的底层的采光比较差,对采光要求比较高的买房人可以尽量选择6-1/6-2/8栋的中上层房源。

采光较为完美的是1栋和2栋前排采光无遮挡。
NO.3
锦麟壹品
户型分析

项目共打造了4种户型,户型面积约140㎡、143㎡、167㎡、188㎡全部为装修交付,精装带有三大件。


143㎡
4房2厅2卫
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大楼点评:4开间朝南,双阳台+多飘窗设计采光优秀,房屋通透,赠送面积多。缺点是西边的次卧连接阳台,隐私性稍差,且距离卫生间较远。
167㎡
4房2厅3卫
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大楼点评:4开间朝南设计,双阳台宽约7.3米,所有房间都赠有飘窗,南北通透,采光优秀。
3卫双套房设计,能够满足一家三代同堂的需要。
约188㎡
4房2厅3卫
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140㎡起步!清一色大平层!锦麟壹品日照采光+户型测评曝光

大楼点评:终极改善户型,比167㎡的户型空间感更强一些。

5开间朝南,大横厅设计,超大阳台,所有房间都有飘窗,采光优秀,南北通透,且功能性强大。

用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。

如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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近些年来,苏州湾已经成为改善的天下。板块内的改善高端产品不少,如金融街·融悦湾、金融街·融悦时光、天鹅港华庭等等。
此次锦麟壹品由实力房企新希望和专做豪宅的滨江共同打造,产品高端,非常令人期待。

号外!
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