分析日照采光专场-第37期
苏大楼
《苏大楼日照采光测评》栏目又来啦！
上一期，我们测的是科技城红盘——浅悦静庭。
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前不久，大楼听说吴中太湖新城来了个高端纯新盘，采光日照测评可不能错过！立马安排！
项目即将公开售楼处，最快3月底开盘。它就是新希望滨江联合打造的——锦麟壹品。
采光如何避雷，且看大楼分析！
△锦麟壹品效果图
据置业顾问，即将首推东侧部分楼幢，这次采光共测评206套房源，其中大约152套房源采光在8个小时以上，54套房源冬至日采光在4个小时及以下，整体来看采光属于中上水平。
你对项目怎么看？
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NO.1
锦麟壹品
基本信息
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置：吴中太湖新城吴郡路与君益路
△位置示意图
交通：友新快速路、地铁4号线天鹅荡路站
学校：苏州湾实验小学，吴郡小学（在建）等
医疗：太湖新城医院、复兴儿童医院（在建）、瑞华医院等
商业：歌林小镇(ID PARK)、永旺，吴郡邻里中心（即将投入）、苏州湾北站规划了30万方的地下空间，以及悠方（在建）、逸林商业广场等等
开发商：新希望和滨江
交付标准：全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡
车位配比：1:1.4 总车位1276个
容积率：2.5
绿地率：40.82%
物业费：3.38元/㎡/月
放风价格：3万+/㎡
规划信息：项目一共由17栋17-26F的精装大平层组成，仅有807户，主力户型约143㎡和167㎡、188㎡
△锦麟壹品效果图
评测房源：1、2、6-1、6-2、8幢
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点，以规划公示为根据，模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋，给出每一栋、每一户的详细日照采光数据，最后以数据和实际参数为依据，推荐合适的房源。
首先来看一下，整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
△夏至日照动态评测图
△冬至日照动态评测图
冬至，是一年中日照时长最短的一天
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锦麟壹品首开房源的整体日照采光，在最近开盘测评的房源中，属于中上等级别。
夏至时，所有房源日照采光时长均在8小时。冬至日时，206套房源中，54套房源采光等级为较差。
日照时长整体推荐排序，如下：1栋=2栋＞6-1栋＞6-2栋＞8栋
采光已计算周边建筑影响，但数据略有缺失，且测算数据仅为模拟计算，仅作一点参考使用。
此次测评房源中，整体采光最好的楼栋为1栋和2栋，所有房源采光都在8个小时及以上。
中下层采光较差的是6-2栋和8栋，冬至日时，底层房源采光部分在4个小时及以下，分别占所在楼栋的38%和56%。
1栋的整体采光优秀，所有房源全年采光都在8个小时及以上。
2栋的整体采光优秀，所有房源全年采光都在8个小时及以上。
6-1栋采光在此次测评房源中稍好，冬至日三分之二房源日照属于良好和优秀级别。
6-2栋采光在此次测评房源中较为一般，冬至日6成房源日照属于良好和优秀级别，近4成房源日照小于4小时。
8栋采光在此次测评中较差，冬至日底部有29套房源采光在4小时及以下，良好和优秀级别的房源不到5成。
锦麟壹品的首推楼栋中，大部分的户数采光是没有问题的，夏至日所有楼层采光都在8个小时及以上。
冬至时，8栋的底层的采光比较差，对采光要求比较高的买房人可以尽量选择6-1/6-2/8栋的中上层房源。
项目共打造了4种户型，户型面积约140㎡、143㎡、167㎡、188㎡。全部为装修交付，精装带有三大件。
大楼点评：4开间朝南，双阳台+多飘窗设计，采光优秀，房屋通透，赠送面积多。缺点是西边的次卧连接阳台，隐私性稍差，且距离卫生间较远。
大楼点评：4开间朝南设计，双阳台宽约7.3米，所有房间都赠有飘窗，南北通透，采光优秀。
大楼点评：终极改善户型，比167㎡的户型空间感更强一些。
5开间朝南，大横厅设计，超大阳台，所有房间都有飘窗，采光优秀，南北通透，且功能性强大。
用数据讲话的大楼。直观，清晰，列数据，摆干货，希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑，欢迎在下方留言，我会尽快为你解答。
近些年来，苏州湾已经成为改善的天下。板块内的改善高端产品不少，如金融街·融悦湾、金融街·融悦时光、天鹅港华庭等等。
此次锦麟壹品由实力房企新希望和专做豪宅的滨江共同打造，产品高端，非常令人期待。
如果你知道最近有要交付的楼盘，或者你的新房将要交付
