刚需地又来新盘厮杀!11层起…

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苏州规划—第23期
苏大楼
关注苏大楼,规划早知道!
刚刚,吴中太湖度假区招商2号地块规划公示!曝光了最新的楼栋分布和户型。
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来源:苏州规划公示网
规划显示,项目打造了16栋11-17栋小高层和高层产品,据悉,项目由招商、路劲、禹洲3家房企共同开发!
三家房企强强联合,这已经是继蔚蓝四季、招商70号地块的第三个项目了!
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NO.1
打造16栋11-17F高层
自带商业!
招商2号地块位于吴中区度假区香山北路东侧、后塘路北侧,项目总建筑面积135836㎡计容面积99518㎡。

规划有16幢小高层或高层住宅,其中
  • 1-8幢是11F;
  • 9-16幢是17F;
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从项目平面图可以看出,项目共有2个出入口,其中一个在钟马路,一个在北面的无名小路。
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项目外立面效果图如下:
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NO.2
户型首曝光!
3房起步!

项目目前公布了1、7和12号楼的户型图。
1号楼标准层:
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1#户型为3房2厅2卫,2梯4户设计。
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点评:进门是一个餐厅,厨房在右手边,旁边是一个厕所。双联阳台设计,主卧套房设计,带有飘窗。三个卧室分别在北、西、东三侧,私密性较好。
7号楼标准层:
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7#户型为4房2厅2卫,2梯4户设计。
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点评:大横厅、双联阳台设计,主卧套房设计,北面次卧紧挨着厕所,厨房在进门的右手边。
7号楼标准层:

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12#户型为2梯4户,边户为3房2厅2卫,中间户为3房2厅1卫设计。
边户:3房2厅2卫
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点评:双联阳台设计,三个卧室分布在房间西侧,动静区分离。主卧套房设计,进门对着厨房。
中间户:3房2厅1卫
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点评:单阳台设计,三个房间分布在户型东侧,动静分离,节约空间。卫生间对着北次卧。
地块规划要求:
  • 商业计容面积为800-1000㎡,不得设置批发市场、服务型公寓;
  • 装修标准不低于1500元/㎡,空调、热水器、油烟机安装到位;
  • 住宅建筑高度不低于18米,户型面积不低于90㎡,总户数不大于900户。
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此外,项目商业需要集中布置,商业计容建筑面积800-1000㎡,不得设置批发市场和服务型公寓。

NO.3
楼面地价9592元/㎡
周边配套较齐全
今年2月4日,招商以总价9.5亿拿下该地块,楼面地价9592.32元/㎡溢价率13.22%。
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来源:土拍网
项目距离太湖比较近,生态环境较好学校配套为香山实验小学5号线地铁今年就要试运营,配套还算齐全。
地块北侧即是招商的苏地2020-WG-70号地块,另外周围还有蔚蓝四季花园、新希望阅湖山、新力云语铂园等项目。

蔚蓝四季花园在售高层,户型建面约88-125㎡,均价17000,毛坯交付。

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新希望·阅湖山目前在售洋房,户型建面约83-96㎡,总价145万起。

新力云语铂园在售建面约93㎡、104㎡、123㎡,总价180-266万,还有少量房源在售。

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随着地铁5号线开通日期越来越近,太湖度假区的也越来越受到刚需们的关注。
目前太湖度假区新盘还是比较多的,不过有一些已经是尾盘,招商2号项目入市后,将为太湖度假区再添一把柴火!

号外!
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