总价254万起 !苏州1盘领证!买房人说配套需要再等等

总价254万起 !苏州1盘领证!买房人说配套需要再等等

刚刚,新区阳山板块山樾云庭领证,共236套房源。

面积段约105.81-190.14㎡,备案均价约24773元/㎡,备案单价约20398-26911元/㎡,备案总价约254.1-391.3万。带装修交付(中央空调+新风)。

此次加推1~2#、7~8#、12~13#、18~19#共8幢洋房产品,最新消息:项目正在预约,预约金5万,本周五(18日)开盘。

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NO. 1|壹

碧桂园·山樾云庭迎来首开

首付81万起

刚刚,新区阳山板块山樾云庭首次领证,共236套房源。

面积段约105.81-190.14㎡,备案均价约24773元/㎡,备案单价约20398-26911元/㎡,备案总价约254.1-391.3万。带装修交付。


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此次加推1~2#、7~8#、12~13#、18~19#共8幢洋房产品,最新消息:项目正在预约,预约金5万,本周五(18日)开盘。

我根据各个户型的均价计算了首付以及月供,105㎡户型平均3成首付需要81万,月供需要10669.09元。

126㎡户型平均3成首付需要95.76万,月供需要12547.41元。
具体如下:

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碧桂园·山樾云庭

地址:苏州高新区罗家们路东、白鹤山路南
总户数:1002户
本次开盘楼栋:1~2#、7~8#、12~13#、18~19#
户型:105㎡(3室2厅2卫)、125(4室2厅2卫)
装修情况:精装(中央空调+新风)
交付时间:2022年
物业新永3.2元/㎡/月)

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NO. 2|贰
未来配套利好明显
门口就是学校
山樾云庭位于苏州高新区罗家门路东、白鹤山路南。
碧桂园于去年12月23日以总价15.2亿竞得,楼面地价12698元/㎡。
整个社区住宅部分由30幢8-11层小高层洋房组成,共计1002户,装修交付。
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项目由苏高新碧桂园联合打造,碧桂园操盘。
根据要求,该项目需工程结构封顶方可申请销许。
户型建建面约105/125m²,都是2卫,大横厅设计!比较通透!
户型图如下:

建面约105m²

3房2卫

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建面约125m²

4房2卫

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据拍地要求:沿太湖大道住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,不得设置凸出式楼梯间和阳台

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即意味着要比不封阳台的楼幢多出一半阳台面积的房款。
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而且从未来规划上看,项目东侧为苏州高新区第一中学科技城校区。

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目前苏州高新区第一中学科技城校区已经开建,苏州高新区第一中学是省四星级学校,根据官方消息,今年竣工及招生。
首届招收12个班级(每个班级预计45人左右),
今年新高一入学的学生会现在江苏省苏州实验中学科技城校区进行学习!
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△学校效果图
除此之外,项目东南斜对面未来还有九年制一贯学校规划,可以说周边幼儿园+小学+初中+高中全部安排上了。
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除了教育,项目西侧1公里,还有有商业+办公楼+酒店规划,未来可期。
同时项目北侧为已经开业的苏州乐园森林世界、白马涧生态园景区、大阳山都近在咫尺。
交通上高新区主干道太湖大道和有轨电车1号线,可快速通达苏州各区,交通便捷。

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NO. 3|叁
项目一房一价表

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苏大楼,买到好房
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