地价涨5000元/㎡!2021年苏州这里好猛

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面粉决定面包价格,近几月苏州进行了几场土拍,从拿地价格来看,大市整体地价平稳,涨幅不大,个别区域正在悄悄补涨…

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明确补涨的概念:之前板块地价平平,但随着区域发展迅速,下一场拍地时,地价上涨明显

地价一定程度上代表着板块的实力,通过这种方式可以挑选出比较有发展潜力的板块。

大楼仔细筛选了一番,发现有几个地方之前都不太起眼,但最近地价上涨幅度非常明显,分别是越溪板块、黄桥板块,以及各种利好加持的太湖科学城板块

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2021苏州楼市最强潜力股,他们仨坐稳了。

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NO.1

越溪翻身!

地价猛涨近5000元/㎡

先说说越溪,2021年,越溪板块打了一场漂亮的翻身仗。

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今年1月份苏地2020-WG-79号地块拍卖时,地块被83家房企争夺,1分钟就超过中止价。

最后南山以成交楼面地价17067元/㎡拿下项目地块,对比同板块的卓越项目,地价猛涨近5000元/㎡!


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其实在这之前,越溪板块还挺不受待见的,2018年,越溪是苏州的流拍大户,同一个地块曾经历2次流拍,后来的2019年也没有土地出让,大写的惨!

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不过,2021年的越溪不鸣则已,一鸣惊人,仅用一场土拍迅速提升了自己地位。

面粉决定面包的价格。板块内只有一个新房卓越·上城时光在售,楼面地价1.2万/㎡,售价2.4万/㎡。


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△卓越·上城时光

预测一下,南山项目若跟着上城时光的节奏,也加上1.2万/㎡出售,房价可是要直逼3万/㎡,这是要向苏州湾看齐哦!

价不配位?其实还好啦!

越溪板块高校云集,生活氛围、人气一直都挺不错。


近几年,苏州生活广场、SM城市购物中心、吴中商务中心、永旺梦乐城等商业的开业,配套逐渐完善。


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△sm城市购物中心

板块内还有地铁4号线经过,半个小时直达苏州古城核心区,并且就目前来看,苏州向南发展的势头发展非常迅猛,各种利好都在不断向南面加持。

相信随着南山项目的上市,越溪在苏州楼市的地位又要更上一层楼了。

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NO.2
天选之子太湖科学城
地价从1狂奔向1.4万/㎡!
太湖科学城板块,很拉仇恨,他算是天选之子,被内定出道的一个亮眼的新兴之地。
先看看他没“出道”之前的样子。
太湖科学城位于苏州高新区西部,核心区约10平方公里,规划面积约105平方公里,在没有“科学城”这个概念之前,他仅是科技城里面一个很不起眼的小地方。

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后来,科技城发展太给力,作为地主家的儿子,太湖科学城就这样含着金钥匙出生了。
板块内迅速规划了包括重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区和文化商务配套区等五个主要功能板块。

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此后,各种资源一直不断倾斜于此。
教育:未来规划至少14所学校,南大苏州校区+高中2所+初中3所+幼儿园5所+小学3所。
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△图源:寒山闻钟
交通:未来规划9号线、11号线轨交以及苏锡常城际线,将为太湖科学城提供快捷方便的交通出行。
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商业:短期内有首开自带的邻里中心,并且北侧还有一块小的商业;碧桂园北侧也为邻里中心规划。长期规划至少30块商业用地,14块商住用地。
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△科学城板块规划图
产业,科学城的产业都是当下新兴产业的代表,可以归为:
  • 新一代信息技术:(以中国移动研发中心,阿里云计算苏州有限公司)
  • 医疗器械和生物医药产业:(东南大学苏州医疗器械研究所)
  • 新能源产业:(苏州加州能源与环境研究院)
  • 大学研究院:中科院生物医学研究所,中科院声学所苏州产业化平台。
目前,板块区域内产值超1亿元企业达50家,新一代技术产业集聚企业250余家,营收近60亿元。在稳步发展的同时,也引进了大量人才。

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随着板块配套如火如荼的发展,土拍市场也是逐渐火热。

2019年1月份,首开·棠前如苑楼面地价:10805元/㎡,这个价格仅是刚需楼盘的地价。

2019年11月份,金地·翡翠星辰楼面地价:11134/㎡,也不贵。


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△金地·翡翠星辰


但是到了2020年7月份,碧桂园·大境悦府成交楼面地价已经达到了13645元/㎡。

三个楼盘拿地时候的价格连续看涨,并且照着这个势头发展下去,不难预测,未来这里,定是潜力无穷。

NO.3
众人拾柴火焰高!
2021黄桥热!
黄桥板块近几年的地价变化说起来蛮波折的。

记得苏州楼市疯狂的2016-2017年,各板块都频出地王,黄桥这个不起眼的乡镇板块竟也拍出了1.6万/㎡的高价地,令人咋舌!

但是在苏州普涨的环境下,这个地价明显虚高,不做参考。

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直到2018年,全市范围内地价才恢复到了正常的水平,但2018年和2019年,黄桥板块都没有拍地。

2020年,黄桥首块地苏地2020-WG-27号成交楼面地价仅9200元/㎡,对比上次土拍直降7000元/㎡。但此后接连的好几次土拍中,板块地价不断看涨。
  • 复地36号地块,成交楼面地价11052元/㎡。
  • 保利黄桥项目,成交楼面地价12000元/㎡
  • 今年挂出来的苏地2021-WG-9号地块,起拍楼面地价就已经是13000元/㎡。
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补涨的原因如下:
1、供应量上升,黄桥“热”了!
前两年黄桥仅有两个项目在售,分别是九龙仓·逅湾花园、东原千浔,这两个盘都是2016年拍出的地王。
2021年,黄桥将新增4个纯新盘!这也是黄桥有史以来的最大供应,这么多盘齐聚的显现,此前从未出现过。
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2、板块内利好加持,黄桥飞了!
黄桥目前是政府重点发展的区域,苏高中的相城分校就选址在黄桥。

其次,产业方面也在不断的发力,前不久全国唯一的“中日工业设计中心”就落户黄桥。
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黄桥区域优势也很明显,是相城最靠近苏州中心城区的区域之一,构筑的是“一轴、两带、三心、四片”。
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而且春申湖快速路正在紧张建设中,等未来通车,黄桥的利好更大了
从目前的局势来看,黄桥的地价是稳步看涨的,至于到哪个价位,咱们就只能等着了。
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地价补涨一定程度上代表了板块的价值风向,是有发展潜力的表现。
2021年,苏州买房人可以多关注这几个板块的新房动向,抓住机会上车!
号外!

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