涨幅318%!园区1盘历经11年,还没卖完

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园区核心地段新盘抢手,却有楼盘卖了整整11年还有卖完还是稀缺的别墅产品。
湖滨四季翠湖雅居这些高端住宅一个步调,何时开盘成谜。
不同的是,该大神级别楼盘别墅现房待售,看的见摸得着。土豪们,可以放心买,大胆买。

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(白塘壹号航拍图拍摄于2020.4)
它就是白塘壹号!今天大楼为你带来神盘的最新动态及一手资料。

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NO. 1|壹
别墅位置太惊艳!
销售答复:今年加推无望

白塘壹号位于现代大道附近,该盘分为四期开发,首次开盘为2009年8月份,当时的高层均价约1.1万/㎡。

最后一批次高层加推,均价约3.5万/㎡18底正式清盘

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本以为2009年开始,2018年结束,一个楼盘开卖9年已经够狠了。惊讶的是迄今为止历经11年,还有32套别墅等待加推。

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32栋别墅正对白塘公园,风景一绝!是不可多得稀缺产品。

今天探访,项目售楼处大门紧闭,拨通售楼处电话,销售人员回复为:今年大概率不会开卖,预计明年开,其他消息一概不知。

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NO. 2|贰
别墅现房状态
8栋独栋,12栋联排

目前白塘壹号别墅呈现房状态,别墅和小区洋房、高层区由两道铁门分隔开,除了8栋独栋别墅,其余12栋为联排别墅。
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8栋独栋为临湖别墅,类似于洋房前面的模样。
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别墅位置相当不错,前面就是白塘公园,其自带一个院子和地上车库,面积据传有600㎡

12栋联排别墅都自带小花园,十分惬意。

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白塘壹号一、二期和三、四期由一条小桥连接,中间为自带商业街星堤坊

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一、二期和三、四期房源外立面呈现两种完全不同的风格。

白塘壹号一、二期(如下图)
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白塘壹号三、四期如下图

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户型上也均有差异,三四期户型有2房84/88㎡小户,目前成交价在350万左右,也是成交最多的。

最近的成交是今年2月1日,一套84㎡的2房,成交总价342万,均价40993元/㎡。

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图源:贝壳
这个均价与目前白塘壹号的二手挂牌(46563元/㎡)相比,略显低位。

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图源:贝

不光是该小区小户成交价便宜,整个小区房价在片区也处于价格洼地,周边小区纷纷奔5万/㎡

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图源:贝

有人说这种价格差来源于之前的物业不作为,业主投诉不断,也有人说白塘生活配套略显不足。

到底怎么回事呢?我们先看看小区配套到底如何?

NO. 3|叁
5号线龙墩站来临
物业已经更换

白塘壹号位于现代大道的北侧,南施街与沈许路的交界处,南侧是占地约60万方的白塘生态植物园。

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周边的生态资源一绝,多处树植已开花。

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这是园区湖东最大的城市公园,也是项目的卖点之一,藏在公园里的房子。

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小区整体绿化率达50%左右,又相邻大型公园,环境没得挑,不少老人表示住在这里不要太舒服。

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交通上:

小区周边交通网比较完善,出行便捷。

小区东侧是星园区南北向主干道——星塘街北面往北延伸就到青剑湖片区,上娄江快速也方便。

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实探发现,周边公交不多,地铁方面:距离项目最近的地铁站为地铁1号线星塘街站,约1.1公里,经实测需要步行约15分钟。

  • 钟南街,直线距离1.8公里

  • 星塘街,直线距离1.1公里

  • 南施街,直线距离1.3公里

未来5号线龙墩路站建成,大概会拉近小区与地铁的距离。

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其实作为地铁盘,约1.5公里内的距离是很尴尬的,并不是很方便,步行有点远,自驾有点近。

商业上:

商业方面,小区3公里范围内有3家邻里中心3公里外有圆融、久光、永旺、金鸡湖商业广场等,可通过自驾快速直达。

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除此之外,小区自带商业,便利店、中小型超市等可以满足业主基本生活需求。

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教育上:

下面我们再看看白塘的教育配套,小区自带伊顿双语幼儿园,为私立幼儿园,学费约6~13万/年左右。

隔壁有公立幼儿园尚城

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小学初中为东沙湖学校,其中一批老业主在景城借读。

也正是学区的区别让它和隔壁绿地·华尔道二手房房价真正拉开了序幕,一路之隔挂牌均价差了1.3万/㎡,可以想象当初买白塘的业主心里一个大大的不服。

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图源:贝

我们都知道,区是以主干道为界进行划分的

目前现代大道有三个九年制公立学校,自西往东分别是星湾、景城、东沙湖,白塘的位置,属于两不靠区域,较近的两个学区步行都要半小时左右。

  • 直线距离景城,约2.2公里

  • 直线距离东沙湖,约2.8公里

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图源:高德地图

综上所述,项目除了生态资源,居住感优秀,其他配套表现一般。

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配套一般,那物业呢?
前段时间,白塘更换物业事件传得沸沸扬扬,大扬旗鼓把之前的永旺物业换成日本大和物业,一时上了热搜!
说到大和物业,玲珑片区和风雅致也是该物业,品质相当不错。
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图源:抖音

那同是日本物业的永旺就很差吗?

在2020年苏州示范物业管理项目名单里就有的越秀苑永旺物业

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而且目前物业已更换一个多月(1月14日更换)从二手房交易来看,白塘的房价并没有变高的意思(可能需要再等等)

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