本以为2009年开始，2018年结束，一个楼盘开卖9年已经够狠了。惊讶的是迄今为止历经11年，还有32套别墅等待加推。
这32栋别墅正对白塘公园，风景一绝！是不可多得稀缺产品。
今天探访，项目售楼处大门紧闭，拨通售楼处电话，销售人员回复为：今年大概率不会开卖，预计明年开，其他消息一概不知。
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白塘壹号一、二期和三、四期由一条小桥连接，中间为自带商业街星堤坊。
一、二期和三、四期房源外立面呈现两种完全不同的风格。
最近的成交是今年2月1日，一套84㎡的2房，成交总价342万，均价40993元/㎡。
图源：贝壳
不光是该小区小户成交价便宜，整个小区房价在片区也处于价格洼地，周边小区纷纷奔5万/㎡。
图源：贝壳
有人说这种价格差来源于之前的物业不作为，业主投诉不断，也有人说白塘生活配套略显不足。
到底怎么回事呢？我们先看看小区配套到底如何？
白塘壹号位于现代大道的北侧，南施街与沈许路的交界处，南侧是占地约60万方的白塘生态植物园。
周边的生态资源一绝，多处树植已开花。
这是园区湖东最大的城市公园，也是项目的卖点之一，藏在公园里的房子。
小区整体绿化率达50%左右，又相邻大型公园，环境没得挑，不少老人表示住在这里不要太舒服。
交通上：
小区周边交通网比较完善，出行便捷。
小区东侧是星园区南北向主干道——星塘街，北面往北延伸就到青剑湖片区，上娄江快速路也方便。
实探发现，周边公交不多，地铁方面：距离项目最近的地铁站为地铁1号线星塘街站，约1.1公里，经实测需要步行约15分钟。
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钟南街，直线距离1.8公里
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星塘街，直线距离1.1公里
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南施街，直线距离1.3公里
未来5号线龙墩路站建成，大概会拉近小区与地铁的距离。
其实作为地铁盘，约1.5公里内的距离是很尴尬的，并不是很方便，步行有点远，自驾有点近。
商业上：
商业方面，小区3公里范围内有3家邻里中心，3公里外有圆融、久光、永旺、金鸡湖商业广场等，可通过自驾快速直达。
除此之外，小区自带商业，便利店、中小型超市等可以满足业主基本生活需求。
教育上：
下面我们再看看白塘的教育配套，小区自带伊顿双语幼儿园，为私立幼儿园，学费约6~13万/年左右。
隔壁有公立幼儿园尚城。
小学初中为东沙湖学校，其中一批老业主在景城借读。
也正是学区的区别让它和隔壁绿地·华尔道二手房房价真正拉开了序幕，一路之隔挂牌均价差了1.3万/㎡，可以想象当初买白塘的业主心里一个大大的不服。
图源：贝壳
我们都知道，学区是以主干道为界进行划分的。
目前现代大道有三个九年制公立学校，自西往东分别是星湾、景城、东沙湖，白塘的位置，属于两不靠区域，较近的两个学区步行都要半小时左右。
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直线距离景城，约2.2公里
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直线距离东沙湖，约2.8公里
综上所述，项目除了生态资源，居住感优秀，其他配套表现一般。
那同是日本物业的永旺就很差吗？
在2020年苏州示范物业管理项目名单里就有的越秀苑的永旺物业。
而且目前物业已更换一个多月（1月14日更换），从二手房交易来看，白塘的房价并没有变高的意思。（可能需要再等等）
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