


本以为2009年开始,2018年结束,一个楼盘开卖9年已经够狠了。惊讶的是迄今为止历经11年,还有32套别墅等待加推。

这32栋别墅正对白塘公园,风景一绝!是不可多得稀缺产品。
今天探访,项目售楼处大门紧闭,拨通售楼处电话,销售人员回复为:今年大概率不会开卖,预计明年开,其他消息一概不知。
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白塘壹号一、二期和三、四期由一条小桥连接,中间为自带商业街星堤坊。
一、二期和三、四期房源外立面呈现两种完全不同的风格。

最近的成交是今年2月1日,一套84㎡的2房,成交总价342万,均价40993元/㎡。
图源:贝壳
不光是该小区小户成交价便宜,整个小区房价在片区也处于价格洼地,周边小区纷纷奔5万/㎡。
图源:贝壳
有人说这种价格差来源于之前的物业不作为,业主投诉不断,也有人说白塘生活配套略显不足。
到底怎么回事呢?我们先看看小区配套到底如何?
白塘壹号位于现代大道的北侧,南施街与沈许路的交界处,南侧是占地约60万方的白塘生态植物园。

周边的生态资源一绝,多处树植已开花。
这是园区湖东最大的城市公园,也是项目的卖点之一,藏在公园里的房子。
小区整体绿化率达50%左右,又相邻大型公园,环境没得挑,不少老人表示住在这里不要太舒服。
交通上:
小区周边交通网比较完善,出行便捷。
小区东侧是星园区南北向主干道——星塘街,北面往北延伸就到青剑湖片区,上娄江快速路也方便。
实探发现,周边公交不多,地铁方面:距离项目最近的地铁站为地铁1号线星塘街站,约1.1公里,经实测需要步行约15分钟。
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钟南街,直线距离1.8公里
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星塘街,直线距离1.1公里
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南施街,直线距离1.3公里
未来5号线龙墩路站建成,大概会拉近小区与地铁的距离。
其实作为地铁盘,约1.5公里内的距离是很尴尬的,并不是很方便,步行有点远,自驾有点近。
商业上:
商业方面,小区3公里范围内有3家邻里中心,3公里外有圆融、久光、永旺、金鸡湖商业广场等,可通过自驾快速直达。
除此之外,小区自带商业,便利店、中小型超市等可以满足业主基本生活需求。
教育上:
下面我们再看看白塘的教育配套,小区自带伊顿双语幼儿园,为私立幼儿园,学费约6~13万/年左右。
隔壁有公立幼儿园尚城。
小学初中为东沙湖学校,其中一批老业主在景城借读。
也正是学区的区别让它和隔壁绿地·华尔道二手房房价真正拉开了序幕,一路之隔挂牌均价差了1.3万/㎡,可以想象当初买白塘的业主心里一个大大的不服。

图源:贝壳
我们都知道,学区是以主干道为界进行划分的。
目前现代大道有三个九年制公立学校,自西往东分别是星湾、景城、东沙湖,白塘的位置,属于两不靠区域,较近的两个学区步行都要半小时左右。
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直线距离景城,约2.2公里
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直线距离东沙湖,约2.8公里
综上所述,项目除了生态资源,居住感优秀,其他配套表现一般。

那同是日本物业的永旺就很差吗?
在2020年苏州示范物业管理项目名单里就有的越秀苑的永旺物业。
而且目前物业已更换一个多月(1月14日更换),从二手房交易来看,白塘的房价并没有变高的意思。(可能需要再等等)


