马上加推!科技城浅悦静庭日照采光+户型分析来了

            

分析日照采光专场-第36期

苏大楼

对于想买高层的人来说,采光尤其重要。苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。

《苏大楼日照采光测评》栏目又来啦!

第36期大楼介绍的科技城的浅悦静庭采光测评!


马上加推!科技城浅悦静庭日照采光+户型分析来了

目前在售少量建面约97-143的小高层产品,均价在2.85万/㎡左右。

项目即将加推32/33/37/38/40幢,这次采光共测评214套房源,其中大约81套房源采光在8个小时以上41房源冬至日采光在4个小时及以下,整体来看采光属于中上水平。
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NO.1
浅悦静庭
基本信息
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:浅悦静庭,位于科技城高新区科技城天佑路西、科霞路南北

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△位置示意图
交通:苏台高速、轨电车2号线
学校有科技城天佑实验幼儿园、科技城实验幼儿园、科技城实验小学、科技城实验小学天佑校区、江苏省苏州实验中学高新区实验初级中学、伊顿国际学校等多所学校。
医疗:苏州科技城医院(4公里左右)

商业:自带2.57万平的酒店式公寓和4万平的商业项目2公里内有绿地中央广场、时尚水岸商业广场。
开发商:华发、恒泰、招商
交付标准精装交付(中央空调+新风系统+地暖+智能家居系统)
物业华发物业

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△部分样板间效果图
价格:前期备案均价2.85万/㎡左右。
规划信息:项目由3宗地块组成,A、B区为住宅,C区位商业。

项目拟建32栋住宅住宅部分容积率为2.0,由层高13-18F的小高层、高层产品组成,共1834户

目前在售/待售为A地产品为97-143㎡三房/四房。

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评测房源:32/33/37/38/40幢

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△项目楼盘示意图
 

NO.2
浅悦静庭
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天

小区日照总评
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浅悦静庭第二批房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上级别。
夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时。冬至日时,214套房源中,41套房源采光等级为较差。
日照时长整体推荐排序,如下:37栋>40、38栋>32、33栋
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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此次测评房源中,整体采光最好的楼栋为37栋,9成房源采光都在8个小时及以上。
中下层采光较差的是32栋33栋,冬至日时,底层房源采光部分在4个小时及以下,分别占所在楼栋的23%和25%。
32栋:
32栋的整体采光一般,5成左右的房源全年采光都在8个小时及以上,买房人尽量选中上层房源。
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33栋:
33栋的采光在冬至日较差,仅1成左右房源采光在8个小时及以上,2成房源采光不足4小时。
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37栋:
37栋的采光是左右楼栋中整体最好的,除了底部1层外,其余楼栋全年都为良好和优秀级别。
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38栋:
38栋采光在此次测评房源中较为一般,冬至日8成房源日照属于良好和优秀级别,近2成房源日照小于4小时。

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40栋:
40栋采光在夏至日是最好,全部房源采光都在8个小时及以上。冬至日,底部有6套房源采光在4小时,8成房源属于良好和优秀级别。

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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
浅悦静庭第二批加推楼栋中,大部分的户数采光是没有问题的,夏至日所有楼层采光都在8个小时及以上。
冬至时,32/33/38栋的底层的采光比较差,对采光要求比较高的买房人可以尽量避开这些楼栋的底层房源。
如果想买低楼层,买房人可以选择37栋。
NO.3
浅悦静庭
户型分析
项目共打造了4种户型,户型面积约97㎡、115㎡、128㎡、143㎡。全部为装修交付,精装带有三大件。

97㎡
3房2厅1卫
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大楼点评:户型方正,三开间朝南。双联阳台设计,餐厨一体化。2个卧室带有飘窗。但朝北次卧采光一般。
115㎡
3房2厅2卫
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大楼点评:三开间朝南,双联阳台。主卧套房设计,私密空间舒适,南北通透。不足是朝北次卧无飘窗,空间比较小。
约128㎡
3+1房2厅2卫
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大楼点评:四开间朝南,双联阳台,南向房间都带飘窗。主卧多功能套房,独立卫浴。不足是北面次卧较小,厨房位置略微尴尬。南向次卧紧挨大门,隐私性较差。

约143㎡
四房两厅两卫
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大楼点评:户型与129㎡类似,主卧带套房,南向房间均较为宽敞通透。不足是南次卧隐私性较差,且离卫生间距离较远。厨房位置安排不太合理。

用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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项目是科技城首个智能科技社区,体量不小,且自带商业。周边学校扎堆,且都是重量级!因此前期去化相当好。

据置业顾问,项目即将加推,想上车科技城的买房人可以关注了哦!

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