生死决斗!一路之隔,苏州这盘输的一塌糊涂!

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木渎最近新盘动作颇多,大楼打听到板块内两个纯新盘:星河·时代新著和碧桂园·大境风华马上迎来开盘。
巧合的是,这两个楼盘的位置特别接近,并且都是精装交付,产品户型面积段都在95-135㎡之间,这可让买房人犯了难,到底该买哪一个呢?

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今天大楼特地前往木渎实探,比较2个项目的精装、户型、物业、开发商、工程等方面,让我们一起看看哪个楼盘会胜出!
文章前我们做个投票,你觉得星河·时代新著碧桂园·大境风华谁更好一些?
ps:楼盘pk包含主观因素,以下内容仅供参考。
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NO.1
产品pk
星河·时代新著

项目占地面积约32348.7㎡,打造了8栋17-18F的高层产品,总户数共521户。

小区绿化率37%,容积率2.0,最晚交房时间为2022年6月份。

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△星河·时代新著鸟瞰图
碧桂园·大境风华
项目占地面积约56566.4㎡,项目打造16栋11-27F的洋房和高层产品,总户数共1150户,小区绿化率百分之37%,容积率2.2,交房时间还不确定,目前在建售楼处。

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△碧桂园·大境风华鸟瞰图
总结:

从建筑类型上看,星河·时代新著打造的是高层产品,碧桂园·大境风华打造的是高层和洋房的产品。从居住舒适度来说,碧桂园·大境风华的部分洋房产品更占优势,所以碧桂园·大境风华胜。
从体量上看,星河·时代新著比碧桂园·大境风华小了一半,体量大小各有利弊,不做比较。
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来源:网络

从绿化率和容积率来看,两者绿化率都一样星河·时代新著容积率更低一些,所以星河·时代新著胜。
从交付时间来看,星河·时代新著最晚的交房时间为2022年的6月份,目前正在如火如荼的建设中。

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碧桂园·大境风华的交房时间待定,从现场实拍图来看目前还在建第一层。进度稍慢。

由于交房时间待定,不作比较。

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从社区打造上看,星河·时代新著有会所和游泳池,会所中有健身房、瑜伽室和读书吧。

图书吧▽
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室内儿童游乐区▽
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健身房▽
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碧桂园·大境风华没有会所,相比之下,星河·时代新著胜。
总体来看,星河·时代新著以2胜1负2平胜出。

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NO.2
户型pk
星河·时代新著
项目打造了3种户型面积,分别为106㎡3房2卫、125㎡3房2卫和143㎡4房2卫。
销售介绍,高层得房率在82%。
106㎡3室2厅2卫

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点评:三开间朝南,主卧是套房设计,带飘窗,厨房U型,节约空间。全卧室飘窗。

127㎡3室2卫2卫

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点评:双联阳台设计,主卧套房设计,卧室布局比较紧凑,节约空间。
143㎡4室2卫

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点评:4个房间分布在房间3角,私密性比较好。双联阳台设计,每个房间都带有飘窗。
△拉动查看所有户型

碧桂园·大境风华
项目打造了3种户型设计,分别为高层建面约98㎡、洋房建面约120㎡、130㎡,高层得房率在78%左右,洋房得房率在84%。
98㎡3室2厅2卫

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点评:三开间朝南,双联阳台设计。主卧是套房设计,带飘窗。书房带有阳台,不足是走廊的面积比较大,稍微有点浪费空间。
120㎡3室2卫2卫

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点评:进门是一个玄关,四开间朝南,大横厅设计。U型厨房节约空间,主卧预留了衣帽间空间,比较豪华。
130㎡4室2卫

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点评:四开间朝南,双联阳台设计,四个卧室分布在房间3角,餐厅带有一个飘窗,北书房带有一个阳台,中间走廊面积有点大,空间稍微有点浪费。
△拉动查看所有户型
点评:

从户型上比较:星河·时代新著的飘窗面积赠送比较多,碧桂园·大境风华拥有南北两个阳台。
从得房率上比较:星河·时代新著高层得房率在82%左右,碧桂园·大境风华高层得房率在78%左右,洋房得房率在84%左右。

仅从高层得房率比较,星河·时代新著的得房率更高一些,但综合洋房来看,碧桂园·大境风华的洋房更占优势。

两者打平!
NO.3
价格PK
目前木渎板块限价3万/㎡,销售介绍,星河·时代新著会顶着备案价卖,预计均价会在2.95万/㎡左右。
碧桂园·大境风华目前售楼处还没有建好,售价暂时未定。放风价在2.85万/㎡左右。
点评:以上价格均为放风价,暂不比较。

NO.4
装修标准PK
星河·时代新著是精装修交付,有新风和中央空调,没有地暖。

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△图源置业顾问

106㎡样板间如下:
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△拉动查看所有户型
碧桂园·大境风华也是精装修交付,地暖、新风和中央空调都有,具体的精装标准还没有正式公布。
点评:因为碧桂园·大境风华的精装标准暂未公布,所以不予比较。
NO.5
配套PK
两者位置非常接近,都位于吴中木渎板块,配套几乎是共享的。
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区别来看,碧桂园·大境风华距离正在建的地铁5号线大治桥站更近一些。

星河·时代新著北面就是东门町商业,生活上更方便一些。

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△图源网络

所以综合来看,两者在配套上,不分上下。所以打平。
NO.6
开发商PK
星河地产成立于1988年,是来自深圳的房企,2019年首入苏州,目前在苏的项目不多。有星河·胥江新著、星河时代新著和星河平江新著,目前还没有交付的楼盘。
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△星河·胥江新著
碧桂园·大境风华则是两家开发商的合作项目,融信地产负责工程建设,碧桂园负责营销。

融信地产成立于2003年,目前在苏销售的项目有融信·天澄、融信·海月平江,两个项目都还没有交付。

碧桂园成立于1992年,大部分项目都分布在乡镇上,之前的口碑积累较弱。

这一局,星河胜出!

NO.7
物业PK
星河·时代新著的物业为星河物业,执行的是金钥匙物业服务标准。物业费在3.35元/月/㎡左右。
碧桂园·大境风华的物业为融信,物业费约为2.98元/月/㎡

从物业价格上来说,碧桂园·大境风华更便宜,更占优势一些。

从物业服务上来说,小区还没有交付,暂时不比较。

最新动态:

星河·时代新著目前正在冻资中,冻资5万,验资50万。预计3月中旬开盘,冻资1、2号楼,户型面积约106㎡和127㎡。

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碧桂园·大境风华预计3月底首推15、17号楼,户型面积约98㎡,目前正在冻资中,冻资5万,验资50万。

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总结来看,星河·时代新著的交房时间比较早,小区中配备了泳池和会所,当然,物业费也更贵一些,距离东门町、花样城的距离更近一些。
碧桂园·大境风华距离地铁要稍微近一点。
仅从今天PK的结果来看:

星河·时代新著VS碧桂园·大境风华
2:0
胜出
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