木渎最近新盘动作颇多，大楼打听到板块内两个纯新盘：星河·时代新著和碧桂园·大境风华马上迎来开盘。
巧合的是，这两个楼盘的位置特别接近，并且都是精装交付，产品户型面积段都在95-135㎡之间，这可让买房人犯了难，到底该买哪一个呢？
今天大楼特地前往木渎实探，比较2个项目的精装、户型、物业、开发商、工程等方面，让我们一起看看哪个楼盘会胜出！
文章前我们做个投票，你觉得星河·时代新著和碧桂园·大境风华谁更好一些？
项目占地面积约32348.7㎡，打造了8栋17-18F的高层产品，总户数共521户。
小区绿化率37%，容积率2.0，最晚交房时间为2022年6月份。
项目占地面积约56566.4㎡，项目打造16栋11-27F的洋房和高层产品，总户数共1150户，小区绿化率百分之37%，容积率2.2，交房时间还不确定，目前在建售楼处。
从建筑类型上看，星河·时代新著打造的是高层产品，碧桂园·大境风华打造的是高层和洋房的产品。从居住舒适度来说，碧桂园·大境风华的部分洋房产品更占优势，所以碧桂园·大境风华胜。
从体量上看，星河·时代新著比碧桂园·大境风华小了一半，体量大小各有利弊，不做比较。
从绿化率和容积率来看，两者绿化率都一样，星河·时代新著容积率更低一些，所以星河·时代新著胜。
从交付时间来看，星河·时代新著最晚的交房时间为2022年的6月份，目前正在如火如荼的建设中。
碧桂园·大境风华的交房时间待定，从现场实拍图来看，目前还在建第一层。进度稍慢。
从社区打造上看，星河·时代新著有会所和游泳池，会所中有健身房、瑜伽室和读书吧。
碧桂园·大境风华没有会所，相比之下，星河·时代新著胜。
项目打造了3种户型面积，分别为106㎡3房2卫、125㎡3房2卫和143㎡4房2卫。
点评：三开间朝南，主卧是套房设计，带飘窗，厨房U型，节约空间。全卧室飘窗。
点评：双联阳台设计，主卧套房设计，卧室布局比较紧凑，节约空间。
点评：4个房间分布在房间3角，私密性比较好。双联阳台设计，每个房间都带有飘窗。
项目打造了3种户型设计，分别为高层建面约98㎡、洋房建面约120㎡、130㎡，高层得房率在78%左右，洋房得房率在84%。
点评：三开间朝南，双联阳台设计。主卧是套房设计，带飘窗。书房带有阳台，不足是走廊的面积比较大，稍微有点浪费空间。
点评：进门是一个玄关，四开间朝南，大横厅设计。U型厨房节约空间，主卧预留了衣帽间空间，比较豪华。
点评：四开间朝南，双联阳台设计，四个卧室分布在房间3角，餐厅带有一个飘窗，北书房带有一个阳台，中间走廊面积有点大，空间稍微有点浪费。
从户型上比较：星河·时代新著的飘窗面积赠送比较多，碧桂园·大境风华拥有南北两个阳台。
从得房率上比较：星河·时代新著高层得房率在82%左右，碧桂园·大境风华高层得房率在78%左右，洋房得房率在84%左右。
仅从高层得房率比较，星河·时代新著的得房率更高一些，但综合洋房来看，碧桂园·大境风华的洋房更占优势。
目前木渎板块限价3万/㎡，销售介绍，星河·时代新著会顶着备案价卖，预计均价会在2.95万/㎡左右。
碧桂园·大境风华目前售楼处还没有建好，售价暂时未定。放风价在2.85万/㎡左右。
星河·时代新著是精装修交付，有新风和中央空调，没有地暖。
碧桂园·大境风华也是精装修交付，地暖、新风和中央空调都有，具体的精装标准还没有正式公布。
点评：因为碧桂园·大境风华的精装标准暂未公布，所以不予比较。
两者位置非常接近，都位于吴中木渎板块，配套几乎是共享的。
区别来看，碧桂园·大境风华距离正在建的地铁5号线大治桥站更近一些。
星河·时代新著北面就是东门町商业，生活上更方便一些。
星河地产成立于1988年，是来自深圳的房企，2019年首入苏州，目前在苏的项目不多。有星河·胥江新著、星河时代新著和星河平江新著，目前还没有交付的楼盘。
碧桂园·大境风华则是两家开发商的合作项目，融信地产负责工程建设，碧桂园负责营销。
融信地产成立于2003年，目前在苏销售的项目有融信·天澄、融信·海月平江，两个项目都还没有交付。
碧桂园成立于1992年，大部分项目都分布在乡镇上，之前的口碑积累较弱。
星河·时代新著的物业为星河物业，执行的是金钥匙物业服务标准。物业费在3.35元/月/㎡左右。
碧桂园·大境风华的物业为融信，物业费约为2.98元/月/㎡。
从物业价格上来说，碧桂园·大境风华更便宜，更占优势一些。
星河·时代新著目前正在冻资中，冻资5万，验资50万。预计3月中旬开盘，冻资1、2号楼，户型面积约106㎡和127㎡。
碧桂园·大境风华预计3月底首推15、17号楼，户型面积约98㎡，目前正在冻资中，冻资5万，验资50万。
总结来看，星河·时代新著的交房时间比较早，小区中配备了泳池和会所，当然，物业费也更贵一些，距离东门町、花样城的距离更近一些。
