150万点燃苏州刚需之火!买房人快上车!

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苏大楼百万系列—第11期

苏大楼

众所周知,苏州的刚需板块,正在不断被挤压外溢。而刚需的门槛,也在不断拔高。


与此同时,坏消息是,苏州150万楼盘正在消失…

今天,大楼盘点了全苏州仅剩下的24个150万上车楼盘!大多已经被逼退到吴江区、吴中区和相城区,虽然位置有些偏远,但不排除有些楼盘以后会有大涨的空间。


例如在沿地铁附近和园区外溢板块的楼盘,还是很有潜力的,赶紧抱紧!

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NO.1
吴江区
运东及乡镇板块为主
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近年来,运东作为刚需的主战场,凭借其便利的交通和价格优势,火了整个苏州

1、板块内供应量很大。目前在售的中建·河风印月、绿地·理想城、旭辉·吴门里都是大体量盘,选择性也很多。

中建·河风印月打造33栋洋房和高层,2269户。毛坯交付。

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绿地·理想城打造44栋小高层和高层,2883户。毛坯交付。

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旭辉·吴门里也有26栋小高层和高层,1789户。精装交付。

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2、以小户型为主,总价低。绿地·理想城、旭辉·吴门里的新房,做到了全苏州罕见的75㎡小户型,总价145万起就能上车。

3、近园区,东环沿线大大缩短了从园区到运东的时间,对于在园区上班的年轻人来说太友好!

除了运东,吴江大部分乡镇板块新房均价也在1字头,适合地缘性买房人。盛泽的德信·望澜庭为湖景高层,100、120、139㎡三个户型,全部是双联大阳台,最低也是三开间朝南,还是精装修!
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△望澜庭效果图
项目东侧是湖泊;西侧、西南侧是盛泽物流中心和纺织工业园;周边教育资源倒是不少,有盛泽实验小学、第二中学,泽新初级中学。

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NO.2
吴中区
环太湖板块非常友好
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吴中150万的上车板块集中在环太湖板块,分别是太湖度假区、东山和临湖。

板块内小高层和洋房较多,环境优美。新房均价1字头起,价格令人心动。

有不少新盘,如绿城·明月江南、新希望·悦湖山雅苑、万科·新湖山等等。
1、绿城·明月江南

项目体量不大,只有312套,由3栋小高层+5栋洋房组成,建面约93-106m²。

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2、新希望·悦湖山雅苑
项目打造15栋洋房和小高层,精装交付,户型非常刚需,主力有85、95㎡两种户型。项目还自带1500-2000㎡商业,未来生活方便。
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3、蔚蓝四季花园
项目打造了洋房和高层产品,体量比较大,整个社区有3000多户,内部配套比较完备,泳池、会所、健身房等都有。起步面积是88㎡,上车价150万!

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4、万科·新湖山
项目位于吴中太湖东山,是万科打造的湖山洋房作品。项目共规划14栋5-6F纯电梯洋房,建面约95-106㎡。精装交付,有新风,无空调地暖。
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背靠洞庭东山,面朝太湖风景,低密墅洋房,再加上万科造,还是很令人期待的。唯一不足是风景区的配套还有待完善。
NO.3
相城区
阳澄湖、望亭为主战场
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1、鲁能·泰山9号
项目位于相城区阳澄湖镇顺贤路西,盛泽湖畔,项目容积率很低,仅914户,自带会所、幼儿园,在售有建面约79-92㎡的洋房。

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大楼浅评:周边交通和商业配套不足,但生态资源很棒,正对着盛泽湖,一线临湖环境宜人。
2、和恒·鹤云雅苑
项目位于望亭板块,打造了6-8层纯洋房,人车分流社区,绿化率32%。101-123㎡的大三房、大四房设计,居住舒适度高。

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大楼浅评:地理位置稍微有点偏远,适合望亭附近的当地人改善。
3、望熙雅苑
项目位于望亭镇御亭路北、问渡路西,望熙雅苑规划了19栋住宅,为层高14-18层的小高层产品,装修交付,户型为94-112m²。

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△图片来源于网络
大楼浅评虽然距离主城区较远,但就板块内来说该有的生活配套也够用。东侧有望亭中小学、幼儿园;距离商业中心、邻里中心和禹洲嘉荟星岛自带的都不算太远。
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近年来,苏州房价不断攀升,刚需板块也在被不断挤压外溢。越等越买不起!

对于刚需买房人来说,早点买永远是最好的建议。
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