手握地王牌!苏州2021年度爆款板块出现!

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板块热度高不高,看区域内土地出让和新房情况就知道。


往年,苏州每年都会出来一个爆款板块,如之前的运东、甪直等。

今年大楼觉得会爆火的板块是吴中城南,区域内地王九龙仓·久寻花园要开了中交·春映东吴马上公开售楼处,板块内还有多个项目待入市,板块新房不断酝酿发力,供货充足!


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并且,随着“退二进三”政策的实行,城南还有众多土地待出让,加上地铁7号线的加持,区域价值正在不断上升。

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NO.1
不溜粉
九龙仓·久寻花园3月开!
先来看看纯新盘。

九龙仓·久寻花园位于吴中核心城区,不多介绍了,4大标签如下:城南地王、地铁口、区域核心位置、终极改善。

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来源:网络
今天上午10点左右,大楼来到项目处,销售介绍,这次真的不“溜粉”了,最快3月份就开盘!项目验资200万。
首开2、3、6号楼,一共只有约一百来套房,高层放风价4万/㎡,总价约572万起,洋房放风价4.2万/㎡,(比大家猜测的还要高了一些)手握地王牌!苏州2021年度爆款板块出现!总价约668万起。销售说洋房特别抢手。
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项目精装修交付,三大件都有。162㎡洋房的样板间曝光,轻奢风格,高端大气,大横厅设计,空间感非常强,窗墙比极高。

大楼还实拍了样板间,实景如下:

客厅▽
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厨房▽
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书房▽
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公共卫生间▽
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卧室▽
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次卧▽
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实探发现,小区目前已经是准现房了,洋房和高层基本上都建设完成,内部精装还需要一些时间。
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点评:九龙仓·久寻花园的战线拉得实在太长了,真是吊足了大家的胃口。项目去年9月份就偷偷的公开了售楼处,说好12月份开盘,拖到了今年3月份。
项目品质、社区、户型、精装各个方面都是区域内TOP级别的存在,又是准现房、亮点真的挺多。
项目体量很小,销售说:“从目前的蓄客情况看,楼层肯定是由不得大家挑的。”手握地王牌!苏州2021年度爆款板块出现!
高层和洋房户型如下:

项目打造了两种户型,分别为高层143㎡和洋房162㎡。
约143m²
4房2卫
得房率约80%
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点评:
优点:这个户型是4房2卫设计,三开间朝南,大横厅+大阳台设计,采光好。主卧套房设计,空间很大。
缺点:进门玄关的面积稍微有点浪费,书房的面积有点大,有点浪费空间。东面卧室距离卫生间有点远。
约162m²
5房2卫
得房率约85%
▽▽▽
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点评:
优点:这个户型是5房2卫设计,5开间朝南,同样也是大横厅+大阳台,主卧套房,自带衣帽间+卫生间,5个房间适合终极改善家庭。
缺点:过道真的很长,存在一定面积浪费。

相关阅读放风价4w!准现房!九龙仓·久寻花园日照采光+户型分析来了

NO.2
中交·春映东吴
3月公开售楼处!

从九龙仓·久寻花园出来,南下4公里左右,就是纯新盘中交·春映东吴

目前项目售楼处还没有建好,只有一个临时展厅
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置业顾问介绍,项目最快3月份公开售楼处,届时样板间也会跟着一起开放。计要4、5月份才能开盘。
项目首开3、8、9号楼,户型面积约103㎡、110㎡、120㎡、125㎡、139㎡,放风价不到3万/㎡。
其中3号楼,距离中央景观轴比较近,风景更好一些。
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据悉,项目的精装标准比较高,三大件都有,地暖用的是德国的品牌,并且配备了垃圾粉碎机等。
高层得房率在75-78%之间,交房时间为2023年,后期由绿城物业管理。
户型如下:

103㎡
3房2厅2卫
▽▽▽
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点评:103㎡户型设计还是蛮出彩的,大横厅、双联阳台设计,全屋有4个飘窗。房间布局在户型东侧,动静分离。布局紧凑,浪费面积比较少。
110㎡
3房2厅2卫
▽▽▽
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点评:进门是厨房,连接着客厅,大横厅设计,通风和采光比较好。卧室分布在户型西面,布局紧凑,主卧是套房设计,房间面积非常大,很阔绰。
120㎡
4房2厅2卫
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点评:双联阳台,餐厅和客厅南北纵向分布,空间阔绰。全屋赠送4个飘窗。主卧卫生间带有浴缸,户型方正。
125㎡
4房2厅2卫
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点评:户型分布和120㎡差不多,主卧的面积做的更大了一些。
139㎡
4房2厅2卫
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点评:139㎡是项目的最大户型,进门有一个玄关,大横厅设计。三联大阳台设计,西面三个卧室的布局比较紧促,主卧设计的很豪华。动静分离。东面卧室阳台连接客厅,光线好、视野好。
项目位于城南南部区域,也是“新城南片区”,配套和老城区的九龙仓·久寻花园相比,还是稍微差了一些。

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不过目前“新城南”正在“退二进三”,板块界面正在焕新,相信再过几年,这里的样貌就不可同日而语了。
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中交·春映东吴具体配套如下:
交通,北面1.5公里左右是轨交2号线宝带桥南,西面1.5公里有轨交4号线,交通还是比较便利的。
教育,附近3公里范围内有碧波实验小学、东湖小学、天虹幼儿园、碧波中学等配套。

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来源:网络

医疗,西面1.5公里有康立医院,附近还是缺少一些大型的医疗配套。
NO.3
板块焕新
城南未来可期
近些年来,吴中城南板块的发展非常迅速,区域内各个重大利好正不断袭来。

交通上,吴中城南除了已经运营的2号线、3号线、4号线,还有在建的7号线,也是王炸板块了。

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此外,北有南环快速路,南有南湖路快速路连接城南区域东环与西环高架,自驾出行相当便利。
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商业上,龙湖东吴天街年底即将开业、还有天虹商场,再加上现有的万达广场,三足鼎立为未来城南的发展打下了坚实的基础。
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龙湖东吴天街鸟瞰效果图
教育方面,吴中城南也规划了优质学校。去年3月,根据官方公布的公示消息,苏州外国语学校最终选址在吴中高新区翻身路南侧、通贤街西侧、先锋路北侧、苏苑中学东侧。
建成后幼儿园为6轨18班,共450人;小学为6轨36班,共1080人;初中为6轨18班,共540人;高中为6轨18班,共540人。最高可容纳2610人!
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苏州外国语学校鸟瞰效果图
除此之外,城南板块也在加快实施拆迁清零、城中村改造、退二进三、退二优二,撤出工业,还原生态宜居。

肉眼可见,吴中城南正在焕发着新的生机与活力。
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吴中城南板块目前有8盘在售。鲁能公馆、龙湖·泱望、金地·燕风华正在顺销中,阳光城·檀苑尾盘在售。
绿城合景·明月滨河这批次销售完后,接下来朗月滨河就将上线,两个项目在一个售楼处同时开卖。九龙仓·久寻花园马上开盘,中交·春映东吴马上公开售楼处。

板块内还有中建68号地块、香江国际地块等待上市,新房储备十分充裕。
城南板块,未来可期。
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