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从湖西→湖东→双湖→独墅湖→青剑湖,园区逐渐缔造了大“”时代。

2019年到2020年,青剑湖6盘扎堆,截止目前几乎销售一空,独墅湖,低调的让买房人看不清!

板块新盘一枝独秀,仅中铁建·花语江南1盘在售,二手房铂悦犀湖成交单价最高达6.4万/㎡,板块挂牌均价超4万但成交数量一般。

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△图片来源:贝壳
很多人表示疑问,独墅湖不火了吗?

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NO. 1|壹
太惊喜!
独墅湖板块配套绝了

对于买房人而言,看懂规划,就等于看清未来。

今年初,苏州市“十四五”规划和2035年远景目标的建议,苏州未来15年“工作计划”曝光!
其中,苏州将重点加快建设独墅湖科教创新区等以产业为主的板块。

近几年,可以说是独墅湖自我完善的过程,板块在产业商业、教育、交通、医疗方面羽翼丰盈。
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产业上,无人能及,聚集了像华为、微软等一批世界级企业,企业总数达3200+家!

商业上:

商业上,一直以来,独墅“致命”缺点,板块仅有一个独墅湖邻里中心,无法满足居民生活。
今年,商业如期而至。
去年12月,建屋广场D座项目承建公司苏州二建官微发布消息称:建屋广场D座顺利通过竣工验收。
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△图片来源:苏州二建公众号
从晒出的图片来看,室内已亮灯,非常高大上,预计就在今年开业(具体开业时间以实际为准)。
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△图片来源:苏州二建公众号
D座商业中心打造成地下三层,地上六层的综合商业体,总面积达到约8.5万方,规模较大。
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△图片来源:苏州二建公众号
商业中心效果图如下:
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△图片来源:苏州二建公众号
大型商场的入驻,将极大弥补板块商业匮乏的问题。

教育上:

商业有了,教育上,独墅湖也是独树一帜,非常注重人才。

该板块拥有首个“高等教育国际化示范区”,聚集了国内外29所高等院校和职业院校,是苏州最具代表性的世界级学区。
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板块内高校产业园 图源:苏州规划

板块创新科技产业+高校高端人才聚集,截止目前,板块近8万多从业人员中本科及以上学历占比75%以上,博士、硕士、海归家庭遍地。
如今教育方面再接再厉,除独墅湖九年一贯制学校、翰林小学已经投用,板块新添独墅湖九年一贯制学校——文景北地块学校

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△图片来源:园区规划网

学校位置很不错,距离2/6号线也很近。
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△学校区位图

文景路幼儿园相邻(暂定名)。
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地块南侧还有高中规划,西、北、东侧均为住宅及邻里中心规划,何时出让不得而知,但不排除后期会有变动的可能。
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据规划,学校有1#小学部和食堂图书馆,2#综合楼,3#中学教学楼,4#活动中心等。
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据寒山闻钟2020年10月21日回复:文景北九年一贯制学校预计2022年秋季投入使用。
文景路幼儿园(工程建设用名,暂定名),目前正在进行地下室顶板混凝土浇筑施工,项目预期今年秋季建成投入使用。
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△图片来源:寒山闻钟

交通上:

交通上,板块近南湖快速路(在建)、独墅湖隧道。

轨交已运行和建设中的轨交有3条,2/6/8号线不管是湖东CBD、湖西CBD、古城区等核心区,都尽在咫尺
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独墅湖第二隧道也在建中。

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据2月7日,最新官方回复,独墅湖第二通道工程预计2021年年底完工。也就是有望2022年通车
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△图片来源:寒山闻钟

医疗上

关于医疗上,更是重磅,板块采用园区首个公立三级医院——独墅湖医院,目前已经已揭牌启用。

据苏州工业园区发布报道,2月20日独墅湖医院已经复工。医院正全面统筹工程建设,医疗设备采购、人员招聘等工作。
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NO. 2|壹
板块新盘缺乏
仅1盘在售

独墅湖目前只有中铁建·花语江南一个项目,在售别墅花语墅,均价3.8万/㎡+。

据苏州《苏州工业园区总体规划(2012-2030)》,板块内待出让的宅地多达约20+宗,供地大户无疑!

比较值得关注的是下面这5块地,我们先从最受争议的地块说起。
  • 独墅湖学校北侧的一宗住宅地块


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△图片来源:寒山闻钟
该地块体量不大,位置很好,北侧是月亮湾美颂花园二期,西侧是独墅湖邻里中心与月墅公园,南侧为独墅湖幼儿园和小学,并且距离地铁也不远。
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根据寒山闻钟官方回复,未来这里拟建为人才公寓
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△图片来源:寒山闻钟
  • 翠微街上的2块大草坪,为住宅用地。

这两块体量惊人,目前均是青草一片。
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从控规图可以看到,靠近翠微街一次地块需配一所幼儿园。
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西邻白鹭园,环境优美;周边分布多家四星、五星级酒店、图书馆以及会议中心、体育馆等。
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  • 铂悦犀湖北侧,2宗商住地块

铂悦犀湖北侧2宗地块均规划为商住用地,当中由月颂路相隔,北侧地块规划有幼儿园。
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地块紧邻独墅湖公园,闹中取静,绝对的一线湖景。

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5块个个都是香饽饽,未来一旦出让,估计又是一阵疯抢。
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园区独墅湖科教创新区配套日益成熟,体育中心、影剧院、星级酒店、生态公园…一应俱全。

再加上其强大的产业配套和环境优势,未来有无限可能和生机。
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对于独墅湖板块,你怎么看?欢迎评论区说出你的看法。

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