环境优美!苏州又来一个纯洋房!

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苏州规划—第21期
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拿地半个月,港中旅东山3号地块规划公示出炉!

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项目规划打造14栋住宅纯低密洋房,特别适合地缘性改善买房人!

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NO.1
容积率仅1.5
东山迎来低密洋房
东山3号地块位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧,为东山板块,为纯住宅用地。

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从其公布的项目平面示意图来看,项目未来将拟建14栋住宅。

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占地面积34399.6㎡,总建筑面积74999㎡,地上计容面积51599㎡,其中,住宅建筑面积50054㎡,容积率1.5,建筑密度25%,绿地率37%。
根据项目当时出让要求,其建筑高度在15-36米,即5-12F,为洋房社区。
港中旅3号地块项目总投资80499万元,建设工期拟28个月。
NO.2
拿地回顾
楼面地价6800元/㎡
2021年2月4日,港中旅以总价3.5亿竞得东山3号地块,成交楼面地价6800元/㎡溢价率13.34%
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该地块无特殊规划条件,起拍地价较低,周边有东山实验小学、东山中学、东山地区人民医院、东山农贸批发市场等配套资源,可满足基础生活需求。
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△区位图,图片来源:地块航拍图
NO.3
周边环境优美
未来售价妥妥的1字头
项目位于东山板块,生态环境较好,但是周边没有地铁站,适合自驾出行。
目前板块内有万科·新湖山这一纯新盘待售,也是洋房产品,放风价还是1字头。
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近年来,东山少有住宅用地拍出,新房市场稀缺

港中旅3号地块未来上市将弥补新房市场空缺,且未来价格优势明显,大概率是1字头

唯一不足的是,项目北面有一些厂区。
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