二手房卖3.8W!苏州这里亮灯率却一言难尽

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苏州亮灯率测评—第1期

苏大楼

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为你提供板块亮灯率测评

近些年来,随着城市发展,苏州迸发出众多新晋板块,如高铁新城、太湖新城等等,但是也有不少人吐槽,这些新城就像是鬼城,根本没有人住,真实情况到底如何?

二手房卖3.8W!苏州这里亮灯率却一言难尽

▲高铁新城

本期亮灯率测评第一站,大楼来到高铁新城板块。大楼选取了近两年交付的6个小区,分别是金科·观天下花苑、建发·泱誉、金辉·优步水岸、建发·中泱天成、鑫苑鑫城和中海珑湾锦园

二手房卖3.8W!苏州这里亮灯率却一言难尽

一起看看哪个小区的亮灯率最高,以及板块的入住率到底如何。

你对高铁新城的亮灯率怎么看

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二手房卖3.8W!苏州这里亮灯率却一言难尽
NO.1
金科·观天下花苑
亮灯率:★
小区:金科·观天下花苑
地址:高铁新城澄阳路东、青龙港路北
测评时间:晚上8:50
亮灯率:★★★
二手房卖3.8W!苏州这里亮灯率却一言难尽
▲大楼2月20日晚上实拍
点评:该小区共有1808户,体量比较大。楼下有底商,生活比较方便。各楼栋之间亮灯率差别不大,均在60%左右。
贝壳显示,该小区有79套二手房在售,均价为31409元/㎡。共成交过16套二手房源,最近成交价为2.8万/㎡。
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▲图源贝壳
NO.2
建发·泱誉
亮灯率:★
小区:建发·泱誉                                                               
地址:高铁新城青龙港路18号
测评时间:晚上9:00
亮灯率:

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▲大楼2月20日晚上实拍
点评:建发·泱誉共有17栋,2146户,体量还是比较大的。
第一批房源于2018年12月份交付,小区交付时间比较短,从目前来看,小区晚上亮灯率在10%左右。
贝壳显示,该小区有33套二手房在售,均价为38025元/㎡。共成交过8套二手房源,最近成交价为3.02万/㎡。
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▲图源贝壳
NO.3
金辉·优步水岸
亮灯率:★
小区:金辉·优步水岸                                                               
地址:青龙港路金辉优步水岸
测评时间:晚上9:10
亮灯率:★★

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▲大楼2月20日晚上实拍
点评:该小区共有25栋共1743户,各楼栋之间亮灯率差别比较大,部分楼栋亮灯率在60%左右,部分楼栋亮灯率只有10%左右,整体亮灯率在40%左右。
贝壳显示,该小区有43套二手房在售,均价为31881元/㎡。共成交过9套二手房源,最近成交价为3.1万/㎡。
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▲图源贝壳
NO.4
 建发·中泱天成
亮灯率:★
小区:建发·中泱天成                                                               
地址:南天成路与澄阳路交汇处向南200米
测评时间:晚上9:20
亮灯率:★★

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▲大楼2月20日晚上实拍
点评:该小区有11栋共1486户,体量稍微要小一些,各楼栋之间亮灯率差别不大,整体在40%左右。
贝壳显示,该小区有75套二手房在售,均价为3.4万/㎡。共成交过18套二手房源,最近成交价为3.1万/㎡。
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▲图源贝壳
NO.5
 鑫苑鑫城
亮灯率:★
小区:鑫苑鑫城                                                          
地址:青龙港路268号
测评时间:晚上9:30
亮灯率:★★★
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▲大楼2月20日晚上实拍
点评:小区共10栋1346户,楼下有底商,生活方便。各楼栋之间亮灯率差别不大,整体亮灯率在60%左右。
贝壳显示,该小区有46套二手房在售,均价为2.6万/㎡。共成交过21套二手房源,最近成交价为2.5万/
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▲图源贝壳
NO.6
中海珑湾锦园
亮灯率:★
小区:中海珑湾锦园                                                          
地址:青龙港路268号
测评时间:晚上9:40
亮灯率:★

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▲大楼2月20日晚上实拍
点评:中海珑湾锦园共13栋2390户,小区整体亮灯率比较低,在10%左右。
贝壳显示,该小区有124套二手房在售,均价为2.79万/㎡。共成交过46套二手房源,最近成交价为2.69万/㎡。
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▲图源贝壳
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大楼测评下来,发现目前高铁新城的亮灯率并不高,整体亮灯率在40%左右。
虽然目前来看,板块人气似乎不够足,不过高铁新城板块还有众多楼盘在售,随着高铁吾悦广场的开业以及南师大苏州实验学校的迁入,这里的配套正在逐渐完善。
相信再过几年时间,这里的人气将发生翻天覆地的变化。
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