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2021年,苏州房价分化格局明显,城市多区域多中心格局成为趋势。
多区域土地供应启动,园区也不例外,有望在2021年出让的地块中,湖东、奥体、车坊、斜塘的地块我们都一一介绍过了。
处于边缘化的唯亭终于也要挂地了,价格多少呢?会不会是价格洼地呢?我们一起看看品相如何?
备注:以下均为网传住宅地块,一切内容以官方发布为准。

NO.1
占据交通要道
唯亭住宅地块实探曝光
近日,有消息传,唯亭312国道南侧两宗住宅地块,将有望在今年出让,具体以官方发布为准。
该两块地均位于312国道南、唯胜路西,距离2020年的人才优购房唯锦苑特别近。
△唯锦苑实拍图
从地图上看,两块地的劣势特别明显,毗邻高架和唯胜路,高架交织,未来噪音不可避免。
唯胜路大货车较多。
△实拍
312国道,近在咫尺。两地块均被绿色围挡围起。
地块1为拆迁工地,砖块和垃圾堆放,部分位置有车辆停放,体量不小。
视频如下:
地块方位现状:
北侧:312国道,南京航空航天大学苏州附属中学。
南侧:娄江。
西侧:空地
东侧:空地,地块2。根据板块规划,未来地块1东侧空地将会是住宅用地和邻里中心。
地块2为目前为枯草一片,有部分砖块和垃圾堆放,地面整体较为平整。
北侧:312国道,申联超市等各种小卖场。
南侧:娄江。
西侧:空地(未来规划住宅和邻里中心)
东侧:空地,高架。
两块地对比,2号地块北侧、东侧靠近高架要道,噪音明显,地块规划自带幼儿园。
1号地块环境相对有优势,对面规划有邻里中心。
NO.2
周边配套曝光
四星级高中就在对面
唯亭板块是苏州工业园区的北部城市副中心,西临苏州古城、东接昆山市、南靠园区中心地带,也是苏州对外联系的交通核心。
△点击可放大,图片来源:网络
目前,苏嘉杭高速公路、312国道、京沪铁路、沪宁高速公路及娄江水运等重要通道均在唯亭境内。
△点击可放大,图片来源:网络
同时北环快速路也延伸至唯亭境内,东西贯穿唯亭,将与中环快速路交汇。
成也萧何,败也萧何,也正是这样的交通枢纽重地,让不少附近居民吐槽真的吵死了。
△点击可放大,图片来源:寒山闻钟
据寒山闻钟网友投诉:货车按一下喇叭能把熟睡的娃娃吓跳起来,可见噪音之大。
△点击可放大,图片来源:寒山闻钟
轨交方面,地铁3号线已经运行、S1线和5号线(在建)。
5号线计划今年6月底开通试运营,利好就在眼前。总体来讲唯亭轨交比近园区的斜塘、跨塘要早一步。
△点击可放大,图片来源:网络
教育上,位于苏州工业园区唯亭街道的园区二中是江苏省四星级高中。
据协议苏州工业园区第二高级中学将正式更名为:南京航空航天大学苏州附属中学。
南航授予星海实验中学、西安交通大学苏州附属中学、苏州大学附属中学南航优秀生源基地。
△图片来源:网络

△图片来源:网络
△实拍图
△图片来源:网络

有以青剑湖环湖景区、唯亭阳澄湖滨生态体育公园、黄金港公园景区为代表的市民生活载体。
适合喜欢小情小调过日子的人。
目前该板块已经十多年没有供地了,板块房产交易以安置房二手房为主,挂牌均价2.2万/㎡,在售房源568套,最近90天内成交20套。
△图片来源:链家
房源不多,价格不高,成交也不火热,你认为后期唯亭两地块入市能否扭转乾坤?
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