空档十多年!园区名校旁宅地曝光

空档十多年!园区名校旁宅地曝光

 点击上方,关注苏大楼

实时掌握园区动向


2021年苏州房价分化格局明显,城市多区域多中心格局成为趋势。

多区域地供应启动,园区也不例外,有望在2021年出让的地块中,湖东、奥体、车坊、斜塘的地块我们都一一介绍过了。


处于边缘化的唯亭终于也要挂地了,价格多少呢?会不会是价格洼地呢?我们一起看看品相如何?

空档十多年!园区名校旁宅地曝光


备注:以下均为网传住宅地块,一切内容以官方发布为准。


扫二维码进群
园区潜力基地等你发掘
↓↓↓
空档十多年!园区名校旁宅地曝光


NO.1

占据交通要道

唯亭住宅地块实探曝光


近日,有消息传,唯亭312国道南侧两宗住宅地块,将有望在今年出让,具体以官方发布为准。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

该两地均位于312国道南、唯胜路西距离2020年的人才优购房唯锦苑特别近。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

△唯锦苑实拍图


从地图上看,两块地的劣势特别明显,毗邻高架唯胜路高架交织,未来噪音不可避免。


唯胜路大货车较多。

△实拍


312国道,近在咫尺。两地块均被绿色围挡围起。

空档十多年!园区名校旁宅地曝光

地块1为拆迁工地,砖块和垃圾堆放,部分位置有车辆停放,体量不小。

空档十多年!园区名校旁宅地曝光

空档十多年!园区名校旁宅地曝光


视频如下:

地块方位现状:

空档十多年!园区名校旁宅地曝光

北侧:312国道,南京航空航天大学苏州附属中学。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光


南侧:娄江。

西侧:空地

东侧空地,地块2根据板块规划,未来地块1东侧空地将会是住宅用地和邻里中心。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

地块2为目前为枯草一片,有部分砖块和垃圾堆放,地面整体较为平整。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

北侧:312国道,申联超市等各种小卖场。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

南侧:娄江。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光


西侧:空地(未来规划住宅和邻里中心)

东侧空地,高架。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

两块地对比,2号地块北侧、东侧靠近高架要道,噪音明显,地块规划自带幼儿园。

1号地块环境相对有优势,对面规划有邻里中心。

NO.2

周边配套曝光

四星级高中就在对面

唯亭板块是苏州工业园区的北部城市副中心,西临苏州古城、东接昆山市、南靠园区中心地带也是苏州对外联系的交通核心。

空档十多年!园区名校旁宅地曝光

△点击可放大,图片来源:网络


目前,苏嘉杭高速公路、312国道、京沪铁路、沪宁高速公路及娄江水运等重要通道均在唯亭内。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

△点击可放大,图片来源:网络

同时北环快速路也延伸至唯亭境内,东西贯穿唯亭,将与中环快速路交汇。


成也萧何,败也萧何,也正是这样的交通枢纽重地,让不少附近居民吐槽真的吵死了。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

△点击可放大,图片来源:寒山闻钟

据寒山闻钟网友投诉:货车按一下喇叭能把熟睡的娃娃吓跳起来,可见噪音之大。

空档十多年!园区名校旁宅地曝光

△点击可放大,图片来源:寒山闻钟


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

轨交方面,地铁3号线已经运行、S1线和5号线(在建)。


5号线计划今年6月底开通试运营,利好就在眼前。总体来讲唯亭轨交比近园区的斜塘、跨塘要早一步。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

△点击可放大,图片来源:网络


教育上,位于苏州工业园区唯亭街道的园区二中江苏省四星级高中。


据协议苏州工业园区第二高级中学将正式更名为:南京航空航天大学苏州附属中学。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光


南航授予星海实验中学、西安交通大学苏州附属中学、苏州大学附属中学南航优秀生源基地。

空档十多年!园区名校旁宅地曝光

△图片来源:网络

虽然高中是凭实力考的,但可以看出,校区实力还是很猛的。

官方介绍:园区二中开展科技特色教育已有近二十年历程,是南京航空航天大学优质生源基地,也是新西兰梅西大学航空飞行国际课程基地。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

图片来源:网络

未来将直接和飞行班合作,定向培养相关人才。

商业上,目前板块小型超市、商铺较多,未来会有邻里中心规划。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

△实拍图

医疗上,有唯亭医院。

从配套来说,唯亭整体界面一般,但板块最大的亮点就是毗邻阳澄湖,生态资源较为丰富。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

图片来源:网络

重元寺、莲池湖公园、唯亭阳澄湖滨生态体育公园、黄金港公园景区等均是体验生态宁静慢生活的绝佳选择。

同时这里也是有钱人的乐园,高尔夫球场、马术俱乐部、运动休闲中心为代表的体育休闲载体

有以青剑湖大酒店、浅水湾美食街、阳澄农庄、鑫湖大酒店为代表的美食餐饮载体;


空档十多年!园区名校旁宅地曝光
有以重元寺佛教公园、草鞋山遗址公园为代表的历史文化载体;


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

有以青剑湖环湖景区、唯亭阳澄湖滨生态体育公园、黄金港公园景区为代表的市民生活载体。


适合喜欢小情小调过日子的人。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

目前该板块已经十多年没有供地了,板块房产交易以安置房二手房为主,挂牌均价2.2万/㎡,在售房源568套,最近90天内成交20套。


空档十多年!园区名校旁宅地曝光

图片来源:链家


房源不多,价格不高,成交也不火热,你认为后期唯亭两地块入市能否扭转乾坤?

想了解更多板块信息

扫下方二维码加微信哦

↓↓↓

空档十多年!园区名校旁宅地曝光

空档十多年!园区名校旁宅地曝光

点赞,在看

↓ ↓ ↓