根据近日上市房企出炉的报告显示，盈利指标整体表现很不乐观。
相比去年同期，TOP100房企的归母净利润竟然蒸发资金高达355亿，净利率跌至2015年水平！房企们利润变少 ，房屋质量急剧下滑。
在这以前，我们还可以说：便宜没好货，现在一眼望去，似乎质量和便宜与否无绝对关系。
如今房地产黄金时代不在，闭着眼赚钱的机会越来越少，能买到性价比高的楼盘更是难上加难。
今天我整理了苏州楼市近期的真实动态数据，看看平淡期的楼市，哪些房源更吃紧。
昨日，苏州市人民政府发布，长三角住房公积金一体化继续推进，苏州公积金可异地贷款买房。
可提取苏州公积金摊还长三角三省一市房贷，一年可提两次。反之长三角三省一市公积金也可在苏州贷款买房。
三省一市范围内，缴存职工办理异地贷款缴存使用证明，可直接线上申请。
简单来说，以后用公积金买房，在上海、江苏、浙江和安徽地区缴纳的，可以互贷互认。
另一方面，该信息传递出了一个重要信号，就是：长三角都市圈体制正在逐渐健全，城市与城市间的壁垒也在逐步打通，未来长三角几大城市与城市之间的联系将愈发紧密！
同时，城市与城市之间留住人才的竞争力会更大。近期，宁波、成都、沈阳、无锡、常州等城市买房政策再次加紧。针对假离婚、限售、二套首付等买房问题再升级。
无锡、常州等三四线城市都出手了，网友问：苏州呢？还会继续出台相关政策吗？
答案是：出政策的都是市场过热城市，苏州楼市再出政策，房企就要连夜逃走了。
如今房地产不再是暴利行业，多数房企净利润也就5%左右。
就以一直以来风风火火不断在打折的恒大为例，上半年宣称卖了3348亿的房子，听起来真的很给力，净利润只有可怜的65.4亿元， 净利润率只有1.9%。
利润本来就不高，再加上各地政策持续加紧，各种涨价限价加持，房企是有苦难言。涨价是不可能的，降价促销，不仅有业主维权的可能，更有扰乱市场的可能。
通过住房网签数据、在售房源走势及价格数据得出：二手房处于一个筑底的阶段，不少房源正在阴跌，有捡漏的空间。
首先我们从苏州新房网签图中可以看到在5月到7月之间，有两波高峰后日落千丈，日均200多套（包含昆山），二手房日平均网签在140套左右。
从苏州全市在售房源数量走势上看，房源增加数量正在逐步放缓。
对比之前7月30日我们的截图看，苏州在售二手房源92230套，截止9月13日，45天，增加了6094套，日增加135套。
相对二手房日网签量（140套左右），如今的日增加房源（135套左右），基本持平，现在的苏州二手房市场属于一个很平稳的发展状态。
从涨价趋势上，看日期浮动最大的一波8月到9月这整个月，也就是中考高考分数出炉，对小区的价格幅度会影响大一些，一波儿在售房源选择涨价。
同时一大批房源迎来降价，9月8日单日苏州降价房源数量达到6190套。
从在售房源的报价走势上看（紫色），很平稳的一个下坡线。
我们不排除限价以来，新房价格的压制，导致二手房库存在不断的重新洗牌挤出水分。
除了二手房报价，我们再来看一下成交单价和成交总价。
通过整理数据得出：成交单价、成交总价、成交面积等在9月开始全面齐增，刚需、改善看房需求陆续增加，其中刚需转战姑苏区，姑苏区成交量最多。
从成交单价和总价的走势来看，8月不管是成交单价还是成交总价都有一定的下浮。
随着楼市“金九银十”的到来，天气逐渐适宜，看房的人越来越多，不管是成交单价还是成交总价都有所提升。
从成交面积分析报告来看，成交量最多的户型为70-90㎡，占比28.1%；
而90-110㎡和50-70㎡的户型总占比分别为16.8%和20.3%。
从成交面积总价分布来看，总价区间100-300万，占比需求70%，其中100-200万占比47.6%，足足占了5成左右。200-300万占比24%。
以上都充分说明了一个问题：买二手房的多数为刚需购房者。
随着苏州各个热门板块全面迎来改善时代，新房市场小面积、低总价的房源供应缺乏。
多数刚需购房者退求其次，向二手房市场寻求“解渴”。
一是二手看得见摸得着比较省心，二是新房刚需热盘多数为摇号或线上选房，充满概率性。
这一点从我们的成交房源区域分布，可以看得见，除了昆山，姑苏区成为成交主力。
如果说去年运东板块因为低总价大量刚需涌入，今年购房者越发聪明了，开始往中心区域涌入，不再盲目只看价格。
由于疫情原因，今年苏州楼市开门就没红起来。“金三银四”被搁置，很多客户呈观望状态。毕竟经济不景气，手持现金流最安心。
随着带看客户量持续走低，新房日子不好过，二手房的日子就难上加难。
因为每一个待售的二手房背后，都有一个等待摇号的灵魂。
新房影响二手房，二手房同时也影响着新房，市场不好相互压制。
尤其今年苏州土拍的频率加快，多数从地价把控，低楼面价、限地价、限售价等楼盘项目多了起来。
相比低楼面价带来的这种高性价比新盘存在，那么去年搁置的高楼面价新盘就更不容易卖了。
一是源于高楼面价新盘项目迟迟没进展，二是有进展价格没优势卖不动。
而目前苏州土拍已经第10场落下帷幕，各大板块均有新血液注入。不管是刚需还是改善盘，都扎堆儿上新。
每隔一两天就会新项目规划出炉。除奥体狮山板块项目外，几乎全部启动全民经纪人及外销渠道，可见竞争力之大。
恰恰这时的买房人是幸运的，维权频发，市场冷淡，才有机会识别性价比。而且“金九银十”到来，各家房企百花争鸣，优惠力度更大，利好明显。
点击订阅最新动态，开盘不错过
